农业农村局部分商业用房拍租

项目名称

宿迁市农业农村局部分商业用房拍租

项目编号

E(略)

公告日期

公告起始日期：2024年12月25日

公告终止日期：2025年1月13日

出租方

基本

情况

出租方名称： (略) (略)

统一信用代码：(略)MB(略)T

所在地： (略) (略) (略) 67号

出租批复文件：宿财资函[2024]50号

出租方承诺：本次拍租的标的权属清晰，出租方对该标的拥有 (略) 置权，不存在任何限制条件，且对本次的拍租行为已履行了相应审批或备案程序。

标的物

基本情况

标的1名称

(略) (略) 新城名居11#88-08、12#88-07商业用房

租赁面积

面积共约431.25m²（共两间均为两层）

起拍价

(略)元/年

竞拍保证金

(略)元

增价幅度

500元或其整数倍

标的2名称

(略) (略) (略) 二期31-32号商业用房

租赁面积

面积共约99.41m²（共两间均为一层）

起拍价

(略)元/年

竞拍保证金

(略)元

增价幅度

500元或其整数倍

注：1.上述标的经营范围不限，租赁期限均为三年；

2.上述标的目前均属于临时租赁状态，不影响竞价成交后的标的交付及租赁合同履行。

标的物

评估

情况

评估机构

宿迁海通土地房地产 (略)

评估报告

宿海通评报字(2024)第0090号、0091号

评估基准日

2024年9月11日

评估价

标的1：(略)元/年、标的2：(略)元/年

特别

事项

说明

一、租金支付方式

租金按年支付，买受人应在拍租成交公示结束后3日内将首 (略) 指定账户（户名： (略) ，开户行：中国 (略) 宿迁城西支行，账号：(略)96）。后期年租金每年一付，次年租金应在上一年租赁期满前30日内向出租方指定的专用账户一次性付清，如有逾期，将视买受人违约，出租方有权终止合同并收回标的物重新组织拍租。其他公告内未说明事项按《租赁合同》约定执行。

二、事项说明

1.本次拍租标的现场勘查时间为本公告之日起至2025年1月13日止，请意向竞买人在此时间内现场踏勘标的，主动向出租方或拍卖人咨询标的相关情况，自行了解使用该标的可能涉及的法律法规及相关规定。出租方及拍卖人无论采用何种方式对标的所做的介绍和评价（包括但不限于图片、数据、视频、口头介绍等），仅供竞买人参考，不排除该标的有未知事项及瑕疵的存在（包括已告知的瑕疵），出租方、拍卖人及交易中心对此不构成任何担保，不承担任何责任。竞买人对出租方提供的资料或对标的有疑议时，应当在竞买报名前提出，否则视同竞买人已全部知晓、认同、接受并遵守竞拍标的相关的要求和条款。竞买人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。拍租成交后，买受人不得以该标的存在瑕疵、缺陷等为由，向拍卖人、出租方提出重新竞价、放弃成交资格及赔偿等要求。

2.标的勘查联系人：周女士，联系电话：(略)。

3.因标的发生的任何风险，在合同签订且标的移交前由出租方承担，在租赁合同签订且标的移交后由买受人承担。

4.标的交付的相关事宜由出租方负责。

三、其他

1.本次标的评估价、起拍价、竞价成交额均为不含税价，出租方、拍卖人均不提供成交额发票，出租方仅提供非税收入证明，拍租佣金发票由拍卖人提供。

2.本公告涉及资金、价款均以人民币为单位。一旦成交，租金总额即以竞价成交价为准， (略) 场相关价格波动而波动。

3.委托人只提供水表、电表，收费标准参照相关部门要求。租赁期内的水、电、燃气、停车、物业、消防、房产维护、维修等费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，买受人应在接到收缴通知三日内缴清，如有延期、拒缴行为，委托人有权从履约保证金中扣除双倍的水电费用，同时有权停水停电，直至履约保证金扣除完毕，如因此造成一切损失，均由买受人承担。

4.买受人在租赁期内不得将标的整体转租、分租或外借，否则出租方有权终止租赁合同，且出租方不承担任何违约责任。

5.买受人在租赁期内应服从出租方及相关管理部门的管理要求，依法、依规开展经营活动，不得利用该标的从事任何违法违规活动，因使用不当给出租方或第三人造成损失的，由买受人承担。

