兴化市人民法院关于兴化市荻垛镇汽车客运站南200米处兴化富康大酒店不动产含不可移动装饰装修、可移动物品及设备设施第二次拍卖的公告

(略) (略) 将于2024年12月9日10时至2024年12月10日10时止（延时的除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0523/02—— (略) 页面：http://**_list.htm ）现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 荻垛镇汽车客运站南2 (略) 兴化富康大酒店不动产（含不可移动装饰装修、可移动物品及设备设施）。国有土地使用权证号为兴国用（2011）第#号，总建筑面积为2106.92平方米：其中宗地红线内建筑面积为1032.62平方米，宗地红线外建筑面积为1074.30平方米；土地使用权面积为4771.50平方米，其中宗地红线内建筑物占地面积为683.30平方米；土地性质为出让，土地用途为批发零售用地、城镇住宅用地。不可移动装饰装修包括石膏板凹凸吊顶、地面抛光砖、墙面贴墙纸等（具体详见评估报告）,可移动物品包括挂壁式空调、床、电视等（具体详见评估报告及明细表），设备设施包括投影仪、风幕机、音箱等（具体详见评估报告及明细表）。拍卖标的物的具体情况详见附件中的评估报告。 (略) 场价值为人民币#元。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元。

特别提醒：1、该房屋被案外人占用；2、此次拍卖以标的物现状进行拍卖，务必请意向竞买人前往实地查看，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；其他未标明的瑕疵，拍卖人不承担瑕疵担保责任；3、家具家电等可移动物品种类及数量以实际交付时为准，可移动物品功能性不作保证，按现状交付，缺失的物品按评估价退还买受人；4、不可移动装饰装修可能存在毁损的风险，本院对房屋结构调整、固定装修损坏等不作担保，标的物以实物现状为准，由买受人自行承担相关责任；5、该房屋为无证房屋，所占用土地，其中宴会厅宗地红线内建筑物占地面积为130.30平方米，宗地红线外建筑物占用的土地为无证土地，是否能够顺利办理产权转移登记手续，意向竞买人竞买前自行向相关登记部门咨询，以主管部门规定为准，对此，本院不作保证；6、案涉无证房屋为无证房屋，部分土地使用权为国有土地使用权（共计683.3平方米），其余土地为无产权手续，占用无证土地系村集体土地，成交后自行联系村集体协商用地租金情况，后续存在不能办理产权登记的风险，需买受 (略) 自然资 (略) 了解具体情况；7、 (略) (略) 函复： (略) (略) 富康大酒店所占用土地西北方位房屋临近圩内的生产河，部分占用此生产河的河道管理范围（含水域），当时建设时未办理涉河审批手续，此不动产在荻垛镇团结圩内，地面高程3.5米左右，不属 (略) 、 (略) 域；8、请意向竞买人认真阅读评估报告，并前往实地看样；9、具体详情以实际交付为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束止接受咨询（限工作时间内），有 (略) 联系统一安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。注意：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。

四、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳（申请执行人申请不交或少交保证金的，须在拍/变卖开拍前五个工 (略) (略) 拍小组提交书面申请）。

五、拍卖成交后， (略) (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

六、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续， (略) 后台录入，成 (略) (略) 将直接公示买受人信息。

七、本院工作人员及近亲属、 (略) 的工作人员及近亲属、作出评估报告的评估机构工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）

参与竞买的，应于拍卖公告发布后 (略) 申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。优先购 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。

十、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交，有两人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。

十一、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十三、网络司法拍卖标的物过户产生的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担（但法律、法规另有规定的除外），买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖方税费：印花税、交易费、营业税个人所得税、个人所得税。具体税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询。买受人须自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用，竞买成功后，由买受人承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。

特别提醒：因买受人原因未在规定时间内办理过户核税等手续而导致的标的物不能过户或缴纳相应滞纳金等后果均由买受人自行承担。

十四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及费用除过户税费由相应主体承担外其余均由买受人承担。

十五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年12月20日10 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 执行专户，开户银行：中国 (略) 兴化南亭支行，账号：##-#)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

本次拍卖标的物情况摘自中兴房鉴字【2024】0009号估价报告书。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

看样及其他事项联系电话：400-157-1060或登录访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

案件承办人：0523-#（承办法官王法官）

看样及其他竞买事项联系电话：400-#（来拍法服）

特别提示：请竞买人对来拍法服以外的第三方主体提供的中介服务务必提高警惕，切勿上当受骗。

如承办法官因办案不在办公室，请向同办公室工作人员说明意图，以便登记记录，由承办法官安排看样或答复。

监督电话：0523-#

联系地址： (略) (略) 23号

(略) (略)

二〇二四年十一月二十日

(略) 拍贷款须知

该不动产是否能够贷款及竞买人是否符合贷款条件及其他事宜，请有意向竞买人竞买前预先咨询相关银行。如因买受人个人原因，导致无法通过银行贷款审核，需要买受人十日内自行凑款交纳拍卖尾款，如不能按期缴纳，将承担相应法律后果。

(略) 各银行Ｅ拍贷业务联系方式：

中国建设银行兴化支行，该行业务范围： (略) 内不动产，借款人资质：不限，联系人：薛峰#。

江苏兴化农村 (略) ，该行业务范围：省内不动产，借款人资质：兴化户籍或者在兴化经营，联系人：余国栋#。

中国银行兴化支行，该行业务范围： (略) 住宅房和商铺，借款人资质：不限，联系人：谢宁#。

中国工商银行兴化支行，该行业务范围： (略) 住房不动产，借款人资质：不限，联系人：夏华枫#。

南京银行兴化支行，该行业务范围： (略) 区不动产，借款人资质：不限，联系人：栾方昕#。

中国邮政储蓄银行兴化支行，该行业务范围： (略) 住宅房和商铺，借款人资质：不限，联系人：刘倩#。

江苏长江商业银行兴化支行，该行业务范围：江苏 (略) 不动产，借款人资质：不限，联系人：杨琪#。

中信银行泰州分行，该行业务范围： (略) 30平米以上住宅房，借款人资质：不限，联系人：章威#。

(略) 泰州分行，该行业务范围： (略) 住房不动产，借款人资质：不限，联系人：王碧璟#。

(略) 住房公积金管理中心，业务范围： (略) 内个人住房不动产，符合住房公积金个人住房贷款条件，兴化公积金管理王鹏#。