北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目三期、629、627地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地建设方案

丰台（2024）4号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自（丰）供审函[2023]0010号、2024规自（丰）建字0005号、2024规自（丰）建字0006号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *平方米，其中住宅建筑面积 *.53平方米（含商品住宅建筑面积 *.53平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 52883平方米，其他建筑面积 53932.47平方米，共分 2期开发建设。项目位于 丰台区花乡街道， 四至范围： 东至规划教育用地、北至现状郭公庄北街（规划郭公庄一号路）、西至现状幸福家园西路（规划四合庄西路）、南至郭公庄中街（规划六圈南路）
计划建设时间为 2024年 03月 05日 至 2027年 03月 31日。

二、建设内容

一期建筑面积 *平方米，其中住宅建筑面积 *.53平方米（含商品住宅建筑面积 *.53平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 53932.47平方米。
本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 617平方米、建设位置: 7#住宅楼西北角，12#住宅楼东北角; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 18#配套楼西南侧; 幼儿园、 3905平方米、建设位置: 托幼用地内; 电动自行车1、 377.20平方米、建设位置: 14#住宅楼地下一层; 电动自行车2、 用地面积 544平方米、建设位置: 小区内道路两侧; 存自行车处1、 490.28平方米、建设位置: 12#住宅楼地下一层; 普通地下车库、 21055.89平方米、建设位置: 20#地下车库地下一层、地下二层; 小型商服（便利店）、 45.07平方米、建设位置: 20#地下车库地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 小区地下车库入口南侧; 菜市场、 174.05平方米、建设位置: 20#地下车库地下一层; 其他商业服务、 1531.97平方米、建设位置: 20#地下车库地下一层; 存自行车处2、 用地面积 1452平方米、建设位置: 小区内道路两侧布置; 物业服务用房2、 150.30平方米、建设位置: 18#配套楼首层; 物业服务用房1、 96.32平方米、建设位置: 18#配套楼地下一层。
(略) 政公用基础设施 人防地下车库、 13424.36平方米、建设位置: 20#地下车库地下二层; 化粪池2、 用地面积 100平方米、建设位置: 11#住宅楼南侧地下; 下凹式绿地、 用地面积 6700平方米、建设位置: 小区内绿地; 透水铺装、 用地面积 3153平方米、建设位置: 小区内; 锅炉房、 250平方米、建设位置: 20#地下车库地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 1#住宅楼东侧、4#住宅楼的北侧; 室内覆盖系统机房、 45平方米、建设位置: 20#地下车库地下一层; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 20#地下车库地下一层; 配电室2、 197.49平方米、建设位置: 19#配套楼首层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 45平方米、建设位置: 3#住宅楼东侧、3#住宅楼西侧、4#住宅楼东侧、7#住宅楼西北角、8#住宅楼东侧、9#住宅楼南侧12#住宅楼西北角、8#住宅楼东侧12#住宅楼东北角、14#住宅楼西北角、16#住宅楼东北角; 雨水调蓄设施、 用地面积 250平方米、建设位置: 5#住宅楼南侧地下、11#住宅楼西南侧地下; 污水处置及再生利用装置、 用地面积 200平方米、建设位置: 7#住宅楼东侧地下、11#住宅楼南侧地下; 化粪池1、 用地面积 100平方米、建设位置: 7#住宅楼东侧地下; 有线电视光电转换间、 30平方米、建设位置: 20#地下车库地下一层; 配电室1、 165.64平方米、建设位置: 17#配套楼首层。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2024年03月05日至 2027年03月31日。
二期建筑面积 52883平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 52883平方米，其他建筑面积 0平方米。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2024年04月30日至 2027年03月31日。


三、建设时序

1.一期项目
1#人防主要出入口、人防管理用房、1#住宅楼、19#配套楼、10#住宅楼、3#住宅楼、6#住宅楼、17#配套楼、12#住宅楼、16#住宅楼、20#地下车库、2#警卫兼收发室、2#住宅楼、13#住宅楼、15#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、11#住宅楼、14#住宅楼、18#配套楼、5#住宅楼、4#住宅楼、9#住宅楼、1#幼儿园应与 室外运动场地、出租汽车站、幼儿园、电动自行车1、电动自行车2、存自行车处1、普通地下车库、小型商服（便利店）、再生资源回收点、菜市场、其他商业服务、存自行车处2、物业服务用房2、物业服务用房1等居住公共服务设施、 人防地下车库、化粪池2、下凹式绿地、透水铺装、锅炉房、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、配电室2、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、化粪池1、有线电视光电转换间、 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
1518-629地块B4综合性商业金融服务业应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 1518-629地块B4综合性商业金融服务业竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 三个物业管理区域， 具体范围 1：1518-627地块A334托幼用地：东、北至规划教育用地、西至现状幸福家园路（规划四合庄二号路）、南至规划公园绿地;2：1518-629地块B4综合性商业金融服务业用地：东至现状幸福家园路（规划四合庄二号路）、北至1518-621地块R2二类居住用地、西至现状幸福家园西路（规划四合庄西路）、南至郭公庄中街（规划六圈南路）;3：1518-621地块R2二类居住用地：东至现状幸福家园路（规划四合庄二号路）、北至现状郭公庄北街（规划郭公庄一号路）、西至现状幸福家园西路（规划四合庄西路）、南至1518-629地块B4综合性商业金融服务业用地街坊路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位： (略)

2024年02月23日