江陵县人民法院关于湖南省岳阳市岳阳楼区奇家岭办事处蔡家社区学府新城11、12号楼1801号房地产第二次拍卖的公告

江 (略)

拍卖公告

江 (略) 将于2023年8月21日10时至2023年8月22日10时止（延时的除外）在江 (略) 阿里网络司法拍卖平台上（网址：http://**户名：江 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的简介：

本次拍卖的标的物 (略) (略) 岳阳楼区奇家岭办事处蔡家社区学府新城11、12号楼1801号房地产，详细情况如下：

不动产权利人为：湖南龙峰房 (略) ；规划用途为住宅，建成于2018年，钢混结构；所在楼层/总楼层：18层/30层；建筑面积130.61m²，三室两厅结构，南北朝向，室内现为毛坯；

国有土地使用权证：岳市国用（2014）第LZ016号；因尚未办理不动产登记证书，分摊土地使用权面积不详；出让城镇住宅用地，终止日期2083年6月10日。

起拍价：42.496万元，保证金：3万元，增价幅度：0.1万元。

二、拍卖财产已知瑕疵及声明：

1、未办理不动产登记证，对房屋建筑面积的介绍是以《房屋分层分户平面图（预测）》为依据，不能视为准确无误。房屋建筑面积和分摊土地使用权面积以不动产登记中心核发的不动产登记证书记载为准。

2、房屋已取得“ (略) 住房和城乡建设局”预售批准，经向岳阳相关部门咨询，暂不能办理房屋产权转移登记证书。何时可以办理权属登记（转移）及如何办理请意向竞买人在参拍前自行向相关职能部门咨询了解，江 (略) 不作产权登记（转移）担保承诺。

3、房屋无抵押，担保等他项权利，已被查封。

4、本次拍卖范围仅限于房屋所有权、与之对应的分摊土地使用权和不可分割的、满足其使用功能的水、电、燃气等配套设施，不包含其他未做说明财产。

5、 (略) 在物管方式上存在差异，房屋是否有物业管理费或水、电、燃气费等欠缴情况不详，请意向竞买人于拍卖 (略) 咨询了解，若有欠缴情况，由买受人自行解决。

6、瑕疵声明：本场拍卖以房屋现状为准，标的简介中对拍品的描述均摘自《资产评估报告》和相关权属资料，仅供参考。 (略) 声明不对房屋建筑面积误差、建筑质量优劣、内部结构调整、是否存在物业、水、电、燃气欠缴、能否办理产权登记及办理时间等已知和未知瑕疵承担瑕疵担保责任。

意向竞买人请于竞拍前实地勘察，并就不明事宜及时向相关职能部门或承办法官咨询了解。竞买人一旦参与网络竞价，即视为对拍卖标的现状及已知或未知瑕疵的全部了解和认可。拍卖成交后不得以任何理由悔拍，否则将承担违约责任。

标的物自公告之日起至拍卖日前在标的物所在地进行展示。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的、或房屋所在地有限购政策的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

因不符合竞买资格或者限购条件导致拍卖结果无效、或不能办理产权登记（过户）造成的一切法律和赔偿责任均由竞买人自行承担。

四、参与方式：报名和竞价均通过网上进行，竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。

1、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍3个工作日 (略) 办理委托手续（随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、授权代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2、优先购买权人参加竞买的，应于开拍3个工作日 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、申请执行人参加竞买的，可在申请执行标的额范围内免交保证金，债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。但应在开拍3个工作日 (略) 提交免交保证金申请， (略) 确认后才能参与竞买。

4、因平台对企业注册资质的审核需要一定时间，凡企业参与竞买的，建议在开拍3个工作日前完成报名及保证金缴纳手续。

重要提示：保证金大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾，然后在电脑上选择网银支付。

如因竞买人未在规定的时间内完成报名及保证金缴纳手续，导致平台无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与阿里拍卖平台均不就此承担任何责任。

具体参拍流程和保证金缴纳方式请参考主页“帮助中心”或拨打阿里司法拍卖服务热线：400-822-2870

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属登记（或变更）手续。办理权证登记（或变更）所需税、费按法律规定由相应主体承担，其他未明确缴费义务人的费用由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询， (略) 无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的亦请关注本次拍卖活动的整个过程。相关当事人已在本拍卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。

对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个 (略) 联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应在2023年9月6日17 (略) 指定账户(户名：江 (略) ，开户银行： (略) 江陵支行，账号：*4844)。

十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖前请务必再仔细 (略) 发布的竞买须知，对未知问题详细咨询。

咨询电话：* 樊先生

0716-* 马法官

监督电话：0716-* / 江 (略) 监察室

联系地址：江 (略)

此公告在“淘宝网”上发布。

江 (略)

二〇二三年八月四日