鹿寨县人民法院关于来宾市维林大道501号祥云苑住宅小区商住楼一单元1001号房产（第一次拍卖）的公告

广西壮族自治区鹿 (略)

拍卖公告

本院定于2022年10月20日10：00至2022年10月21日10：00止（延时的除外） (略) (略) （户名：鹿 (略) 。）对被执行人覃定荣与案外人覃美园共同共有 (略) 维林大道501号祥云苑住宅小区商住楼一单元1001号的不动产， (略) 络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 维林大道501号祥云苑住宅小区商住楼一单元1001号房产。

（一）标的物详情：此房 (略) 维林大道501号祥云苑住宅小区商住楼一单元1001号,3房2厅2卫，建筑面积：118.71平方米,规划用途：住宅，所在楼层：10层，总层数：25层，该不动产另有一位共有人，不动产权证号：桂（2016） (略) 不动产权第*号。该房产于2016年11月11日办理抵押登记，抵押权人中国邮政 (略) 广西壮族 (略) 分行，债权总额为*元。该房产于2022年06月01日被鹿 (略) 查封。

（二）权属情况：有产权证。

（三）抵押情况：有抵押。

（四）房产现状：未腾房。

（五）查封情况：已查封。

（六）租赁情况：无。

注：标的物转让登记手续由买受人自行办理，买受人除支付成交价款外，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买 (略) 出具的过户裁定书，缴纳相关税费后 (略) 提交垫付税费的凭证材料， (略) 将不负责处理退还垫付税费给买受人，由买受人自行承担不利后果。《拍卖标的物成交后应缴纳的税种及税率》表仅供参考，在办理产权过户过程中所涉及的相关税种、税费问题请有意购买者开拍前自行到相关部门咨询。土地性质为划拨的相关土地出让金缴纳等问题 (略) 自然资源和规划局等部门。标的尚欠的水电费、物业费、煤气费等其他可能产生的费用由买受人自行处理。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

第一次拍卖竞价时间：2022年10月20日10：00至2022年10月21日10：00止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第一次起拍价：*元，保证金*元，增价幅度1000元;

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与 (略) (略) 账户（未有淘宝账户者可委托他人竞 (略) 拍授权委托书）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询。拍卖标的的现场展示、咨询、看样、网络竟价指导、交接、不动产过户、登记等辅助服务，已委托广西万立 (略) 进行。联系电话：*邝经理,全国统一服务电话：400-023-3338。为方便工作安排，请务必提前预约，自行前往。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物以交付时实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施（如经济适用房、土地出让金的缴纳等）事项由竞买人自行了解并承担相应的后果，本院不予负责。

七、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

八、拍卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后7 (略) 指定子账户（户名：鹿 (略) 执行款专户，开户银行：中国农业银行鹿寨县 (略) 分理处，子账号：*4263，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是。需申请通过后方可办理。 (略) 拍房成交放款、房产交割、协助领取相关文书、办理房产转移登记、办理抵押登记、必须在限定时间内完成，买受人申请法拍贷请于开拍日前七日（超期无法受理）咨询柳州银行签约服务商：广西万立 (略) 邝经理（*）预审结果、贷款额度以银行审批为准。

注一：需准备以下材料：1.个人征信报告；2.房产局查档证明；3.身份证复印件1份；4.户口本复印件1份；5.婚姻证明复印件1份；6.收入证明；个人自主经营的需提供营业执照； (略) 章程等身份证明材料。7.近6个月银行流水；8.拍卖公告；

注二：已婚者，需提供夫妻双方各一份材料。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面。

咨询电话：0772-*韦法官

0772-* 办公室

联系地址： (略) 鹿寨县鹿 (略) 3号。

鹿 (略)

2022年09月19日