关于公开拍卖商丘龙宇化工有限公司土地使用权及房屋建筑物资产的竞买公告

(略) 破产管理人将于2024年12月2日10时至2024年12月3日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 破产管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称： (略) 土地使用权及房屋建筑物等地上附属物。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。详情如下：

（一）土地使用权

(略) 名下位于 (略) (略) 南侧、 (略) 东侧的工业用地六宗、无证土地一宗。

1、龙宇公司名下商国用（2006）第2138号土地， (略) (略) 西段南侧、 (略) 东侧、 (略) (略) 新 (略) 苏庄村北侧、油嘴 (略) 西侧，登记面积：2653.31平方米。

2、龙宇公司名下商国用（2006）第2139号土地， (略) (略) 新 (略) 辖区、 (略) 西段南侧、 (略) 东侧，登记面积：2821.54平方米。

3、龙宇公司名下商国用（2006）第2140号土地， (略) (略) 新 (略) 辖区、 (略) 西段南侧、 (略) 东侧，登记面积：*.262平方米。

4、龙宇公司名下商国用（2006）第2141号土地， (略) (略) 新 (略) 辖区、 (略) 西段南侧、 (略) 东侧，登记面积：1107.485平方米。

5、龙宇公司名下商国用（2006）第2142号土地， (略) (略) 新 (略) 辖区、 (略) 西段南侧、 (略) 东侧，登记面积：*.17平方米。

6、龙宇公司名下商国用（2010）第179号土地， (略) (略) 新 (略) 辖区、 (略) 西段南侧、 (略) 东侧，登记面积：*.42平方米。

7、龙宇公司的无证土地一宗， (略) (略) 新 (略) 辖区、 (略) 西段南侧、 (略) 东侧，东至金庄村民组房屋，南至金庄村民组，西至原亿星钢厂围墙，北至 (略) 有证土地。合同约定的土地面积约为*.19平方米，经现场实测面积约为*平方米，龙宇公司已支付该土地和地上物的补偿款。

（二）房屋建筑物等地上附属物

1、综合办公楼一幢，建筑面积约8360平方米，部分占压他人土地，具体以实际状况为准；

2、宿舍楼一幢，建筑面积约3414平方米；

3、门岗房两座，建筑面积约75平方米；

4、四层民房一幢，建筑面积约855平方米；

5、二层民房一幢，建筑面积约398平方米；

6、小办公楼及附属配房一幢，建筑面积共约1363平方米；

7、围墙、 (略) 面、旗台。

特别提醒：

本次拍卖的上述土地因规划 (略) (略) 等原因， (略) 置方不能保证规划用途以及实际可用土地面积，用地指标以政府部门要求为准。地上建筑物及其他附属物均无产权登记。处置方不保证能够办理权属过户登记，具体请咨询不动产管理部门。

拍卖标的对应的资产及其外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对土地和房屋建筑物等附属物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开拍前1日止（节假日除外）接受咨询，联系人：李先生*，史先生*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始提前3日内与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为*元或其整倍数，竞买人以低于起拍价出价的无效。有至少一个竞买人出价且出价不低于起拍价即可成交。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交价款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人；账号：*；开户行：中国银行商丘归德支行），注明“破产案号：（2018）豫1403破5号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、办理成交确认手续及移交与过户

（一）买受人应于拍卖成交后5个工作日内（遇节假日顺延）凭保证金付款凭证及相关身份材料到破产 (略) 签署拍卖成交相关文书（管理人地址： (略) (略) 神火大道联合大厦18楼，联系电话*。）

（二）标的物的转移登记手续由买受人负责办理，转让方将给予必要的协助。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到不动产登记等部门咨询确认，拍卖方不保证能办理权属移转登记。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续，或者延迟办理过户手续的风险（在本案破产终结后转让方将可能无法配合办理过户）以及增加的费用，由竞买人自行承担。

（三）在买受人按照规定付清拍卖价款和相关费用后进行拍品的移交，移交前可能需要一定的准备时间。但在转让人提出移交要求后买受人应在三个工作内接收移交的拍品，移交过程中如发生装卸、运输、检验等费用概由买受人承担，如买受人不按照要求接收拍品造成的损失概由买受人承担。

（四）如竞买人不按照要求与管理人签署拍卖成交手续、付清拍卖价款和税费、接收标的物的，管理人有权按照买受 (略) 理，由买受人承担相应后果。

八、拍卖标的物转移的税费承担

标的物转让登记所涉及的一切税费由双方按照国家规定承担，买受人在参与竞买前应向所涉税务征收部门确认成交后应缴纳的税费标准。

(略) 收取的成交价款0.5%平台软件服务费由买受人承担。

拍卖成交后，买受人在京东后台自动生成待支付订单，买受人务必在24小时内付清订单。若买受人在规定时间内未付清待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔 (略) 理。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以评估报告数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。拍卖成交后如果买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后规定时间内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形），管理人有权重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失等风险，均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、拍卖方有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

咨询电话:破产管理人李先生 *

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) 破产管理人

二〇二四年十一月十三日