长沙市天心国资经营集团有限公司新开铺城市更新片区城市体检及概念策划项目合同公告

采购人指定地点当面提交

5.2.1、服务内容及范围（包括但不限于）：

（1）城市体检（初步体检）

（1.1）、数据收集与调查

(略) 门、现场踏勘等形式获取详细的数据资料，为城市体检提供详实的数据基础。

（1.2）、片区体检

从地块情况、建筑、交通、基础设施、公共服务设施、历史文化、景观环境、公共安全等方面，构建全面的评价指标体系；并按照地块更新、设施增补、品质提升等不同的更新导向，分类开展体检评估，精 (略) 市问题，判断是否需要地块更新、设施增补、品质提升，并明确从哪些方面增补设施和提升品质。主要包括以下内容：

①片区土地现状与主体分析

通过现状调研和土地权属情况的整理，梳理现状用地的构成、建设强度和用地主体（包括潜在主体），梳理出可利用土地、闲置用地等用地情况，提出当前用地开发面临的主要问题。

②片区存量用地分析

通过现状调研，梳理出现状用地的权属构成情况（集体用地、国有出让、划拨、协议等），梳理出规划用地、已批用地、供应用地、建设用地的情况，提出当前存量用地的基本情况和对未来开发建设可能要应对的情况。

③相关规划及限制性因素分析

梳理片区内的控规（用地结构和容量）、容积率管理规定、 (略) 保护、净空等内容，梳理片区更新存在的主要限制性因素。

④更新区域与类型判断

通过对已建设用地的建设情况分析，包括建设强度、高度、建筑质量、建筑风貌、建筑类型、建筑功能等情况，结合该片区的规划基础设施情况、重大公共服务设施情况、 (略) 市容积率管理技术规定、现有控制性详细规划等，分析已建设区域的更新可能性及其类型，包括全面改造、综合改造、有机更新等类型。

⑤城市项目建议

结合初步分析，提出片区保留、改造、拆除的区域；更新项目清单和项目建设的时序建议。

⑥拆建比

根据划定的留、改、拆范围，统计各自用地和建筑面积， (略) 控规对拆除范围内的新 (略) 统计分析，并区分经营性和非经营性用地，为片区经济测算提供数据基础。

（2）概念策划

（2.1）、片区定位

落实上位规划中的空间结构与对本片区的定位，确定本片区的发展战略、功能定位、形象定位等内容。

（2.2）、片区主导功能

根据片区定位并结合片区现有功能确定并强化片区主导功能，对非片区 (略) 适当疏解。

（2.3）、片区产业

基于单元现有特色产业和功能，综合上位规划研究及案例分析，明确片区主导产业及相关配套产业。

（2.4）、规划用地意向

在控规的基础上，综合考虑现状基础以及发展定位，调整并优化其用地。因地制宜， (略) 建设用地，根据本区发展定位及开发需求，合理配置各类用地规模、比例，并提出开发强度建议。

（2.5）、空间意向

(略) 意向对片区空间风貌形象提出建议，优化片区整体风貌品质，提升片区形象颜值。

（2.6）、辅助经济测算

统计现状需更新建筑基础数据，结合相关项目策划建议，反馈至更新 (略) 更新收益测算。

（2.7）、更新时序建议

结合策划相关新建或增补项目，提出初步实施时序建议。考虑不同开发时序阶段相应设施配套的需要，保障片区科学有序建设实施。

5.2.2、工期要求：

（1）、整个服务期： * 天，具体以合同签订时间为准。

（2）、服务期间， (略) 确保及时解决服务需求，项目成果应通过相关评审。

5.2.3、编制依据

（1）《中华人民共和国土地管理法》

（2）《中华 (略) 乡规划法》

（3）《关 (略) 镇低效用地再开发的指导意见》（国土资发 * ]号）

（4）《 (略) 省 (略) 会发展第十 * 个 * 年规划和 * 0 * * 年远景目标》（纲要）

（5）《关 (略) 镇老旧小区改造工作的通知》（ (略) [ * ] * 号）

（6）《 (略) 市 (略) 会发展第十 * 个 * 年规划和 * 0 * * 年远景目标》（纲要）

（7）《 (略) 市总体规划（ *** 年）（ * 年修订）》

（8）《 (略) 市土地利用总体规划（ *** 年）》

（9）《 (略) 市国土空间总体规划（ *** 年）》（在编）

（ * ）《 (略) * 战略规划》

（ * ）《 (略) 市 (略) 保护规划》（在编）

（ * ） (略) 市人民政府办公厅《关 (略) 市更新工作的实施意见》（长政办发〔 * 〕 * 号）

（ * ） (略) 市人民政府办公厅《 (略) 市更新片区土地要素保障的通知》（长政办发〔 * 〕 * 号）

（ * ）《“精美 (略) ”建设工作实施方案( * 年)》

（ * ）其他相关规划及标准

5.2.4、成果要求

（1）城市体检

项目成果包括 * 套片区更新体检指标体系、 * 本片区更新体检报告和 * 个更新项目库。

（2）概念策划

规划成果包括规划文本、规划设计图纸及相应的电子成果。成果内容需清晰完整，文本需准确、完整地阐述设计意图和内容，设计图纸需内容全面。

主要包括但不限于以下内容:

1、验收标准：本项目按照《关于进 * 步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[ * ]6号） (略) 验收。

