L24-41/城建/义乌梅湖游泳中心承包租赁权

1、承租方须做好消防安全工作，不得从事违法乱纪的活动，如发生问题，一切责任由承租方自负。承租方应维护好标的内的环境卫生，垃圾应及时自行清运，积极配合相关部门做好创建工作。 2、租期内如因国家政策改变或因政府规划拆迁需要等原因，出租方决定提前终止合同的(出租方提前通知承租方，承租方须无条件服从)，不视为出租方违约，并且对因此造成承租方的损失，出租方除退还承租方已交的合同未履行期间的租金外，不再承担赔偿、补偿责任。 3、承租方不准乱搭乱建，如出现自行搭棚建房等违章现象被相关部门处理的，出租方不负任何责任。本次所有出租标的均以现状出租，承租期间出租方不负责标的的修缮。经出租方同意，承租方在不改变标的结构前提下，可以对标的进行装修。 4、承租方因经营所需，需要办理相关证照的（包括但不限于营业执照、消防验收合格证等），办证手续、责任、费用等均由承租方承担，出租方给予协助。证照办理成功与否，不影响租赁合同效力。一旦参与竞租，即表明承租方理解、认可并遵循本项条款的约定。 5、本次招租的标的不得改变用途，须按合同要求使用标的，不得挪作他用，不得转租或以其他方式变相转租。如有类似情况发生，出租方有权收回承租权。标的水、电安装及相关税费由承租方承担，具体以租赁合同约定为准。安装须由专业人员操作，安全责任由承租方自行承担。 6、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 7、本次招租标的内若有不确权面积，在租期内不确权部分被相关职能部门要求拆除的，承租方应积极配合，租赁价格不变。

租期内租金不递增。

租金一年一付，须在成交后2个工作日内向交易所交纳第一年成交租金、履约保证金及应支付交易所的交易服务费（详见《特别事项约定》）等。

 一、 1、履约保证金：*元；于租赁到期时，经租赁双方确认无异议后不计利息退回。 2、竞得人自第二年起租金交纳依照《游泳项目运营权承包合同》直接交至出租方。 3、合同签订：出租方在竞得人付清全部款项后五个工作日内，与其签订《游泳项目运营权承包合同》。 4、按照租赁合同中所列租赁起始日前按出租标的现状办理租赁物移交手续。 5、权证相关信息：有产权证。 6、是否设立居住权：否。 7、出租标的现有装修及设施、设备情况：按现状出租。 二、 1、出租方提供相应场地、设施设备（水处理设施设备、泳池过滤沙缸、水循环设施设备、锅炉加温系统），并保障竞得人运营期间的水电供应保障（总接入口），出租方可提供游泳中心经营区域内（含辅房内）原有的配套设施及物品，根据竞得人实际运营需要和出租方对接，列明清单签字交付使用，租赁合同到期后按清单将设施及物品交回出租方。如出现设施设备、配套设施、物品的遗失、损坏，竞得人需照价赔偿或原样采购。 2、经营所发生的一切运营成本、债权债务及场地内发生的国家法律、法规所规定的相关税费、规费等由竞得人承担，如经营过程中发生的问题，一切责任由承租方自负。 3、经营许可证（包括游泳场所的高危许可证、卫生许可证等）等相关证件须竞得人自行申请办理。 4、游泳中心运营时间分暑期游泳运营和全年游泳运营2期。竞得人运营游泳中心的开放时间全年开放天数不得少于330天，每日开放时间不少于8小时。每年暑期开放不少于1个月的低免晨练，以及法定节假日的前50名免费开放等工作。 暑期游泳运营时间为每年6月底-9月初（暑期开放进场时间为6月10日，撤场时间为9月9日），使用范围为比赛池、训练池、跳水池（改造为儿童游泳培训池）、儿童游乐嬉水池、2号门为主入口，包括前台、休息厅、一楼男女更衣室、地下室男女更衣室及辅房 12间（辅房详见附件1）。 全年游泳运营时间为每年的9月至次年的6月，与暑期运营时间相衔接。使用范围为比赛池（含保温棚）、一楼男女更衣室、一楼辅房 10 间（辅房详见附件1），从1号门侧门为入口。 5、泳池规格： 5.1比赛池（长50米*宽25米、深3米，加垫层开放水深1.2米-1.5米、总池水量3750吨） 5.2跳水池（长25米*宽25米、深6米，加垫层开放水深0.7米-1米、总池水量3750吨） 5.3训练池（长50米*宽10米、水深1.3米-1.8米、总池水量750吨） 5.4戏水池（长65米*宽15米、水深0.6米-0.9米，总池水量500吨） 6、游泳开放期间在相应运营范围区域内经出租方同意后可以投放室内广告。室外门头广告两处，尺寸不超过5米X10米，方案经出租方同意后，由竞得人自行向行政执法等相关部门申请。 7、现游泳中心运营项目中的小卖部销售、泳具销售目前处于租赁状态。在竞得人竞得后，出租方按原签订的协议内容过渡相应的权利和义务（将协议主体变更为竞得人），2024年6月20日-2027年6月9日小卖部租金归竞得人所有，小卖部销售处的租金*元/年。2024年6月20日-2027年6月9日的泳具营业额提成归竞得人所有，即提取营业额的60%。 8、游泳中心开放运营所需的水电能耗（能耗用量核算办法具体详见附件5）由竞得人承担，水电能耗单价： (略) 、供电公司、燃气公司规定价格结算。 9、水处理药品等由竞得人自行采购使用。竞得人需接收出租方剩余水处理药品一批，价值*.25元，清单详见附件3。 10、梅湖游泳中心按国家体育局要求建立智慧场馆系统，竞得人在经营过程中须继续使用原有智慧场馆系统，向省体育局上传运营开放的相关数据。出租方可将系统内游泳中心开放区域进行权限设置、变更，以便于竞得人运营使用（智慧场馆系统的支付宝、微信所收款项，平台手续费按6‰收取（由竞得人承担））。 11、竞得人经营游泳中心期间，需按规定配备同时在岗救生员人数。 12、竞得人必须为经营游泳中心购买员工、客户人身、财产安全的相关保险（包括但不限于公众责任险、团体意外险等）。 13、出租方目前现有的存量会员由竞得人接收服务，存量会员的剩余预交款交由竞得人，金额为 * 元(详见附件4)。竞得人所售游泳票或月卡、季卡、年卡等均在承包期内有效，租赁合同到期后，在非竞得人继续经营的情况下，竞得人需将游泳池中心会员及会员的剩余预收款整体移交给出租方。 14、出租方（含城投集团）如举办游泳比赛等活动，竞得人需无条件免费提供场地服务和保障，每年2次。 15、安全管理责任、纠纷处理等其他未尽事宜详见《游泳项目运营权承包合同》。

本次公开招租面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。

详见《特别事项约定》

1、公告挂牌期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午4时整止，期间征集意向受让方并办理线上报名登记手续。符合受让方条件的意向受让方应在信息披露期满日下午4时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 2、审核通过后，获得竞价资格，进入竞价大厅参与报价。 3、挂牌期满后，如未征集到合格竞买方，不变更挂牌条件，按照1个工作日为一个周期，延长20个周期。 4、挂牌期满后，如征集到一家（或一家以上）符合条件的竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。