9号6栋负1层1号至13号房产（第一次拍卖）的公告



拍卖公告

(略) 市第 * (略)

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 * 〕 * 号）等相关规定， (略) 市第 * (略) 就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

* 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 融e购、北 (略) 为网络司法拍（变）卖平台，竞买人 (略) 站按资产类型、地域、 (略) (略) 快速检索、浏览和选取， (略) 所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

* 、 (略) (略) 络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、 (略) 监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

* 、网拍服务机构是 (略) (略) 拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供 * 小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费， (略) 或服务。

* 、市场中出现的接受竞买 (略) 络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构 (略) (略) 拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

* 、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问， (略) 拍服务机构或者案件承办法官。

* 、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定 (略) 有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往 (略) 、市场监督 (略) 门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十 * 条之规定， (略) 发布 * 日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的， (略) 络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满 * 日视为已经通知。

拍卖公告

(略) 市第 * (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外） (略) (略) 络平台上（网址：https:/ *** ，户名： (略) 市第 * (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的：位于 (略) 市 (略) 区 (略) 街道 (略) 路9号6栋负1层1号至 * 号房产。据评估报告显示：

权证号为 * 房地证 * 字第 * 6号，建筑面积为 * . * 平方米，套内面积为 * . * 平方米，楼层名义层（物理层）-1，房屋用途办公用房，土地用途为商务金融用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期 * 年 * 月 * 日。

(略) 在物业名称为 (略) 小区。现出租经营永辉超市（永辉超市租赁范围为本标的及不在拍卖范围内的 (略) 分、负 * 层、 (略) 分，租赁合同请见评估报告附件）。

特别说明：

1、标的连同过道均被永辉超市打 (略) 使用，原有界址不明，评估价格未 (略) 需要的费用。

2、由于租赁合同签订的租赁 (略) 分、负 * 层、 (略) 分， (略) 地红线图，不能准确区分负 * 层的租金；租赁合同的签订、变更的存在， (略) 租赁费在产权人与关联方多个主体中的分解。

注意：以上文字描述均来自评估报告，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。 (略) 状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请 (略) 了解，并承担由此造成的风险。

现场情况提示：

1、标的位于临街楼栋负1层商服，现租赁给永辉超市用。进出口通道1个，占用 (略) 分面积。

2、标的物的面积等数据仅供参考，以房地 (略) 门最终确定的位置、面积、用途为准。

3、标的室内已装修，标的房间与其它案外房间连通使用，标的各房间也连通使用，标的室内结构存在改动，无法确认标的结构现状与产权证是否 * 致。标的物拍卖成交后按现状交付，若涉 (略) (略) 产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均 (略) 承担。若因标的室内结构发生改动存在不能过户的风险均 (略) 承担。

4、据《 (略) (略) 市 (略) 关于 (略) 金 (略) 欠缴税费的复函》显示， (略) 人目前存在欠付税费情况，且欠税金额随着时间的延长会依法产生和增加，欠税金额应以 (略) 门最终确定的数额为准。在此特别提示，标的物若拍卖成交，除涉及标的物办证、过户等司 (略) 形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承 (略) 分外，其余涉及到标的物 (略) 产生或涉及的 * 切费用、各类欠税、欠费等均 (略) 承担。

5、 (略) 了解到，标的物管费 * 元/平方米。

(略) 状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请 (略) 了解，并承担由此造成的风险。

评估价： * . * 万元，起拍价： * 万元，保证金： * . * 万元，增价幅度：1万元(以及其整倍数)。

* 、本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的物的 (略) 咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，请拨打汇 (略) ： *** 8或登录 (略) www.rong *** 、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍 (略) 站完成自助预约。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 * 十 * 条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、 (略) (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖 (略) 会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 市第 * (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 市第 * (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注： * 人或 * 人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加 (略) 使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、 (略) 确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补 (略) 。

* 、特别说明

1、标的瑕疵情况说明: 详见《拟拍卖财产瑕疵及风险提示》及附件清单。其他 (略) 了解，并承担由此造成的风险。

2、据评估报告显示：标的物有查封、有抵押、有租赁。本次拍卖标的包含办公房地产及其相应分摊的出让土地使用权，不含室内装饰装修以及承租方投入的设施设备(室内中央空调、监控系统、消防系统改造、强弱电系统改造等)。标的展示的照片、 (略) 描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申 (略) 人。拍卖成交后， (略) 负责标的物交付。

