莆田市城厢区人民法院关于位于福建省莆田市城厢区华亭镇山牌村、霞皋村的房地产（第一次拍卖）的公告

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关于拍卖 (略) 厢区华亭镇霞皋村、 (略)

福 (略) (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外）在福 (略) (略) (略) (略) (略) 公开拍卖活动（法院账户名：福 (略) (略) ； (略) 址： *** —— (略) 页面：https:/ *** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的概况：

（ * ）拍卖标的：

福 (略) (略) 于 * 日登记查封（ (略) 查封）及于 * 年 (略) 查封的 (略) 人合众天成（ (略) ） (略) 名下的 (略) 厢区华亭镇霞皋村、山牌村的工业用地及该土地范围内的建筑物及构筑物：

1.土地使用权相关情况：

坐落于福 (略) 厢区华亭镇山牌村、霞皋村的工业用地【国有土地使用权证号：莆国用（ * ）第Y *** 号】 (以下简称：本次拍卖土地) 。其中，土地证载明使用权类型为出让，土地（用途）为工业用地,终止日期 * 日，使用权面积为 *** . * 平方米，独用面积 *** . * 平方米。（以下简称标的1）

2.地上建筑物相关情况：

（1） * 处有证建筑物：

本次拍卖土地上的坐落于福 (略) 厢区华亭镇山牌村的房产【 (略) 有权证号： (略) 厢区字第C *** 号】。原规划为6#及7#厂房， (略) 房，产权来源 * 年4月自建产业，房屋层数共 * 层，建筑面积 * 0. * ㎡。（以下简称标的2）

本次拍卖土地上的坐落于福 (略) 厢区华亭镇霞皋村的房产【 (略) 有权证号： (略) 厢区字第C *** 号】。原规划为 * #宿舍楼，设计用途登记为宿舍，产权来源 * 年4月自建产业，房屋层数共 * 层，建筑面积为 * . * ㎡。（以下简称标的3）

本次拍卖土地上的坐落于福 (略) 厢区华亭镇霞皋村的房产【 (略) 有权证号： (略) 厢区字第C *** 号】。原规划为 * #食堂综合楼，规划用途登记空白，产权来源 * 年4月自建产业，房屋层数共 * 层，面积 * . * ㎡。（以下简称标的4）

（2） * 处在建工程：

本次拍卖土地上的坐落于福 (略) 厢区华亭镇山牌村的4# (略) 房的在建工程，包括已完成的建筑面积 * 0.6㎡的地面基础及其配套尚未安装的钢结构。（以下简称标的5）

（3） * 部分未经审批建造的建筑物：

本次拍卖土地上的经委托泉 (略) (略) 测绘， (略) 省智 (略) 估价命名为A地块上的建筑物、构筑物及附属设施。原规划为 * #宿舍楼及非 (略) 、 (略) ，现为铁、棚等构筑物。（以下简称标的6）

本次拍卖土地上的经委托泉 (略) (略) 测绘， (略) 省智 (略) 估价命名为B地块上的其他建筑物、构筑物及附属设施。原规划为配电房、厂区道路等构筑物及附属设施等，现为铁、棚等构筑物。（以下简称标的7）

本次拍卖土地上的经委托泉 (略) (略) 测绘， (略) 省智 (略) 估价命名为C地块上的建筑物、构筑物及附属设施。原规划为1#厂房、2#厂房、3#厂房，现为带 * 次装修的钢、混合等构筑物。（以下简称标的8）

（ * ）拍卖标的占有、使用情况：

1、拍卖标的2、3、4、7目前由案外人 (略) 省 (略) 占有、使用。案外人 (略) 省 (略) 依 (略) 人合众天成（ (略) ） (略) 分别于 * 日及于 * 日签订的《承包经营协议书》及《承包经营补充协议书》占有、使用相关拍卖标的。现在用途为制鞋经营等。具体详见相关协议书。

2、拍卖标的6目前由案 (略) 厢区大地汽 (略) 占有、使用。案 (略) 厢区大地汽 (略) 依 (略) 人合众天成（ (略) ） (略) 于 * 日签订的《租赁协议书》占有、使用相关拍卖标的。现在用途为汽 (略) 。具体详见相关协议书。

3、拍卖标的8目前由案外人林丽韫占有使用。案外人林丽韫依 (略) 人合众天成（ (略) ） (略) 于 * 日签订的《土地租赁协议》占有、使用相关拍卖标的。后案外人将相关标的用于 (略) 市 (略) 、 (略) 市 (略) 用于运营品牌汽车销售等。具体详见相关协议书。