2、项目验收：

2.1项目验收国家有强制性规定的，按 (略) ，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之 * 。

2.2验收过程中产生纠纷的,如为中标人原因造成的，由中标人承担验收费用；否则，由采购人承担。

2.3项目验收不合格，由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。采购人可根据项目的验收情况，限定返工期限，连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，由此带来的损失由中标人承担。

1、 * 方责任：

① * 方按本合同第 * 条规划的内容在规定的时间内提交资料及文件，提交时间超过规定期限 * 天以内（含 * 天），规划设计单位按合同第 * 条规定交付设计文件时间顺延；超规定 * 天以上时，设计单位有权重新确定提交设计文件的时间。

② * 方有义务协助规划设计单位征询有关方面意见，并在规划方案编制过程 (略) 门的协调工作。不得要求规划设计单位违反国家法律、法规、规章和 (略) 设计。

③ * 方变更设计范围、内容和深度或因提交的 (略) 提交资料作较大修改时以致造成设计单位设计需返工时， (略) 协商签订补充协议（或另订合同），重新明确有关条款之外， * 方应按规 (略) 耗工作量向设计单位增付设计费（详见《 (略) (略) 乡规划信息技术服务收费管理的通知(湘价服[ * 号)》）。

④ * 方要求规划设计单位比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果设计单位能够做到， * 方应根据设计单位提前投入的工作量向设计单位支付赶工费。如因 * 方原因导致工期延误，生产时间不受本合同第 * 条约束。

2、 * 方责任

① * 方承接规划设计业务时，不得超越其《资质证书》规定的等级和范围，否则，依法追究其法律责任。

② * 方应按《中华 (略) 乡规划法》、《城市规划编制办法》和国家有关技术规范标准，结合地方有关规定及发包方提供的设计要求，进行规划设计，按合同规定的进度要求，提交质量合格的规划设计成果，并对其负责。

③ * 方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充，发包方不得擅自修改设计单位的设计资料和文件。因 * 方的原因导致 * 方遭受损失的， * 方应当 (略) 损失，并 (略) 分的设计费用。 (略) 提交成果累计出现【3】次遗漏、错误或 * 方修改、补充后仍出现遗漏或错误的， * 方有权解除合同， * 方应自 * 方解除合同通知到达之日向 * 方退还 * 方 (略) 费用，并按总设计费用的【 * 】%向 * 方支付违约金，给 * 方造成损失的， (略) (略) 损失承担赔偿责任。

④ * 方应根据评审意见对其提交的规划 (略) 必要的修改和调整， * 方 (略) 支付费用。本条保密义务自本合同解除或终止后仍持续有效直至保密信息经合法形式有效公开为止。若因 * 方未遵守保密条款给 * 方造成损失的， * (略) 赔偿。

⑤ (略) (略) 知悉的 * 方商业秘密负有保密义务，未经 * 方事先书面许可， (略) 使用或向第 * 方提供（披露） * 方提交 * 方使用的、 * 方通过其他渠道无法获得且尚未进入公共信息领域的材料与文件。

* 方及 * 方工作人员均应按本合同 (略) 保密义务，根据本条规定承担的保密义务不因本合同的无效、解除、终止而免除。不论 * 方工作人员是 (略) 离职， * 方均对其违反保密义务承担连带责任。

① (略) 期间， * 方无正当理由要求终止或解除合同；已开始设计工作时，发包方应根据设 (略) 的实际工作量支付设计费。 * 方要求终止或解除合同的， * 方有权要求 * 方退还 * 方 (略) 款项，并向 * 方支付合同总金额的【 * 】%作为违约金。

② * 方应按本合同第 * 条规定的金额和第 * 条规定的时间向设计单位支付设计费，每逾期支付 * 天，应承担支付应收设计费金额2‰的逾期违约金。 * 方延误【7】天仍未提交相应成果的， * 方有权要求 (略) 合同或有权直接解除合同， * 方 (略) 的， * 方应当按照合同及 * 方 (略) 并向 * 方支付自逾期 (略) 合同义务之日止按合同总金额的日万分之【5】计算的违约金。 * 方要求解除合同的，有权要求 * 方退还 * 方 (略) 费用， * 方还应当向 * 方支付总设计费用的【 * 】%作为违约金。

③ 由于 * 方自身原因延误了按本合同第 * 条规定的设计资料及设计文件交付时间，每延误 * 天应减收该项目应收设计费的2‰。

④ * 方提供的服务违反本合同约定或提供的服务造成 * 方经济损失、 (略) 会影响的， * 方有权解除合同， * 方应自 * 方解除合同通知到达之日全额返还 * 方已支付费用，如有 (略) 分费用 * 方有权不予结算， * 方还有权要求 * 方消除影响， (略) 经济损失和名誉损失及其它损失。

1、 * 方负责组织规划方案评审、报批，并承担有关费用， * (略) 需的汇报资料。

2、规划方案评审、 (略) 延误设计时间以及由于客观原因无法抗拒因素致使 (略) 时，双方应及时协商解决。

3、 (略) 过程中如发生争执， * * 双方及时协商解决，协商不成时，双方当事人 (略) (略) 提起诉讼。

4、本合同经双方签章后生效，本合同 * 式 * 份， * 方 * 份， * 方 * 份，具同等法律效力。

5、 (略) 该合同规定的义务后， (略) 终止。

6、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认定的来往电报、传真、会议纪要等，均为 (略) 分，与本合同具有同等法律效力。