万安县景天嘉园棚改安置小区73间店铺8年租赁权网络竞价-销邦招标平台

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项目编号:

JY24JX*

项目名称:

万安县景天嘉园棚改安置小区73间店铺8 (略) 络竞价

标的名称:

景天嘉园棚改安置小区73间店铺,挂牌价3,*

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省· (略) ·万安县

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2024年08月19日 信息披露期满日： 2024年09月03日

延期处理方式:

自动延期

项目简介:

万安县景天嘉园棚改安置小区店铺为万安县房 (略) 产权，受产权方委托，由万安 (略) (略) 招租。
为高标准打造我县“一站式” (略) 场，现将万安县景天嘉园小区73间店铺进行整体打包租赁。73间店铺建筑面积共3503.22㎡，单间店铺面积31.82㎡至111.95㎡不等，层高约6米，框架结构，以毛坯进行交付。具体标的为：
序号物业坐落建筑面积（㎡）
1 景天嘉园F0001 A001 46.47
2 景天嘉园F0001 A002 52.98
3 景天嘉园F0001 A003 55.01
4 景天嘉园F0001 A004 32.42
5 景天嘉园F0001 A006 57.77
6 景天嘉园F0001-1 A009 40.73
7 景天嘉园F0001-1 A010 55.49
8 景天嘉园F0002-1 A001 40.29
9 景天嘉园F0002-1 A002 40.29
10 景天嘉园F0002-1 A003 40.3
11 景天嘉园F0002-1 A004 46.11
12 景天嘉园F0002-1 A005 40.29
13 景天嘉园F0002-1 A006 40.29
14 景天嘉园F0002-1 A007 47.57
15 景天嘉园F0002 A008 41.64
16 景天嘉园F0002 A009 48.47
17 景天嘉园F0002 A010 48.32
18 景天嘉园F0002 A011 38.19
19 景天嘉园F0002 A012 31.82
20 景天嘉园F0002 A015 46.48
21 景天嘉园F0005-1 A012 37.38
22 景天嘉园F0008-1 A007 40.29
23 景天嘉园F0009 A001 49.01
24 景天嘉园F0009 A002 47.79
25 景天嘉园F0009 A003 47.79
26 景天嘉园F0009 A004 36.76
27 景天嘉园F0009 A005 46.56
28 景天嘉园F0009 A006 39.21
29 景天嘉园F0009 A007 64.94
30 景天嘉园F0009 A008 77.2
31 景天嘉园F0010 A001 41.38
32 景天嘉园F0010 A002 39.77
33 景天嘉园F0010 A003 86.15
34 景天嘉园F0010 A004 80.52
35 景天嘉园F0010 A005 55.1
36 景天嘉园F0010 A006 52.66
37 景天嘉园F0010 A007 39.19
38 景天嘉园F0010 A008 46.53
39 景天嘉园F0010 A009 36.74
40 景天嘉园F0010 A010 47.76
41 景天嘉园F0010 A011 47.76
42 景天嘉园F0010 A012 48.98
43 景天嘉园F0011-1 A001 40.34
44 景天嘉园F0011-1 A002 40.34
45 景天嘉园F0011-1 A003 40.34
46 景天嘉园F0011-1 A004 40.34
47 景天嘉园F0011-1 A005 40.34
48 景天嘉园F0011-1 A006 39.33
49 景天嘉园F0011 A007 40.1
50 景天嘉园F0011 A008 51.41
51 景天嘉园F0011 A009 54.31
52 景天嘉园F0012 A001 57.21
53 景天嘉园F0012 A002 77.09
54 景天嘉园F0012 A003 52.92
55 景天嘉园F0012 A004 40.87
56 景天嘉园F0012 A005 40.87
57 景天嘉园F0012 A006 40.87
58 景天嘉园F0013 A001 39.93
59 景天嘉园F0013 A002 64.78
60 景天嘉园F0013 A003 44.84
61 景天嘉园F0013 A004 46
62 景天嘉园F0013 A005 46
63 景天嘉园F0013 A006 46
64 景天嘉园F0016 A001 68.45
65 景天嘉园F0016 A002 64.36
66 景天嘉园F0016 A003 50.06
67 景天嘉园F0016 A004 40.87
68 景天嘉园F0016 A005 40.87
69 景天嘉园F0016 A006 40.87
70 景天嘉园F0017 A001 41.78
71 景天嘉园F0017 A002 64.84
72 景天嘉园F0017 A003 51.24
73 景天嘉园F0017 A004 55.25
合计： 3503.22
73间店铺整体打包租赁，租赁期8年（含3个月装修免租期），首3个月免租。月租金底价为租金评估价，即*.19元/月（平均价约*·㎡/月）。公开拍租挂牌价为8年总租金（首支付一年租金，剩余租金支付方式为一年一付），租金第三年、第六年分别上涨5％（租金上浮基数以前一年租金为准），租赁期满后承租方享有同等租赁价格下的优先竞买权。交付时间以实际交付时间为准，具体情况详见下表：
序号标的名称建筑面积（㎡）月租金底价（元·月）总租金起拍价（元）竞买保证金（元）装修免租期（月）竞买时间
1 景天嘉园棚改安置小区73间店铺 3503.22 *.19 * * 3 9月4日上午9时00分开始