3、标的实际情况以相 (略) 门最终核定为准。若与本公告载明的有出入，拍卖成交价不作调整。

4、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

5、标的物以 (略) 交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终 (略) 门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

6、标的物过户登记手续 (略) 办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须 (略) 垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件， (略) 到当 (略) (略) 了解，拍卖人不承担 * 切责任。

7、标的物移交时涉及的相关费用，包括但不限于办证费用、应分摊的各项税费及相关费用、相关罚款、物管、土地出让金或收益金、大修基金、前期应缴未缴的税(费)、水、电、气、宽带、闭路等欠费均 (略) 承担。

8、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

9、 (略) 永辉超市享有优先购买权。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经 (略) 市第 * (略) 确认。

* 、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

* 、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

* 、竞买人应于拍卖 (略) 和 (略) 实名登记注册，注册成功 (略) 和支付 (略) 操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第 * 次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交之日起 * (略) 指定账户(户名： (略) 市第 * (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ；账号： *** )。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

* 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询。网址：http:/ *** #q1

* 、依照法释【 * 】 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后，网拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， (略) 核对确认。

* 、拟拍卖财产瑕疵及风险提要

1、拟拍卖的标的物财产：

(略) 人 (略) 金 (略) 所有的权证号为 * 房地证 * 号位于 (略) 市 (略) 区 (略) 街道 (略) 路9号6栋负 * 层1号至 * 号合计证载建筑面积 * . * ㎡的房屋以 (略) 分摊占用相应面积的土地使用权以整体的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以公开拍卖（但室内可移动的家具、电脑、空调、家用电器以及其 (略) 可移动的物件除外。拟拍卖标的物的具体情况参见评估报告以及本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》等的相关资料及要求，可到相关的司法拍卖辅助机构查阅， (略) 实地查勘标的物及向相 (略) (略) 了解情况等）。

2、上述拟拍卖的标的物财产拍卖若成交， (略) 出具法律文书确认买受人权属，拍卖成交的标的物权属自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。本院将按标的物现状（包括其瑕疵）进行手续上的交付以代替标的物的实际直接交付，并通知 (略) 有权人或占有人。买受人（拍定人）有权对该拍卖成交 (略) 相应的妥善维护和管理，同时， (略) 与相关的 (略) 协 (略) 理好或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题，包括但不 (略) 对相应拍卖成交的房屋内的各种非拍卖的 (略) (略) 理或维护、自 (略) 理并解决好因拍卖成交财产存在瑕疵情形（包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等的各种瑕疵情形）所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题， (略) 承担由此 (略) 风险责任、法律后果及 * 切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！包括成交价款在内，标的物如果还涉及相关的其他费用（包括但不限于可能产生的保管费、搬运费、拆卸费、维修费以及为消除拍卖成交标的物 (略) (略) 费用等等）及相关安全责任均 (略) 承担。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故以及涉及其它情况造成的后果和损失， (略) (略) 有的风险责任、法律后果及 * 切经济损失等责任。

