遂宁市国开区兴和西街125号1栋2层65至76号、77至80号商业房屋整体出租

1.本次出租标的是遂宁 (略) (略) (略) 兴和西街125号1栋2层65至76号、77至80号商业房屋，共7层，出租房屋位于二层，建筑面积557.79㎡（其中兴和西街125号1栋2层65至76号房屋建筑面积418.34㎡、77至80号房屋建筑面积139.45㎡、），实行整体出租。

2.房屋现状： (略) 于空置状态。按现状出租，资产具体情况以移交时实物现状为准。

3.标的查看联系人：刘老师 联系电话：*

4.竞价规则：本项目采取动态报价方式，意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。

5.竞价参数：延时报价期 120 秒/轮，加价幅度为0.*元或 0.02 万元的整数倍。

一、本次交易首年租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起3 个工作日内签订《房屋租赁合同》。

三、付款期限：

一次性付款方式。承租方自签署本合同之日起3个工作日内通过西南联合交易所专用账户支付首年租金。

四、价款划转条件：西南联合产权交易所确认收到应结算的交易价款和服务费用后即划转交易价款至出租方指定账户。

1.承租方承诺：报名前仔细阅读《房屋租赁合同》并已前往标的现场查看出租资产，充分知晓并认可本次出租资产可能存在的潜在风险及瑕疵（包括但不限于出租范围、出租面积、出租环境、使用状况、抵押情况等方面所存在的风险），竞租成功后不会提出任何异议，按时签订《房屋租赁合同》、支付首期租金及履约保证金，否则视为违约，承租方向西南联合产权交易所交纳的交易保证金在扣除交易服务费后，剩余部分作为违约金转入出租方指定账户，出租方有权收回标的重新招租；

2.承租方应承诺：以移交时实物现状为准接收出租房屋，无任何异议，并根据经营需要及国家法律法规要求，自行到相关部门办理审批手续并完善消防安全设施设备，建立健全消防安全管理制度。

3.承租方应承诺：不得擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；

4.承租方应承诺：不得利用承租房屋进行违法活动；

5.承租方应承诺：不得严重损坏承租房屋；

6.承租方应承诺：合同生效后按规定时间缴纳或足额缴纳首期租金或履约保证金;

7.承租方应承诺：.未经出租方书面同意，不得将房屋转租或以联营、合伙、承包等形式变相转租(含共同使用)给其他单位和个人使用；

8.承租方应承诺：在承租的房屋、场地的界定范围内进行生产经营，遵守各项安全生产法规，具备安全生产条件及相应的资质。严禁存放违禁品及生产、加工、储存、经营易燃、易爆、有毒有害、放射性等危险物品。

9.承租方应承诺：严格遵守《安全责任书》相关约定。

10.承租方应承诺：租赁期间内，承租方是房屋的实际管理人，承租方需要时刻注意防火、防盗、防触电，不做危及自身人身安全的活动，并且承租方在房屋内发生的一切安全事故及由此事故引发他人人身损害及财产损失的责任均由承租方自己承担，与出租方无关。包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、在房屋内摔倒等造成的人身伤亡。8.承租方应承诺在租赁期间合理使用房屋及设施，不进行任何可能造成环境污染的活动，如违规排放污水、废气、噪声等。

满足如下全部条件后，出租方在30个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承租方:

1.《房屋租赁合同》终止或解除后，承租方搬离租赁房屋；

2.承租方无《房屋租赁合同》约定违约情形；

3.承租方按照合同约定时间将该房屋交付出租方，且结清全部应由承租方承担的一切费用（包括但不限于：租金、 (略) 费、物业费、恢复原状金、使用费、违约金、赔偿金或补偿金等）；

4.双方书面确认办理完房屋退还手续；

一、标的基本情况

1.本次出租标的是遂宁 (略) (略) (略) 兴和西街125号1栋2层65至76号、77至80号商业房屋，共7层，出租房屋位于二层，建筑面积557.79㎡（其中兴和西街125号1栋2层65至76号房屋建筑面积418.34㎡、77至80号房屋建筑面积139.45㎡、），实行整体出租。

2.房屋现状： (略) 于空置状态。按现状出租，资产具体情况以移交时实物现状为准。

3.租赁期限

本次出租标的租赁期限为5年。

4.年租金递增比例

成交价为首年租金，自第二年起，年租金在上一年基础上递增5% 。

备注：如承租人在签订合同之日一次性付清合同期内总租金，则年度租金不递增。

5.房屋履约保证金标准

承租方在签订《房屋租赁合同》起3个工作日内，按以下标准一次性向出租方缴纳房屋履约保证金：

（1）年租金在*元以下（不含*元），按首年租金的60%缴纳；年租金在5—*元（含*元，不含*元）之间的，按首年租金的50%缴纳；年租金在10—*元（含*元，不含*元）之间的，按首年租金的40%缴纳；年租金在*元（含*元）以上的，按首年租金的30%缴纳；