重要信息披露:

报名须知
1.本次竞买无需办理CA锁，竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共 (略) 先进行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权流入方”，填写基本信息注册）， (略) 上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则直接登录江西省公共 (略) (略) 上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。
　　注：第一次使用时，需要安装系统驱动， (略) 站（江西省公共 (略) ）【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。
2.原来已办理CA锁并且注册的单位或个人，需凭原有账号或CA锁在报名截止前进入江西省公共 (略) (略) 上报名并缴纳竞买保证金。
3.竞 (略) 上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银 (略) 上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开 (略) (略) 万安分中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“ (略) (略) 万安分中心”账户的资金不负任何责任。
4.竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须 (略) 上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。
5.非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账 (略) 上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况， (略) 上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
6.非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

经营范围及相关要求
（1）承租方须合法安全经营，仅限用于建材家居类相关门店的对外经营，不得从事以下经营活动，否则取消中标资格并没收竞买保证金：
A.不得用于从事非法、犯罪活动，以及其他国家法律法规规定的不允许从事的行业；
B.不得经营钢筋、水泥等高空气污染、高噪音扰民以及建材加工等易造成环境污染和噪声污染的品类；
C.不得用作仓库、自用休闲场所、居住等不对外经营的用途；
D.不得用作非建材家居类行业品类的经营。
E.不得用作生产、存放或销售易燃、易爆、有毒等危险的物品。
（2）具体经营用途需经招租人同意确认后签订租赁合同，租赁期间承租方不得任意变更经营用途。
（3）租赁合同签订后改为经营上述行业的，出租方有权收回房屋、解除合同，并没收履约保证金，同时承租方需补缴已享受的免租期租金，由此造成的其他损失由承租方自行承担。
（4）承租方须在2024年12月31日前完成承租范围内80%及以上店铺的装修并开业。
（5）承租方须遵从并配合招租人 (略) 场打造的统一要求，包括但不限于：店铺招聘、店铺内部结构改造、垃圾清运、车辆停放、物业管理等。
（6）各商户所销售产品品质、市场准入应符合国家相关标准。具备所从事行业的经营许可证。注：放弃中标资格的承租方在本次竞价中将取消竞买资格。
租赁期间，承租方未能按照以上要求经营，经出租方书面函告仍不改正的，出租方有权单方面解除租赁合同并没收履约保证金，且不承担任何赔偿责任（包括但不限于承租方相关合作商家自行投入的装修及相关支出）。
竞买报名条件
1.中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。
2.具有良好的征信记录，没有被“信用中国”网站（http://**）列入失信主体（责任人）的。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