3、上述拟拍卖的标的物财产若拍卖成交，买受人付清拍卖成交价款后，本院才出具法律文书确认买受人的财产权属，买 (略) 出具的确认买受人财产权属的法律文书，必须在 * 日内到相应的财产权 (略) 门申请办理标的物的转移过户登记手续。涉及标的物办证、过户等司 (略) 形成的税、费由买卖双方按国家相关规定各自承 (略) 分，但对 (略) (略) 分税、费，应以先 (略) 全部的垫付为参与竞买的前提条件，买受人应将因标的物办证过户等司 (略) 形 (略) (略) (略) 相关税费 (略) ， (略) 凭代为垫付的 (略) 记载的金额，从拍卖成交价款中支付相应的款项给买受人。因标的物办理过户手续 (略) 完税，买受人（竞买人）在拍卖日前应对将要 (略) (略) 涉及的 * 切相关税费数额有 * 个充分的预估。特别提示，标的物若拍卖成交，除涉及标的物办证、过户等司 (略) 形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承 (略) 分外，其余涉及到标的物 (略) 产生或涉及的 * 切费用、各类欠税、欠费等均 (略) 承担。买受人（竞买人）应对标的物 (略) 产生或涉及的 * 切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在 (略) 了解和尽到审慎的注意义务， (略) 承担由此 (略) 风险责任、法律后果及 * 切经济负担。如买受 (略) 确认财产权属的法律文书后未在 * 日的期限内申报缴纳涉及标的物办证、过户等司 (略) 形成 (略) 人承担的税费，或者虽在规定的 * 日的期限内申报缴纳了前述税费，但未在 * 日内 (略) 人 (略) 相关司 (略) 形成的税费 (略) ， (略) 有权确定标的 (略) (略) 税费均由买 (略) 承担，由此产生的后果及 * 切经济损失 (略) 承担。对此买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！上述拟拍房屋的面积等数据仅供参考，以房地 (略) 门最终确定的位置、面积、用途等为准，竞买人在拍卖日前应对拟拍标的物的各类重要指标和有关数据、功能、面积、用途、现状等的问题引起足够的关注， (略) 包括实际丈量、聘请专家鉴定等的相关查勘工作。如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、 (略) 出具的法律文书确定的内容有出入，成交价不作调整， (略) 承担由此而产生的 * 切损失。

4、如买受人对 (略) 获得的标的物财产在办理交易或过户，或者任何时候和 (略) (略) 置中未按照有关法律、法规、规章制度的规定办理相关手续及交纳有关税、费等，所造成的法律后果及 * 切经济损失均 (略) 承担。

5、标的物按现状（包括瑕疵）进行公开拍卖。拍卖成交的标的物 (略) 产生或各 (略) 涉及的 * 切费用，包括但不 (略) 涉及的水、电、气、讯、物业服务费等欠费，尚欠的 * 通费、应交纳的土地出让金、欠交的土地出让金、尚欠或诸如因超规模建设等的各种原因而应补交的国有土地使用权出让金或土地收益金、尚欠或应补交的房屋大修理基金、标的物涉及的与相关利益主体（包括案外第 * 人）之间因存在相关纠纷或利益冲突等的各种瑕疵问题而需支付的相关费用、为完善物 (略) (略) 花销的费用等等，涉及拍卖成交的标的物相关的 * 切欠税欠费及为消除该标的物 (略) (略) 费用等均 (略) 承担，并按照国家的相关规 (略) 清缴。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！诸如本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要” (略) 列但并未穷尽的可能涉及到标的物的各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种瑕 (略) 均不能保证其并不存在，对此竞买人必须引起高度重视，并应对标的物 (略) 产生或涉及的 * 切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在 (略) 了解和尽到审慎的注意义务， (略) 承担由此 (略) 风险责任、法律后果及 * 切经济损失。

6、拟拍卖房屋财产的瑕疵及其他的相关具体情况等 (略) (略) 尽责了解，评估报告 (略) 披露的内容可供参考，可到相关的拍卖辅助机构等查阅。根据评估报告披露的信息以及标的物的现状情况，需要提请竞买人引起高度注意的是：

