池州市贵池区人民法院关于安徽省合肥市庐阳区四里河路118号品园7幢705室包含室内装修第二次拍卖的公告

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司法拍卖公告

本院申请执行人匡**与刘**、方**民间纠纷一案中，将于2024年11月21日起至2024年12月6日止公告期15天届满后, 于2024年12月7日10时起至2024年12月8日10时止（竞价顺延除外）， (略) (略) 上（ (略) 址：http://**）对被执行人刘**、方**名下所有的位于 (略) (略) (略) 118号品园7幢705室（包含室内装修，详见评估报告） (略) 络司法拍卖，现将有关事宜公告如下

一、拍卖标的（整体进行拍卖）

起拍价：*元，保证金*元，增价幅度2000元（或其整数倍）。

评估价：*元（其中705室评估价为*元，705室室内装修为*元）系第二次拍卖。

标的物位于 (略) (略) (略) 118号品园7幢705室，面积为86.41㎡；房地产权利人：刘**、方**；建筑结构：钢混结构；所在楼层：7层；总楼层：28层；产权证号：皖（2016）合不动产权第*号、皖（2016）合不动产权第*号；用途：住宅。

注：此次拍卖包含室内装修，具体 (略) 页下方苹果报告。拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量及数量以交付时的状态为准，意向购买者请联系实地看样。

二、咨询、展示看样的时间和方式：自公告发布日起至2024年12月7日17时止（节假日除外）工作时间接受咨询，有 (略) 网络司法拍卖辅助 (略) 法拍中心联系统一安排时间看样或自行前往看样。联系方式： (略) 法拍中心：*（微信同号）、*。

拍卖标的以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行 (略) 罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任（不保证拍卖物的真伪和品质）。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。特别提醒：竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。对上述标的物权属有异议者，请最迟在竞买开始前三个 (略) 联系。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需 (略) 账户并实名认证。可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与不动产的司法拍卖。

(略) 组织的司法拍卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等）。竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。买受人在司法拍卖房产成交后， (略) 申请出具成交裁定书时， (略) 提交自其申请参与竞拍时具备购房资格的证明材料。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请 (略) 络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，在线竞价开始前5日， (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确 (略) (略) 上公示。买受人应当在拍卖成交之日起30日内将剩余 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) 账号： ** 开户行:池州九华农村 (略) (略) 支行 ），并及时办理交接手续。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

六、拍卖标的物的过户登记手续由买受 (略) 理，竞买人需详细咨询标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。本次拍卖标的物过户所涉及的一切税、费按照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，其可能存在的物业费、水、电、煤气、管网费欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。为避免税款流失，若被执行人不缴纳税费，可由竞买人代缴，竞买人可在拍卖成交之日起十五日内将纳税凭 (略) ， (略) 从拍卖款项中返还代缴款项；竞买人逾期提交纳税凭证的，可另诉主张。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。拍卖标的的有关交付、清场，工商注册信息、户口等迁出、注销或再次登记等问题，请买受人自行解决并承担相应费用。依法发布强制迁出房屋或退出土地公告，当事人有异议的，释明引导进入执行异议程序。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

1. 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

   竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读 (略) 发布的竞买须知。

   (略) 法拍中心：*（微信同号）、*

   本院监督电话：0566-*

   (略) (略) (略) : 0556-*

   本院联系地址： (略) (略) (略)

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   2024年11月21日