（2）在签订《房屋租赁合同》时，通过转账方式一次性向出租方交纳上述房屋履约保证金。履约保证金在出租方保管期间不计利息。

6.优先承租权及行权方式

此次交易标的不涉及优先承租权。

7.租赁房屋用途

承租方使用出租标的时须符合国家法律法规的规定、禁止从事危化品经营、爆炸爆破物品经营、噪音较大行业和国家明令禁止的违法违规行业。

8.经营手续及消防设施设备

（1）房屋按现状出租，承租方根据经营需要及国家法律法规要求，自行到相关部门办理审批手续并完善消防、环保及安全设施设备，建立健全消防安全管理制度。

（2）在经营过程中，如相关职能部门消防安全检查过程中发现承租房屋消防、环保安全不合格或相关的审批手续不齐等问题，职能部门责令整改或其他要求，由此产生的一切后果，由承租方自行承担，出租方概不负责。

二、实地查看

1.出租标的均按现状出租，请竞租人实地查看并到相关部门了解政策后再进行报名。

2.意向承租方报名前需前往标的现场查看出租资产，应全面了解本次出租资产可能存在的潜在风险及瑕疵（包括但不限于出租范围、出租面积、消防完善情况、出租环境、抵押情况、水电气安装情况、经营业态等方面所存在的风险等）。如意向承租方报名后，则视为充分知晓并认可招租标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向承租方竞租成功后不得提出任何异议。承租方不得以标的存在瑕疵为由拒不签订《房屋租赁合同》和支付租金，否则视为违约。

三、合同签订：出租方和承租方应于成交次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

四、房屋移交

1.承租方在支付完首期租金及履约保证金之日起5个工作日内，出租方将该房屋交付给承租方使用，并办理有关移交手续。

2.出租方迟于上款规定时间交付租赁房屋，本合同有效期顺延，双方书面签字确认。

五、拒 (略) 置

若竞租成功后，意向承租方拒不签署交易合同，且逾期时间超过一个月，出租方有权对交易保证 (略) 置。承租方报名时交纳的保证金在扣除双方应支付的交易服务费后，剩余保证金划转至出租方指定银行账户。

六、《房屋租赁合同》约定的重要事项

1.承租方如需对房屋进行装修，装修方案须事先取得出租方或 (略) 同意，根据法律法规或其他规范性文件的要求需要相关部门备案或批准后方可进行装修或审批的，承租方还应当取得上述部门备案批准后方可进行装修。未满足前述同意、备案、审批条件的，承租方不得自行装修。

2.承租方可自 (略) 对租赁房屋内进行合法合规的装修，该等装修不得破坏租赁房屋的主体结构及设施设备。如因承租方装修违规或质量不合格等情况导致安全事故发生，所造成的一切损失均由承租方承担（包括但不限于民事赔偿、 (略) 罚等）。

3.租赁期间，承租方负责对房屋及其附着的基础设施定期进行检查、修缮并承担消防安全等一切责任。

4.租赁期间，物业管理费、水电气费、房屋内部日常维修费用以及其他与使用租赁房屋有关的所有费用均由承租方负担。

5.租赁期间，承租方应严格执行国家有关法律法规以及当地有关部门对消防、门前三包、综合治理、安全保卫等方面的相关规定，服从当地有关职能部门的管理，接受出租方监督检查，承担相应的全部费用。如给出租方或第三方造成损失承租方应负责赔偿。

6.如因国家建设、不可抗力的自然灾害和出租方建设等原因导致房屋拆迁、毁损时，本合同自然终止，承租方必须在出租方规定的时间将所租房屋退还出租方，双方互不承担补偿责任。如承租方未按出租方要求退还所租房屋，出租方可将房屋交拆迁单位按拆 (略) 理。

7.租赁合同终止时，承租方退房时，如出租方同意承租方无需将房屋恢复原状的，装修装饰等物品归出租方所有，出租方无任何义务就承租方对其装修、装饰、设备和设施进行的增建或改建做出任何补偿和赔偿。

8.其他信息详见《房屋租赁合同》（样本）（《房屋租赁合同》、《安全责任书》也是本项目信息披露资料重要组成部分，请意向承租方仔细阅读合同条款。）

七.交易服务费约定

本次招租过程中所涉及承租方应支付的交易服务费由承租方自行承担，具体收费标准详见《交易服务费收费标准确认书》。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于 (略) 置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交 (略) 网络竞价系统软硬 (略) 络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交 (略) 交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端 (略) 络故障造成交易失败、失 (略) 操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交 (略) 交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行 (略) 理，西南联交所不承担任何责任。

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西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！