6-1：根据评估报告披露的信息，本次 (略) 房屋均位于同 * 幢大楼，所在大楼为 (略) 小区6栋，平街负2层为车库用房，平街负1层现状使用上是出租作为商业用房使用（但证载用途为办公用房，此提请竞买人注意）、平街2层现状使用上是出租作为商业用房或办公用房使用（但证载用途均为办公用房），平街3层及以上为住宅用房，未配备电梯。本次 (略) 房屋已取得房地产权证，并已设置抵押且被 (略) 查封，抵押权 (略) (略) (略) 。上述平街负1层中拟 (略) 分房屋在现状使用上出租给了 (略) 用于经营超市。根据对相关房屋产权产籍资料的查询结果并从相关房地产权 (略) 有权附图来看，上述拟拍卖的负 * 层合计证载建筑面积 * . * ㎡的房屋应可被拆分为 * 个号头的小开间，即负1层1号建面 * . * ㎡、负1层2号建面 * . * ㎡、负1层3号建面 * . * ㎡、负1层4号建面 * . * ㎡、负1层5号建面 * . * ㎡、负1层6号建面 * . * ㎡、负1层7号建面 * . * ㎡、负1层8号建面 * . * ㎡、负1层9号建面 * . * ㎡、负1层 * 号建面 * . * ㎡、负1层 * 号建面 * . * ㎡、负1层 * 号建面 * . * ㎡、负1层 * 号建面 * . * ㎡，合计建筑面积 * . * ㎡。但在具体现状使用上负 * 层是统 * 打通作为超市经营，即拟拍卖的该层相关房屋出租他人在现状使用上并未按照产权证中 (略) 标注号头的小 (略) 隔墙。房屋拍卖若成交，该标的物房屋中可被拆分的若干小开 (略) 的相应具体轴线位置如买受人认为有必要厘清时， (略) 聘请具有资质的房屋测绘单位按照该房屋的产权产籍资料中确认的房屋轴线位置予以测绘确定，相关费用 (略) 承担。本次拍卖房屋的面积均不是按其现状实际使用 (略) (略) (略) 形成的分隔夹建或打通 (略) 对 (略) 拍卖，本次拟拍卖的房屋是以权证号为 * 房地证 * 号产权证项下计证载建筑面积为 * . * ㎡的房屋作为 * 个最基本的 (略) 整体拍卖，若涉及拍卖成交的房 (略) 结 (略) 产生的相关费用均 (略) 承担。在此提请买受人（竞买人）注意。同时，特别提请买受人（竞买人）注意，在前 (略) 作为通道的位置（即位于平街第 * 层的进入超市的通道位置），实际含有目前登记在他人名下 * 个具有独立合法产权的建筑面积为 * . * 平方米，套内面积为 * .9平方米的房屋，本次拍卖成交后买受人（竞买人）是否能够继续将前述他人名下目前现状上作为进入超市通道 (略) 分房屋继续作 (略) 存在的风险、 (略) 分房屋与本次拟拍卖房屋可能发生相邻权纠纷的风险，均由买受人（竞买人）自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断， (略) (略) 的风险责任、法律后果及 * 切经济损失，且 (略) 与相关的 (略) 协 (略) 理好或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题。拟拍卖相关房屋的出租方主体、承租方主体、租赁关系的租赁期限、租金标准及缴纳方式、物业管理费标准及收费项目、相关费用抵扣办法等的具体相关事宜参见评估报告、租赁合同、租赁合同补充协议、情况说明等的相关附件资料，可到相关的司法拍卖辅助机构查阅。本次拍卖的房屋以带租赁并按现状（包括其瑕疵）进行拍卖，如果拍卖成交则买卖不破租赁。上述房屋的承租人可以参与竞买，且在同等条件下享有对拟拍卖房屋的优先购买权。拍卖若成交，本院将带租赁并按标的物现有的 (略) 手续上的交付以代替标的物的实际直接交付，并通知 (略) 有权人和承租人，同时， (略) 与相关的 (略) (略) 理或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题，包括但不 (略) 对相应拍卖成交的房屋内的各种非拍卖的 (略) (略) 理或维护、自 (略) 理并解决好因拍卖成交财产存在瑕疵情形（包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议、相邻权问题等的各种瑕疵情形）所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题， (略) 承担由此 (略) 风险责任、法律后果及 * 切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！

6-2：根据 (略) 于 * 日出具 (略) 披露的信息，其租赁面积为 * ㎡，大于拟拍卖的平街负1层房屋的证载面积 * . * ㎡，其已将租金支付至 * 年5月。 (略) (略) 裁定， (略) 人 (略) 金 (略) 因出租 (略) 区 (略) 街道 (略) 路9号6栋负 * 层计建筑面积 * ㎡的房产而应收取第 * 人 (略) 截止 * 日止应收取的相应房屋租金，该相应的房屋租金按照相关租赁合同约定的支付方式每期 (略) 支付给抵押 (略) (略) (略) 用 (略) 人 (略) 分债务， (略) (略) (略) 承诺，对于拍卖成交 (略) 相关房屋的租金其将依法主张权利，而对于拍卖成 (略) 相关房屋的租金由买受人收取， (略) 不再主张权利；鉴于本次拍卖的房屋以带租赁并按现状（包括其瑕疵）进行拍卖，如果拍卖成交则买卖不破租赁，本院将带租赁并按标的物现有的 (略) 手续上的交付以代替标的物的实际直接交付，上述拟拍卖的相关房屋中涉及的承租人为 (略) ，在拟拍卖房屋拍卖成交的情况下，买受人应与相关的承租人双方就房屋租赁等的相关问题协 (略) 理或者通过诉讼等的合法途径依法解决。竞买人在拍卖日前应就将来若成功买受该房屋后其能否顺利实现自己的预期利益（包括但不限于买受人能否顺利地收取房屋租金、将来买受人是否能顺利地实现占有房屋等的相关瑕疵问题）自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断， (略) 承担由此 (略) 风险责任、法律后果及 * 切经济损失。

