宁都县人民法院关于宁都县梅江镇三官殿路6号龙溪湾·壹号小区27幢1202室住宅第一次拍卖的公告

江西省宁 (略) 将于2024年12月6日10时至2024年12月7日10时止（延时的除外）在宁 (略) (略) (略) 上（网址http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：宁都县梅江 (略) 6号龙溪湾· (略) 27幢1202室住宅。房产证号：赣（2019）宁都县不动产权第(略)号，建筑面积：87.88m²（其中专有建筑面积：68.68m²，分摊建筑面积：19.2m²，），土地分摊面积：10.55m²，总层数为三十层拍卖第十二层住宅，钢筋混凝土结构，房屋用途：住宅，权属性质：国有，取得方式：市场化商品房，权属来源：购置，竣工时间2018年，购置年份2017年。

起拍价：59.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：2000元

贷款服务银行

江西银行宁都支行法拍保咨询电话：钟经理 (略)

以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款银行合同为准）：

首套住宅按揭利率：年化3.65%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；

二套住宅按揭利率：年化4.15%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；

商业店铺、写字楼房产：年化4.5%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；

工业厂房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷六成，先息后本还款等；

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请拨打联系电话(略)接受咨询和安排统一看房，其他时间有意者请自行安排。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请联系亲自实地看样，到相关部门详细咨询过户等相关政策，过户风险自行承担，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、个人所得税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费），依照法律法规由原产权人和买受人依法各自承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,未通知到的当事人本公告之日视为送达。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入宁 (略) 指定账户，竞得者须在拍卖成交之日起10日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款） (略) 账户（收款单位名称：宁 (略) ，开户行：中国工商银行宁都县胜利支行，账号：(略)6928），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在(略)及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话： 0797-(略)、(略)、(略)

联系地址：宁都县梅江 (略) 。

网址: http://**

宁 (略)

2024年11月5日