（ * ）其他需要说明的问题

1.本次拍卖系重新拍卖。

2. (略) 委托泉 (略) (略) 测绘，标的1的土地使用权面积 *** . * 平方米，未办证建筑物总面积共 * 0. * 平方米，构筑物总长度 * . * 米，桥面积 * . * 平方米，地砖面积 * . * 平方米，整平砂石地面积 * . * 平方米，土地硬化面积 * 4. * 平方米，红线围墙内外形状面积 * . * 平方米， (略) (略) 面积 * . * 平方米【详见泉中正测绘（ * ）第 *** 号测绘报告】。

3. (略) 委托泉 (略) (略) 测绘，上述标的2—8均在标的1的土地宗地图红线范围内， (略) 已委托 (略) 省智 (略) * 并评估，本次拍卖系整体拍卖。

4.案外人 (略) 省 (略) 、 (略) 厢区大地汽 (略) (略) 人合众天成（ (略) ） (略) 签订相关协议的时间在查封拍卖标的之后，不得 (略) 的债权人，相关租赁权已予以涤除。

5.案 (略) 厢区大地汽 (略) 依据《租赁协议书》、案外人林丽韫依据《土地租赁协议》分别主张标的6、标的8上的建筑物系由其出资建造的。案外人占有、使用相关标的的相关协议书 (略) 法院，请有意竞买人于 * 年 * 月 (略) (略) 联系申请查阅，未申请查阅而参与竞买的，视为已查阅相关 (略) 承担相应的法律后果。

* 、评估价、起拍价、竞价幅度及保证金等

经委托 (略) 省智 (略) (略) 上述 (略) 整体估价，评估价值合计为人民币 * 亿 * 仟零 * * * 万 * 仟 * 佰元整（RMB * 9. * 万元），起拍价为人民币 * 亿元整（RMB * 0万元），增价幅度为人民币 * 万元，保证金为人民币 * 万元。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日至 * 日的工作日工 (略) 。有意者请与吴经理（联系电话： *** ）联系统 * 定于 * 日 * : * -- * : * 时安排看样。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。本次拍卖不限制竞买人数量。 * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

* 、特别提醒：标的物以实物现状为准， (略) 不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、本次拍卖仅限有相应资质的企业（法人）进行竞买。如参与竞买的企业（法人）未开设淘宝账户，可委托有淘宝账户的代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但双方须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，企业（法人）的法定代表人须与委托代理人 * (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为无效。

竞买人不符合竞买资质参与竞拍的，其竞买活动视为恶意竞拍，本院将视情节轻重对恶 (略) 司法惩戒。

* 、对上述标的权属有异议者，请于 * (略) 法院联系。

* 、与本标的物有利害关系的当事人（已被法定限制购买资格的除外）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：

因本次拍卖的竞买人资格限制（案外人林丽韫系自然人），本标的物无已知的优先购买权人。

其他主张优先购买权人参加竞买的，应于 * 日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十 * 、无法通知到位的当事人在本拍卖平台公示满 * 日视为已经通知。

十 * 、拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十 * 、拍卖成交后，买受人应于 * 日 * 时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额） (略) (略) 指定账户(户名： (略) (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： *** )。

十 * 、税、费、金等负担说明：

（1）根据相关法律法规规定，本次拍卖不动产应缴纳的主要税种及纳税主体如下：

房地产出卖方应缴纳包含但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税、水利建设收入、印花税、土地增值税、 (略) 得税等。

房地产买受方应缴纳包含但不限于印花税、契税等。

（2） (略) 门根据税法规定测算买卖双方交易税费如下：缴纳税费约为人民币 *** . * 元（以上税费数额仅供参考，实际缴税数额以税务机关核定为准，并已在本次拍卖保留价中予以考虑）。

（3）本次拍卖成交后的实际缴纳税费与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房地产买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定， (略) 门计算为准。

（4）本次拍卖交易过程中产生的上述房地产出卖方、房地产买受方应负担的税费均由买受人承担并在拍卖成 (略) 缴纳。竞买人参与本次拍卖视为同意上述约定。

（5） (略) (略) 门，本次拍卖标的物项下的工业用地在被转让时依据土地出让合同应补缴的费用（包含但不限于优惠地价、土地闲置费、欠缴土地出让金含滞纳金等）均由买受人在拍卖成 (略) 负担。其中，经预估应补缴的优惠地价为人民币 * 万元，其他费用尚不明确，故竞 (略) (略) 厢 (略) 、 (略) 厢区华林工业 (略) (略) 应补缴的费用具体金额及缴纳程序。