6-3：对于本 (略) 房 (略) 欠水电费、其 (略) 费用等的具体情况及金额，应 (略) 了解核实并尽到审慎的注意义务，且涉 (略) 的各类相关欠费或产生的 * 切费用均 (略) 承担。据向 (略) 市 (略) 了解， (略) 人 (略) 金 (略) 目前存在欠付税费情况，具体内 (略) 门出具的相关资料，前述欠税金额随着时间的延长会依法产生和增加，本次拟拍不动产标的物范围内相关房产的具体欠税金 (略) 门最终确定的数额为准。在此特别提示，标的物若拍卖成交，除涉及标的物办证、过户等司 (略) 形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承 (略) 分外，其余涉及到标的物 (略) 产生或涉及的 * 切费用、各类欠税、欠费等均 (略) 承担。买受人（竞买人）应对标的物 (略) 产生或涉及的 * 切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在 (略) 了解和尽到审慎的注意义务， (略) 承担由此 (略) 风险责任、法律后果及 * 切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！

本次 (略) (略) 摘要列举的瑕疵情况仅供参考，对于可能并未穷尽的涉及到标的物的其他各种瑕疵情况和不利负担、不 (略) 均不能保证其并不存在，对此买受人（竞买人）必须引起高度重视，买受人（竞买人）应在 (略) 充分了解标的物的各相关瑕疵情况及存在的风险和尽到审慎的注意义务，自行充分考虑并独立地作出相关的审慎判断， (略) 承担由此 (略) 风险责任、法律后果及 * 切经济损失。本次拟拍卖的相关房屋以按现状（包括其瑕疵）进行拍卖，拍卖若成交，对于买受人与承租人等之间可能发生的相关利益冲突或争议等等的各类问题，双方应协 (略) 理或者通过诉讼等的合法途径依法解决。本次拟拍卖的相关房屋若拍卖成交，本院将按标的物现有的 (略) 手续上的交付以代替标的物的实际直接交付，并通知 (略) 有权人和占用人。同时， (略) 与相关的 (略) (略) 理或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题，包括但不 (略) 对相应拍卖成交的房屋内的各种非拍卖的 (略) (略) 理或维护，自 (略) 理并解决好因拍卖成交财产存在瑕疵情形（包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议、相邻权问题等的各种瑕疵情形）所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题， (略) 承担由此 (略) 风险责任、法律后果及 * 切经济损失。鉴于拟拍卖标的物的各种瑕疵情形将会带来的相关影响，竞买人在拍卖日前应就将来若成功买受该房屋后其能否顺利实现自己的预期利益（包括但不限于买受人能否顺利地收取房屋租金、将来买受人是否能顺利地实现占有房屋等的相关瑕疵问题）自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断， (略) 承担由此 (略) 风险责任、法律后果及 * 切经济损失。本次拍卖的该房屋以按现状（包括其瑕疵）进行拍卖，拍卖若成交， (略) 承担相应拍卖成交标的物涉及的相关 * 切欠税欠费及为消除该标的物 (略) (略) 费用。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！

7、本次 (略) （ * ）渝 * 执 * 号［也即（ * ）渝 * 执恢 * 号］执行 (略) 启动， (略) 依据的生效 (略) 记载 (略) 地址等，在本次确定的拍卖日的5日前已将载明有拍卖相关事项的书面通知书向双方当事人及有关房屋的 (略) 了邮寄送达， (略) ， (略) 中 (略) 人所提供的 (略) 人等的电话号码不能完全有效地与相 (略) 人等取得联系， (略) 人亦不能提供 (略) 人等的具体下落，本院又 (略) 司法服务短信平台系统向已知的 (略) 人的手机号码及有关房屋的承租人的手机号码发送了拍卖通知。现对于以上无法确 (略) 人等的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。