竞买须知
1.竞买前注意事项
（1）本次竞拍标的以资产现状竞拍，有意竞买人一经报名，即表明在决定竞买前已亲自实地踏勘标的，完全接受与认可标的现状以及可能存在的瑕疵，并已经详细阅读且完全认可本次竞拍标的所披露的全部内容，已经完成对本项目标的的全部尽职调查，并据此以其独立判断决定自愿接受拍租公告之全部内容,对自己的竞买行为负责，自愿承担一切责任与风险和损失。
有意竞买人被确定为受让方后，不得以标的资产质量、状况、结构、面积、交付时间等方面的瑕疵为由，悔标、退标、拒付价款；同时不得向出租方提出现状标的外的提出其它要求，如因受让人自身经营需要需对资产配套设施进行完善的，经出租方同意后，由受让人自行实施并承担相关费用。如因上述原因，受让人悔标、退标、拒付价款的，出租方有权取消其中标资格，并没收竞买保证金；合同履行过程中，承租方涉及违约的，出租方有权没收承租方的履约保证金且补缴已享受的装修免租期租金。本次竞买标的不设保留价。
（3）承租方须自觉接受自然资源、住建、消防、市监、税务、卫生、公安等部门的监督检查，执行营业场所管理的有关法律规章制度，合法合规安全经营。
（4）租赁期间，承租方享有房屋的使用权，房屋的日常管护、日常维修及承租方使用期间人为造成损坏由承租方负责，费用由承租方承担；如因自然灾害、不可抗力因素造成的房屋主体结构损坏则由出租方负责，费用由出租方承担。
　　2.竞买人在交易时间前用报名时的注册用 (略) 上（电子）交易系统参与报价，并应 (略) 上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏 (略) ，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
　　3.网上竞价开始时间为2024年9月4日上午9时00分。标的自由竞价时间为10分钟，延时周期为120秒，报 (略) 上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。竞价起始价即为起拍价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为2000元或其整数倍。
4.成交后，由出租方与竞得人各承担交易服务费的50%。
　　（1）成交后，按省发改委赣发改收费〔2017〕922号和省委、省政府赣字〔2016〕22号文件规定向受让人收取交易服务费。收费标准：按成交金额的0.225%收取协议交易服务费，每宗最少不低于450元，在此基础上按成交金额的1.2375%收取竞价交易服务费，每宗最少不低于900元。
　　（2）成交后，竞得人须在成交公示后3个工作 (略) (略) 万安分中心签署《产权交易凭证》。
（3）竞得人须在竞拍成交公示后5工作日内竞得人凭《产权交易凭证》与业主签订合同，签订合同后3个工作日内一次性付清首年租金并缴纳二个月租金为履约保证金，履约保证金待租赁期 (略) 无息返回，剩余租金一年一付。签订合同时须带有效的营业执照、经营许可证、法人身份证的原件及复印件，如法定代表人不能到场，还应出具授权委托书原件、被委托人身份证原件及复印件（复印件须加盖公章），如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该竞得人的竞买保证金没收。若竞得人未按时付清所有款项或未按时签订合同，视为违约，其所缴纳的履约保证金或竞买保证金不予退还，出租方有权将标的物收回另行转让，因此造成的一切损失由承租方全部承担。
　（4）出租方提供经验收合格的消防安全设施（一次消防）后，自交付使用之日起，承租方需保证消防安全设施的完整及维护，保证消防安全设施的正常使用。承租方装修时不得随意改变店铺现状结构和破坏墙体结构，若因装修经营需要需对房屋结构和消防安全设施等进行改造的，承租方需取得出租方书面同意，并到有关部门办理好相关手续，以确保资产安全稳定且符合国家有关规定。如因消防验收不合格而发生的一切安全事故、财产损失或第三人损失均由承租方自行承担，出租方概不负责。若因此导致或牵连出租方遭受行政处罚或赔偿损失的，出租方有权向竞得人追偿。承租方对消防安全设施改造及办理消防安全相关手续所涉及的一切费用均由承租方自行承担，出租方概不承担任何费用。
　　（5）在承租期内所产生的税费、规费等一切费用均由承租方承担，出让方不承担任何费用。租赁期间，承租方是租赁场地的实际管理人，租赁期间租赁场所发生的一切安全事故（包括但不限于消防、安全生产、水电燃气、人身安全等）所造成的损失，均由承租方承担赔偿责任。出租方有权监督租赁场所的使用情况，但不承担承租方在承租经营过程中发生的一切经济和安全等法律责任。
（6）租金仅为房屋租赁费用、不含装修、水、电等其他因租赁所产生的费用。
（7）在租赁期间，出租方负责租赁标的的水、电开户，水、电、暖、税金及其他社会性的收费，由承租方自行负责。本标的租赁到期后或提前终止后 7个工作日内，承租方应将场地按现状交还出租方并不得人为损坏；双方应当共同验收场地、附属设施设备，对因承租方原因造成的损坏部分承租方应当进行必要的修缮或赔偿；本合同期满或因承租方原因致使提前终止的，承租方不得以招标人对场地的改善、增设他物表示同意为由，要求出租方偿还其对场地的改善、增设他物时所支付的任何费用（包括但不限于内装修、附属设施设备等的费用），亦不得要求出租方支付搬迁费等。
（8）未竞得人所缴纳的竞买保证金，在交易结束后原渠道退还；竞得人在付清所有款项并签订《租赁合同》后，凭出让方出具保证金退还意见书办理竞买保证金退付。
（9）交易中心对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。

其它需要披露的内容:

标的物现场。
标的展示时间自公告之日起2024年8月20日至2024年9月3日17时。
报名时间：自公告之日起2024年8月20日至2024年9月3日17时止。
报名地点：登录江西省公共 (略) (略) 上报名。

联系方式：

1. (略) (略) 万安分中心：胡女士　0796-*；
2.万安 (略) ：王女士 0796-*
3.国泰新点技术支持电话：400-998-0000。

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