南阳高新技术产业开发区人民法院关于云南省腾冲市腾越镇国际高尔夫旅游度假村怡居路腾福苑68号楼（第一次拍卖）的公告

（南阳高新技术产业开 (略) 特别提醒：本院已委托河南 (略) 为拍卖辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织 (略) 进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承 (略) 场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。）

拍卖公告

(略) 南阳高新技术产业开 (略)

关于拍卖被执行人名 (略) (略) 腾越镇国际高尔夫旅游度假村怡居路腾福苑68号楼房产一处公告

(略) 南阳高新技术产业开 (略) 将于2023年6月26日10时至2023年6月27日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（户名：南阳高新技术产业开 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：被执行人名下 (略) (略) 腾越镇国际高尔夫旅游度假村怡居路腾福苑68号楼（不动产权证号：云（2021） (略) 不动产权第*号）房产一处，建筑面积：289.45㎡，总楼层：3(含-1）层，所在楼层：-1-2层，规划用途：住宅，房屋结构：钢筋混凝土结构，建成年份：2010年，房屋朝向：南北，独栋别墅，土地用途：城镇住宅用地，土地权利性质：出让，负一层：一厨二厅一露台，一层：三室一厅二卫一阳台，二层：二室二卫二衣帽间一阳台，装修情况：外墙为瓷砖饰面，室内未装修。截止2023年2月9日实勘日，拖欠物业相关费用（包括物业服务费、生活垃圾清理费、水池清洗费、电梯使用费、自来水二次加压费、消防设施维保费）共计6078.52元（具体欠费情况以实际情况为准）。

本次拍卖含室内装饰装修，不含室内可移动家具、家电等。该处房屋拖欠部分物业费，其欠缴物业费的具体数额及种类由竞买 (略) 咨询。

评估价格*元 起拍价格*.8?元

保 证 金*元 加价幅度10000元

二、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖、变卖标的瑕疵保证。特别提醒有意者请亲自实地看样、去相关部门详细咨询限购、过户（包括经济适用房、房改房、保障型住房、商办类房产）等相关政策，过户风险自行承担。未经咨询、看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承担相应的后果。我院只配合适格的竞买人办理后续手续。

本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、不动产、国土资源和规划部门现有的登记资料。房产过户办证过程中若房管、不动产、国土资源和规划部门需重新对标的物测绘的，以房管、不动产、国土资源和规划部门的数据为准， (略) 无涉。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本院拍卖标的物均不负责户籍迁入迁出事宜，请竞买人在竞买前自行到当地公安部门咨询确认。

由于我国过户政策比较复杂， (略) 建设的迅速发展和配套政策跟进不足的矛盾长期存在，部分房产有房产登记信息但缺少土地信息或未办理土地分割登记或集体还是国有土地性质不明晰、难以认定等问题。存在拍卖成交后，过户登记时政策性障碍或过户周期较长等现状。提醒买受人在竞买前自行向当地相关管理部门了解学台服务系统时间为准。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（法律法规司法解释、禁止参拍的主体除外）如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

限购条件：根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。意向竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。受限购政策影响，拍卖成交后，因买受人无购房资格无法办理过户手续的，将依法承担相应的法律后果。拍卖成交后，如拍卖标的属政策性房屋需补缴土地出让金或综合土地价款的，按照相关法律、法规办理。如拍卖标的属集体土地，受我国土地流转政策的限制，房产仅限于本村组织成员竞买，竞买人请 (略) 不动产管理部门了解并学台告知的司法拍卖流程的相关准则。

十、拍卖竞价前通过网络拍卖系统将竞买人向京东收银台账户内缴纳的相应的保证金冻结，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻。冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入南阳高新技术产业开 (略) 指定账户，拍卖余款在成交日的次日起7 (略) 指定账户；拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东网作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1394.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-622-9586。

十二、拍卖成交后，买受人应于成交日的次日起7日内缴纳尾款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(开户单位：南阳高新技术产业开 (略) ，开户行：中 (略) 分行，账号：*6200)，并在缴纳拍卖成交价余款后三个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南阳高新技术产业开 (略) （地址： (略) 宛城区建设东路1066号南阳高新技术产业开 (略) 执行团队）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后15个工作日内领取执行裁定书。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在南阳高新技术产业开 (略) 京东网司法拍卖网络平台上公告。

十七、为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或 (略) 联系。如需更改地址，买受人 (略) 联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址， (略) 有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。

法院监督电话：0377-*

案情咨询电话：张法官* 0377-*

预约看样电话：0377－*（拍成法辅）

京东技术咨询电话：*

联系地址：南阳高新技术产业开 (略)

此公告在“京东网”上发布

网址: http://**5013

南阳高新技术产业开 (略)

二〇二三年五月二十六日