“美居花园”住宅物业招标公告

“美居花园”招标公告附件 一、 (略) 分：物业管理服务收费形式及服务内容和标准 （一）物业管理服务收费形式 1、物业管理服务收费形式采取包干制。 2、投标人参照《 (略) 市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》提供一级 标准服务，物业管理基本服务费可在中准价 (略) 浮动，上下浮动幅 度不得超过20%。 注：投标人应将物业管理基本服务费与机电设施 (略) 养护费分别测 算，测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。 （二）物业管理服务内容 1、综合管理服务内容 2、清洁卫生服务内容 3、公共秩序维护服务内容 4、绿化养护服务内容 5、 (略) 位养护服务内容 6、其它管理服务内容 二、 (略) 分： (一) 物业管理服务收费形式 1、物业管理服务收费形式为包干制。 2、按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算。 3、投标人应将物业管理基本服务费与机电设施 (略) 养护费分别测算， 测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。 (二) 商业物业管理服务内容和标准 1、 房屋本体的维修、养护管理内容及标准 （1）房屋外檐：外观完好、整洁；外墙是建材贴面的，无脱落；是玻璃幕墙 的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落、无污渍；无纸 张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。 （2）屋面：无违反规划私搭乱建。 （3）地面：平整、干净，无塌陷、污染。 （4）门窗：统一有序，色调一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求外，不 得安装外廊 (略) 、晾晒架、遮阳蓬等。 2、 设施设备管理服务内容及标准 （1） 供配电系统 1)保证正常供电，限电、 (略) 门出具的明确依据并按规定时间通知 用户。 2)制定用电管理措施 (略) 理措 (略) 。 3)制定 (略) 岗位责任，做好巡回检查、 (略) 记录，制定管 理维修档案等管理制 (略) 。 4)设备及机房环境干净、整洁，无杂物等，机房环境符合设备要求。 5) (略) 需专业技术人员， (略) 操作规程，设备良好，运行正常。 （2） 消防系统： 1) (略) 24小时值班，消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时启 用；消防通道畅通。 2)消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。 3)组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域的防火责任人。 4)完善突发火灾的应急预案，设立消防疏散示意图，照明设施设备，引路标 志完好，紧急疏散通道畅通。智能化系统： （3） 智能化系统 1) 按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。 2) 监控系统等智 (略) 正常，有记录并按规定期限保存。 （4） 外围设施： 休闲椅、雕塑景观小品：每日一次对休闲椅、雕塑、景 (略) 巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用。 （5） 楼内外标识系统： (略) 政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。 3、 公共秩序维护内容、标准 （1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时立岗 不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消 防、物防、技防器械和设备； (略) 门做好物业管理区 域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各 类灾害事故时，及时向 (略) 门报告，并积极协助做 好调查和救助工作。 （2）门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：00-19：00立岗，并有 详细的交接班记录；对外 (略) 询问登记。 1) 巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记录。 2) 车辆管理：引导机动车辆 (略) 驶并在指定地点停放，停放有序； 非机动车停放整齐。 4、 公共环境保洁维护内容、标准 （1） (略) 责任制，有专职保洁人员和明确的责任范围，实行标准化 清洁保洁。 （2）垃圾日产日清， (略) 卫生消毒灭杀。 （3）楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地无 垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干 净整洁无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮 (略) 清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦 拭1次；路灯、楼道灯每季度清洁1次；垃圾清运日产 日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季 (略) 消毒。 5、 绿化养护、租摆和室内景观维护内容、标准 1)绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。花草树木长势良好，修剪 整齐美观，无病虫害、无折损现象、无斑秃。 2)绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。 3) (略) 、平台、屋 (略) 设计，并专门建立管理措施，抓好 落实。 4)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。 5)树冠完整美观，无枯枝死杈。 6)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。 7)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。 8)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。 9)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。 6、 其它管理服务内容