（6）如 (略) 门要求缴纳或补缴相关税、费、金等造成无法过户的， (略) 承担相应的法律后果， (略) 对过户登记不作任何承诺。

十 * 、原产权人合众天成（ (略) ） (略) 目前存在未正常申报税费的情况，合众天成（ (略) ） (略) 欠缴非本次交易环节的税费问题根据《 (略) 省 (略) (略) (略) (略) (略) (略) 与税务机关执法协作机制工作方案》 (略) 理。

十 * 、因本标的物本身价值原因，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** #q1。

十 * 、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 * 〕 * 号），竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十 * 、特别约定: (略) 有异议的，须在 * 日前以书面 (略) 提出。

十 * 、瑕疵说明：

（ * ）本次拍 (略) 有未办理产权登记的建筑物、在建工程等，对其安全性、合法性等， (略) 不作任何承诺。经 (略) 厢区人民政府，其正牵 (略) (略) 全面核查，具体情况需待全面核查后才能确定。竞买人在 (略) (略) 门查询拍卖土地上未办理产权登记的建筑物的性质。买受人对该建筑物应在依照相关法律法规， (略) 政审批手续后才能使用。同时，该建筑物 (略) 门按照相 (略) 理，所造成的损失等法律后果由买受人负担。

（ * ）本次拍卖土地属原工业园区内企业享受政府优惠政策及优惠地价的土地。经 (略) 厢 (略) ，原国有土地使用权出让合同对该土地的用途、开发建设、利用、转让、出租、抵押及使用年限届满后土地使用权、地上建筑物及其他附属物的收回等均有严格约定，特别是合同中关于该宗地的用途为工业用地的约定以及政府可能对该宗 (略) 年限修正后的地价予以收回等相关约定，请竞买人务必全面了解清楚并谨慎参拍。

买受人在竞买成功后视为同意承继原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按工业用地使用土地并接 (略) 门监管。本次拍卖成交后，买受人还需补交土地使用权出让价格中政府优惠的地价款，具体金额竞买人务必 (略) (略) 门了解清楚。 (略) 披露的内容等各种原因造成不能过户、使用及土地被收回等情况， (略) 承担不利的法律后果， (略) 不作关于该宗地的任何承诺。

竞买人可于 * (略) 申请查阅该国有土地使用权出让合同。

（ * ）本次拍 (略) 分合众天成（ (略) ） (略) 所有的机器设备等动产，本院 (略) 置，不在本次拍卖范围内，搬迁时 (略) 确定。 (略) 不作任何承诺。

（ * ） (略) 已裁定案外人林丽韫 (略) 人合众天成( (略) ) (略) 租赁的土地的租赁权继续存在于拍卖标的物上，买受人竞买成功后，即视 (略) 人合众天成（ (略) ） (略) 与案外人林丽韫原签订的协议等书面材料中约定的各项权利和义务。另外，案外人林丽韫同意在享有后续租赁权益的同时向买受人支付租金，具体金额由双方协商解决。

（ * ）对于莆国用（ * ）第Y *** 号国有土地使用权证载面积与测绘面积不符 (略) 有权人合众天成（ (略) ） (略) 占用邻地、空地等可能引起的其他法律后果的问题，可能影响办理相应的标的物过户登记手续， (略) (略) 门征询， (略) 不作任何关于过户登记的承诺。如产生相邻纠纷等， (略) 处理。

（ * ）对于本次拍卖的在建工程，买受人竞买成功后 (略) 法院关于办理过户的裁定书、 (略) 通知书， (略) 政机关申请 (略) 政许可证照及相应的附件附图等的 (略) 变更；尚未 (略) 政许可事项，由 (略) 政主 (略) 政许可手续。

（ * ）因 (略) 情况复杂，本瑕疵说明无法涵盖 (略) 有的权利负担，若由本瑕疵说明未尽事宜而产生的纠 (略) 理。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 法院的《拍卖须知》。本公告其他未尽事宜， (略) 咨询。

(略) 电话： *** ，承办人：林锦斌。

举报监督电话： *** 。

(略) ： *** 0。

详细信息可在www.rm *** “ (略) (略) ”上查询。

* 〇 * 〇年十 * 月 * 十 * 日