6.租赁期内，出租方有权对买受人的经营活动进行监督，如发现买受人有违反合同约定的行为时应及时制止，必要时，出租方有权终止租赁合同。

7.租赁期内，买受人可依法依规对该标的进行装修，但不得改变其结构，否则视买受人违约。租赁合同到期后，该标的装修、装潢的全部产权属出租方所有。

8.租赁期内，买受人不得以任何理由要求减免租金。如遇政府政策性拆迁、国家政策规定或出租方内部决策不得出租的，出租方有权终止合同，买受人应无条件配合，租金按实际租赁天数计算，实行多退少补，买受人不得提出其他任何赔偿要求。

9.买受人应在该标的租赁期满或租赁合同终止后3日内将该标的移交给出租方，且不得提出任何补偿要求，如买受人拒不让房，则出租方有权采取自力救济的方式收回该标的，室内如有遗留物品，则视为买受人的丢弃物，任由 (略) 置，因此造成的一切损失，均由买受人承担。

10.该标的以现状对外公开拍租，在竞价成交后，出租方不再增加、承担任何维修费用。

11.其他租赁条件详见《租赁合同》。

竞拍人应

具备的条件

中华人民共和国境内外依法设立、有效存续的企业法人，其他组织和具有完全民事行为能力的自然人。

竞拍人应

承诺的事项

1.竞买人须承诺具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；

2.竞买人须承诺具有良好的商业信用；

3.竞买人须承诺具备独立签订、履行合同的能力；

4.竞买人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单，查询方式登录“信用中国”网（http://**.cn）；

5.竞买人须承诺竞价成功后，该标的租赁用途与公告内的要求相符；

6.竞买人须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞拍不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

7.本公告已提及的其他需要竞买人承诺的事项。

备查

文件

1.宿财资函[2024]50号；

2.宿海通评报字(2024)第0090号、0091号；

3.其他相关的备查文件。

其他

说明

一、竞价报名

1.报名时间：自公告发布日起至2025年1月13日17时30时（节假日除外）；

2.报名方式：登(略)“ (略) (略) ”（http://**）→“投标人登(略)”→“产权交易业务”系统进行注册登记、网上报名。具体操作程序见《 (略) 公共 (略) 投标人操作手册（产权交易）》。不接受现场等其他方式报名。

企业须使用CA电子锁登(略)报名，需办理CA电子锁的，请登录宿迁公共资源交易行业 (略) (略) 进行办理（http://**），咨询电话：0527-(略)。

3.申请报名的竞买人须上传下列原件扫描件并加盖公章：

3.1以企业报名的须提供：

①营业执照副本;②法定代表人身份证或授权委托书（授权委托书内须附上法定代表人身份证和代理人身份证正反面复印件）；③受让申请和承诺函；④企业信用报告⑤竞拍保证金缴纳证明。

3.2以其他组织报名的须提供：

①表明该组织合法存在的文件或有效证明；②表明该组织负责人身份的有效证明文件③竞买人委托他人竞买的应提供授权委托书（委托书内须附上委托人身份证和代理人身份证正反面复印件）；④受让申请和承诺函；⑤该组织信用报告；⑥竞拍保证金缴纳证明。

3.3以自然人报名的须提供：

①本人有效身份证（正反面）；②受让申请和承诺函；③未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的查询截图；④竞拍保证金缴纳证明。

3.4上述竞拍保证金缴纳证明（以下方式任选其一即可）：

①银行出具的竞买证金回单（请在回单上注明竞拍标的号或标的名称）；

②数字人民币转账记录回单（请在回单上注明竞拍标的号或标的名称）。

4.报名步骤：缴纳竞拍保证金、 (略) 上传资料提交审核；

5.本项目不接受联合体报名。

注意：竞拍保证金未在规定时间内到账或须上传至竞价报名系统的材料未全部上传的，视为报名不合格，不具备竞买资格。

二、竞拍保证金缴纳与退付

1.保证金缴纳方式：

1.1竞买人通过转账（同城）、电汇（异地）、网上银行等方式（现金除外）缴纳竞拍保证金的，应在2025年1月13日17时30分前将竞拍保证金从企业账户（自然人从本人账户）转入至以下竞拍保证金专用账户↓

