县岑阳镇立新路15号7号楼1-01,2-01第二次拍卖

(略) (略) 将于2024年01月28日10时至2024年01月29日10时（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(http://**；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:

被执行人 (略) 、黄先堂、吴冬云名下位于横峰县岑阳镇立新路15号6、7号楼，岑阳镇平安小区56号共四处房地产。

本院依法作出（2023）赣11执恢108号执行裁定书拍卖被执行人 (略) 、黄先堂、吴冬云名下位于横峰县岑阳镇立新路15号6、7号楼，岑阳镇平安小区56号共四处房地产(详见下表)。

详细状况如下表所示。

1、拍卖对象区位状况：

拍卖对象位于横峰县岑阳镇辖区内。岑阳镇， (略) (略) 横峰县，地处横峰县中部，东与龙门畈乡相邻，南与兴安街道和莲荷乡相连，西和姚家乡、青板乡接壤，北与葛源镇毗邻。全镇行政区域总面积50.34平方千米。岑阳镇运输方式以公路为主。上德公路过境，境内长15千米， (略) 区、弋阳县；有冷铺、杨铺公路2条乡级公路，总长19千米。是横峰县的政治、经济、文化、商贸、交通中心。浙赣铁路复线横贯东西，横（横峰）南（南平）铁路在县城接轨，320国道、上（饶）德（兴）公路和梨温高速公路穿境而过。

拍卖对象1-2位于横峰县岑阳镇立新路15号6、7号楼（幸福佳苑小区），紧临小区内部支路。该区域周围配套设施完善，商业繁华度较好。交通便利，有立新路、古窑西大道、新建路、解放西大道等多条城区生活道路交汇。 (略) 、卧龙逸景小区、中坤帝都小区、帝都实验幼儿园、财富广场等。

拍卖对象3-4位于横峰县岑阳镇平安小区56号。该区域周围配套设施完善，商业繁华度较好。交通便利，有周家山路、兴安大道、文教路、文锦街等多条生活道路交汇。临近有永达大酒店、钟山学校、锦绣园小区、百雅家园小区、苏宁易购等。

2、拍卖对象实物状况：

1、建筑物实物状况

①坐落：拍卖对象1-2位于横峰县岑阳镇立新路15号6、7号楼（幸福佳苑小区）；拍卖对象3-4位于横峰县岑阳镇平安小区56号。

②楼层：拍卖对象1-2建筑物总楼层为7层，标的物所在层数均为1-2楼；拍卖对象3-4建筑物总楼层为7层，标的物所在层数为1,2楼。

③建筑面积：拍卖对象1登记面积363.94平方米，拍卖对象2登记面积722.58平方米，拍卖对象3登记面积140.40平方米，拍卖对象4登记面积401.60平方米。

④结构、用途：拍卖对象1-4均未登记建筑结构，根据评估人员现场查勘判断建筑结构为钢混，故此次评估中建筑结构设定为钢混结构。拍卖对象1-2房屋登记用途为商业，拍卖对象3-4房屋登记用途为办公。

⑤建成年份：评估人员现场调查拍卖对象1-2房屋建成时间约为2010年，本次估价设定其为2010年；拍卖对象3-4房屋建成时间约为2011年，本次估价设定其为2011年。

⑥使用现状：拍卖对象1-2为幸福佳苑小区6、7号楼，临内部道路1-2楼的商铺。现场查勘时7号楼一楼部分商铺及2楼整层有出租使用情况；6号楼一楼有在使用中，二楼门已锁无法判断是否使用。拍卖对象3-4的一楼和二楼现状为在使用中；名为“ (略) (略) ” 用做办公场所，内部有简单的装修。现场查勘时发现估价对象3-4房屋内部1-2楼布局已有改变，通往2楼的通道从1楼内部楼梯上去，2楼原有房间已联通成为一个整体办公场所。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、 (略) 等相关部门了解）。

特别提醒:横峰县岑阳镇立新路15号6号楼、7号楼租赁：咔咔摄影3年租金28000元，已经交付至2027年5月； (略) 年租金4500元，已经交付至2025年2月。

横峰县岑阳镇平安小区56号租赁： (略) 年租金3.8万，已交付至2023年10月31日。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者 (略) 联系,现场看样时间于2024年01月25日下午3时至3时30分集中组织进行，有意者请自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于2024年01月2 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：待定（优先权人 (略) 申请优先权）。

十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后七 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（开户单位： (略) (略) ；开户银行：上饶银行三江支行 ；银行帐号：*701）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第二次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：*（秦女士）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话: 0793-*

联系地址： (略) (略) 执行局

(略) (略)

2024年01月11日