8、本院特别提醒，对于拟拍卖标的物的相 (略) 带来的 * 系列的不利负担，买受人（竞买人）必须引起高度重视，且必须按照有关法律、法规、规章制度等的相 (略) (略) 置，并 (略) 有可能产生或可能存在应支付的各类费用、标的物的各类瑕疵情况以及存 (略) 了解和尽到审慎的注意义务， (略) 承担由此 (略) 风险责任、法律后果及 * 切经济损失。竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式将保证金 (略) 络司法拍卖结算账户，他人为竞买人代为支付的将视为无效， (略) 缴款项将退回原账户；竞买 (略) 方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到相关的司法拍卖 (略) 办理竞买登记手续；竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经相关的司法拍卖辅助机构予以确认，并于竞价程序开始前将相关的 (略) 备案；因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要 * 定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间，如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负；拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，本院不承担拟拍卖标的物的瑕疵保证；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产 * 切已知和未知瑕疵；按照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》， (略) 络司法拍卖平台将生成相应的《网络拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号，载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) 络司法拍卖平台上公示；买受人悔拍后保证金不予退还。房屋的承租人若有意竞买拟拍卖房屋的、以及其他认为自己享有拟拍卖房屋优先购买权的竞买人主张优先购买权的，应当在办理竞买登记报名手续前获得相关的司法拍卖辅助机构对其具有优先购买权的审查认可，同时还应当在竞价程序开始前将经由相关的司法拍卖辅助机构予以确认的享有优先购买权的有关 (略) 进行核实备案。经由以上程序予以确认的对标的物享有优先购买权的竞买人，在同等条件下享有对相应拟拍卖标的物的优先购买权。 (略) 规定的办理竞买登记手续的截止日前相关享有标的物优先购买权的竞买人未到相关的司法拍卖辅助机构办理竞买登记手续并经该拍卖辅助机构对其具有优先购买权等的有关事项通过审查认可的，视为其放弃优先购买权。拟拍卖标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的 * 切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等瑕疵情况以及涉及需支付相关费用等等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况 (略) (略) 风险责任、法律后果、不利负担及 * 切的损失等，均 (略) 承担。

9、上述标的物按现状（包括瑕疵）进行公开拍卖。拍卖成交后在未按 (略) 的相关费用及手续前，暂时无法办妥相关财产权属的变更登记手续取得新的权属证书，拍卖成交后 (略) 完善标的物需完善的相关手续。评估报告、相关 (略) 门出具的函件及其随附相关材料、以及上述本“提要”所摘要披露的拟拍标的物的瑕疵情况仅供参考，本院不能保证拟拍标的物是否还存在其它缺陷，诸如本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要”所摘要列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不 (略) 均不能保证其并不存在，对此竞买人必须引起高度重视，并应对标的物的各类瑕疵情况、不利负担和不利影响及存在 (略) 了解和尽到审慎的注意义务。竞买人在报名前务必认真详细阅读评估报告、相关 (略) 门出具的函件及其随附相关材料、竞买须知、竞买协议、本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要” (略) (略) 内容 (略) (略) 资料。竞买人务必于拍卖日前亲自认真查勘标的物，对拟拍卖标的物的法律及自然现状、权利瑕疵及自然瑕疵等的各种现状情况以及相关的法律、法规、政 (略) 深入而全面地充分了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关的知情 (略) 门等了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人 * 经决定参与竞买完成报名手续的，即视为对拍卖标的物已全面完全了解并接受拍卖标的物财产 * 切已知和未知瑕疵、自愿以其独立判断决定竞买该标的物、并 (略) 风险责任、法律后果及 * 切经济损失。本院不承担对拍卖标的物的 * 切已知的和可能还存在有目前尚未发现的各种瑕疵情况及缺陷等的任何的担保责任。

* 、上述拟拍卖标的物若拍卖流拍， (略) 债权人请求以物抵债的，适用本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》 (略) 涉及的相关内容。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。内容若有冲突，最终以《拍卖公告》内容为准。

本公告未尽事宜，请拨 (略) 。

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