户名： (略) ；

开户行：中国 (略) 宿迁城西支行；

账号：(略)96

1.2以数字人民币交纳保证金的：

使用企业数字人民币对公钱包（自然人使用本人数字人民币钱包）一次性转钱至 (略) 数字人民币钱包（钱包ID：(略)1），并备注为：XX项目名称之标的X-竞拍保证金（备注的项目名称应准确，与交易文件项目名称保持一致）。将转账记录回单完整截图上传至报名附件中作为缴纳凭证。

注：①竞拍保证金以实际到达本公告竞拍保证金专用账户的时间为准，未在竞拍保证金规定缴纳时间内到达的或缴纳金额不足的，视为报名不成功，即不具备竞拍资格。

②企业法人申请报名的， (略) 账户打款（企业以个人、 (略) 、分公司、子公司名义或从他人账户缴纳的竞拍保证金无效）。

③其他组织申请报名的，保证金须从该组织账户打款（以个人、其他公司或他人账户缴纳的竞拍保证金无效）。

④以自然人申请报名的，保证金须从自然人本人账户打款（以他人或其他账户缴纳的竞拍保证金无效）。

竞买人应充分考虑资金在途时间，确保竞拍保证金在规定时间内到达指定账户。一旦竞拍保证金缴纳成功，即被视为竞买人已知悉并接受标的的一切现状（包括但不限于标的的瑕疵、缺陷、租赁要求等）。

2.退付方式：

竞拍成功后，买受人的竞拍保证金直接充抵成交价款（充抵后，成交价款不足部分应在规定时间内缴齐），其他未成交竞买人的竞拍保证金在确定买受人之日起5个工 (略) 无息退还。

3.竞买人有下列行为之一的，竞拍保证金将不予退还，取消成交资格，记不良行为一次并报信用管理部门列入征信系统：

3.1竞买人在竞买活动中提供虚假材料的；

3.2竞买人非法获取出租方或标的的商业秘密，侵害国家、集体或他人合法权益的；

3.3竞买人之间相互串通，影响公平竞争，侵害国家、集体或他人合法权益的；

3.4竞买人在竞买活动中干扰、阻挠他人竞买的；

3.5竞买人成交后存在不按要求签署成交确认书、交清相关款项、签订合同等不履约行为的；

3.6竞买人在竞买活动中不服从管理，恶意阻挠拍租活动正常进行的；

3.7竞买人以捏造的事实或无事实依据无故提出质疑、投诉的；

3.8竞买人违反法律法规或相关规定给出租方、交易机构造成损失的；

3.9法律法规规定的其他情形。

不予退还的竞拍保证金作为对出租方、拍卖机构、交易中心损失的补偿，不足以补偿的，该竞买人还应另行赔偿。

三、竞价及成交

本次 (略) 络竞价形式，竞买人应认真阅读拍租公告及相关附件：《 (略) 公共 (略) 竞买人操作手册（产权交易）》、《电子竞价规则》等， (略) ，按规则竞价。

1. 竞价开始时间：

2.竞价方式：增价式竞价；

3.成交方式：以最高价成交。

四、成交款支付及合同签订

买受人应于：①竞价成交公示结束三日内签署《成交确认书》并缴清成交价款（标的的第一年租金）及总成交价5%的拍租佣金；②成交公示结束15个工作日内与出租方签订《租赁合同》，逾期视买受人悔拍，竞拍保证金不予返还，拍卖人还将根据《中华人民共和国拍卖法》相关规定追究买受人的法律责任。

(略) 指定账户↓

户名： (略) ；

开户行：中国 (略) 宿迁城西支行；

账号：(略)96。

五、拍租公告未尽事宜以《竞拍须知》、《受让申请和承诺函》、《租赁合同》为准。

联系

方式

出租方： (略) (略)

联系人：陈艳彬

联系电话：0527-(略)

地址： (略) (略) 67号

拍卖机构： (略)

联系人：周女士

联系电话：(略)

地址： (略) 图书馆对面 (略) 42排10号