福清市人民法院关于福清市龙田镇玉瑶村后山90-1号自建房整座住宅及其相应的土地使用权（变卖）的公告

(略) (略) 将于2023年2月23日10时至2023年4月24日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://** (略) 页面：http://**），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 龙田镇玉瑶村后山90-1号自建房整座住宅及其相应的土地使用权（权利人为李述林，经测绘总建筑面积为2777.22㎡，土地面积为462.87㎡，用途为住宅，土地使用权类型为集体土地）。

评估价：857.3万元；变卖价：548.68万元；预缴款：548.68万元；保证金：109万元；增价幅度:2万元（或整数倍）。

二、竞买人条件：土地为集体建设用地（宅基地），根据相关法律法规规定，集体土地宅基地土地使用权及地上房屋只能在本集体经济组织内流转及符合“一户一宅”的规定。凡具备完全民事行为能力且竞买人同时具备购房资格并自愿承担法律后果，符合上述规定的本集体经济组织成员均可参加竞买。

如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 执行局办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“早哈助拍”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“早哈助拍”统一安排于2023年2月13日上午10：00，有意者提前预约后可自行前往实地看样），联系电话：*（双休日及国家法定节假日除外）。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物尚未腾空，变卖成交后需给予一定腾空期限。上述变卖标的为个人自建房，未查询到其用地审批手续的相关材料及规划审批材料；房屋及土地权属均未登记，该变卖标的尚不具备土地使用权登记及颁发不动产权证的条件。 (略) 国土资源局复函：标的房屋权属均未登记，若要办理需按宅基地使用权及房屋所有权首次登记受理条件办理。上述标的房屋及土地权属均未确权登记，不符合转让条件。上述房产是否违建未经确认，若有违建事实的，在“两违”处置决定执行完毕前，限制其产权登记和交易。如能办理产权登记，确切的税费应以实际转让时有关部门计算的为准。买受人按房屋的权利现状取得房屋；未确权不动产可能面临的拆除、拆迁、补偿不能等风险由买受人自行负责。变卖标的物建筑及占地面积系经过测绘，测绘的面积与相关部门审批的面积有差异，以实物现状（实际交付）为准。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。各意向竞买人请注意，对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院仅出具执行裁定书、变卖成交确认书后续的产权登记事项以及可能产生的风险均由买受人承担。交易前后所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。买受人支付全部款项后，法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问变卖标的物权属变更程序。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年2月18日17:0 (略) 联系。

本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起十日内缴纳，通过银行付款，详 (略) ：

1、 银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略)

收款银行：中国农 (略) 支行

收款账号：**

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、未成交的竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询、预约看样联系电话：*。（双休及国家法定节假日除外）

过户、办证事宜由“早哈助拍”代为统一通知，联系电话：*。

经办法官：0591-*（王法官）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 执行局（福俱路31号）

(略) (略)

二〇二三年二月三日