黄文家、陈丽荣址在南安市柳城办事处柳东社区锦江嘉园A5-A101-4层A10室拍卖公告

(略) 省南 (略)

拍卖公告

(略) 省南 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 省南 (略) (略) (略) 络平台上（网址：https:/ *** ，户名： (略) 省南 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的：黄文家、陈丽荣址 (略) (略) (略) 区 (略) 嘉园A5-A * -4层A * 室的房地产

（ * ）区位状况

拍卖标的物位 (略) (略) (略) 区 (略) 嘉园，临近成功街， (略) (略) ，有 (略) * 路、 (略) 1路、 (略) 1b路、 (略) * 路、 (略) * 路、 (略) 4路等公交车经过，公交班次密集度较好，辐射范围较大，出租车流量较大，乘坐较方便，交通便捷度较好。周边有 (略) 、 (略) 、 (略) 活鲜超市、 (略) 、 (略) (略) 等公共服务设施较完善。

（ * ）权益状况

（1） (略) 有权

①根据合同编号为 *** 号《商品房买卖合同》复印件载明：房屋坐落 (略) (略) 柳东居委会 (略) 嘉园，出卖人为 (略) 市荣 (略) ，买受人为黄文家、陈丽荣，第A * 幢A * 室号房，用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为3米，建筑层数地上最高为4层，地下2层，建筑面积为 * . * ㎡，其中：①套内建筑面积为 * . * ㎡，② (略) 位共有分摊建筑面积为 * . * ㎡。

②根据《 (略) 市商品房买卖合同备案及预告登记申请书》复印件载明：买受人（权利人）为黄文家、陈丽荣，预售证号为 *** ， (略) (略) (略) 区 (略) 嘉园，幢号为A5-A * ,房号为A * 室，建筑结构为钢筋混凝土，总层数为4层，所在层为1-4，建筑面积为 * . * ㎡，规划用途为住宅。

③根据《房屋预告登记证明书》复印件载明：房屋预告登记证明号： *** ，权利人为黄文家、陈丽荣，义务人为 (略) 市荣 (略) ，房 (略) (略) (略) 区 (略) 嘉园A5-A * -4层A * 室，预告登记业务种类为预购商品房预告登记，登记时间为 * 日。

（2）土地使用权

根据合同编号为 *** 号《商品房买卖合同》复印件载明:出卖人以竞买方式取得位 (略) (略) 柳东居委会、编号为 * p * 号的地块的土地使用权。国有土地使用权证号为南国用（籍）第 *** 号。该地块土地面积为1 * ㎡，规划用途为商住，土地使用年限自 * 日至 * 日。

（ * ）拍卖标的物现状

(略) 在楼宇为 * 幢4层钢筋混凝土结构建筑，配置电梯。拍卖标的物位于该建筑的第1-4层，南北朝向，外墙 (略) 石干挂，铝合金窗户，入户门为防盗门，室内装修为毛坯。拍卖标的物综合成新率约为 * %。

起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度： * 0元。

特别说明：

1、拍卖标的物为尚未办理产权登记手续， (略) 门办理商品房预告登记，买受人竞买后涉及房屋产权登记面积与实际面积的差 (略) (略) 签订的商品房买卖合同（ *** ） (略) 理，商品房买卖合同（ *** ） (略) 人的权利义务转由买受人承受。

2、拍卖标的物尚未办理产权登记手续，买受人需先办理 (略) 人名下的产权证书后，再办理产权转移登记手续，办理产权证书及产权转移登记手续过程中可能产生的 * 切税费都由买受人承担。

本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的评估 (略) 有人在本次交易环节中应承担的税、费及房地产转让过程中应由买受人支付的营业税及附加、印花税、土地增值税、 (略) 得税等其他费用，扣除的金额仅用于本次评估，准确数 (略) 门确认为准。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限 (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人参与司法拍卖。

参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的 (略) 上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到南 (略) 办理交接手续。

* 、优先购买权人参加竞买的，应于 * 日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日起至 * (略) ，咨询时间工作日（周 * 至周 * 上午 * : * - * : * ，下午 * : * - * : * ），有 (略) 联系统 * 安排看样。

看样时间定于 * 日上午 * : * - * : * ，看样需提前与承办法官联系登记，统 * 安排前 (略) (略) (略) 区 (略) 嘉园A5-A * -4层A * 室看样，联系电话： *** （周法官）。

* 、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为 * 0元。竞买人以低于起拍价出价的无效。

竞价程序结束前 * 分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延 * 分钟，竞买人的出价 (略) 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

* 、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。 * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

* 、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金 *** 元，淘宝系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

未交纳的，不得参加竞买。 (略) 人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数 (略) 分交纳。

* 、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物 * 切已知和未知瑕疵。拍卖人对拍卖标的瑕疵不作保证。

十、特别提醒：拍卖成交后，标的物转让登记手续 (略) 办理，所涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均 (略) 承担，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询。凡报名参与竞买的，即视为竞买 (略) (略) (略) 需缴纳的税费并同意负担。

十 * 、特别提醒：对拍卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。若拍卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及 * 次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，拍卖人不作产权转移登记的任何承诺。

十 * 、标的物能否办理户口、入户情况， (略) (略) ，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺；拍卖成交后， (略) 通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷；

十 * 、拍卖成交后，买受人应当在 * 日 * 时前将拍卖 (略) 指定账户(户名：南 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： * * * * * )，并在 * 日 * 时前（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 省南 (略) （地址： (略) 省 (略) 市湖中路 * 号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十 * 个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十 * 个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。

十 * 、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，如拍卖标的物未能移交给竞 (略) (略) (略) 置，视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款项不计利息全额退还；

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** #q1

十 * 、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告， * 旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十 * 、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自：泉和益评（资）字（ * ）第Ⅰ * 1号评估报告

咨询电话： *** （周法官）。

拍辅组电话： *** 。

监督电话： *** 。

联系地址： (略) 省 (略) 市湖中路 * 号。

详细信息可在“ (略) (略) *** )”上查询。

(略) 省南 (略)

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