大洲镇狮子山村房屋公开​挂牌转让公告及竞价规则

(略) 衢江区大洲镇狮子山村股份经济合作社委托，对集 (略) 衢江区大洲镇狮子山村房屋（原村老办公楼）进行公开挂牌转让。

一、对外转让资产/权益的概况

标的位于衢江区大洲镇狮子山村原村老办公楼，占地面积为177.4平方米，房屋建筑面积532.2平方米，房屋有建房审批手续，未办理房产证。（具体情况以实地查看为准）

二、转让条件

1.经营范围：仅限用于法律允许的合法经营范围。

2.挂牌价格：转让价款起挂价为75.*元。

3.竞价保证金：此次标的的竞价保证金为*元，未成交的自成交之日起10个工作日内退还，成交的在转让合同签订并付清所有应交款项后10个工作日内扣取或免收交易服务费后退还，保证金不计息。

4.转让价款支付方式：采用先付款后使用的原则，转让价款需在合同签订后5个工作日内一次性付清，具体以合同约定为准。

5.履约保证金：不收取履约保证金，保证金不计息。

6.转让标的目前处于：闲置。

7.成交原则：采用线上（网络）竞价的方式，出价最高者得的原则。

8.标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。标的以现状转让，敬请意向人实地查看，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。反悔的竞价保证金不予退还。

三、其他事项揭示：

1.竞价人必须 (略) 衢江区大洲镇狮子山村股份经济合作社成员，且报名资格需通过狮子山村初审（需符合一户一宅）。

2.竞价人竞得后主动放弃成交的，转让方有权视情况按出价金额高低顺序与报价次高的竞价人签订合同或另行处理。

3.其他详见《转让合同》及竞价规则。

4.因房屋无房产证所产生的问题报名人应在报名前了解清楚，成交后因无房产证所产生的问题由受让人自行承担。

5.因房屋无房产证，受让人办理业务时若需相关证明材料，转让方可以配合提供权属证明和建房审批手续。

6.竞价成交后，如转让方逾期未能交付给受让人使用的，受让人可选择终止本次挂牌竞价成交的《成交确认书》、《转让合同》。《成交确认书》、《转让合同》终止后，转让方退还受让人竞价成交转让费及履约保证金（不计利息），双方互不追究责任。受让人也可选择等待标的交付，使用期自标的交付后次日起开始计算。

竞价报名及保证金缴纳：意向竞价人应按照公告、竞价规则在报名截止日前完成 (略) 注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，并向农交中心递交相关资格证明材料（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）。递交地址： (略) 柯城区府东街208号213室（ (略) 农村产权交易中心）。

温馨提示：钱包支付需要保证钱包子账号里面的钱是足额的，在钱包支付页面和钱包账单里面有充值钱包余额的方法，必须使用注册时的银行卡对钱包账号进行充值。因技术、网络等原因，您的保证金汇入银行账户后， (略) (略) -“我的项目”-“钱包账单”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金，完成保证金支付。

报名及挂牌截止时间：自即日起到2024年3月21日17时止，2024年3月22日上午10时00 (略) 农村产权 (略) 举行电子竞价（http://**）。公告详情请见：http://**

咨询电话：0570-*

一、根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农业法》、《中华人民共和国房屋及土地管理法》、《中华人民共和国农村房屋及土地承包法》、《中华人民共和国农村房屋及土地承包经营权流转管理办法》、《 (略) 农村产权交易管理办法（试行）》等法律法规相关规定，制定本规则。

二、挂牌竞价，是指竞价信息披露期满，产生符合条件的意向受让人的，以多次报价等竞价方式确定成交价格及受让人的交易方式。挂牌竞价活动遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

三、标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。竞价人应详细、认真咨询，实地勘察本次公开标的物全面情况，并应全面、仔细地阅读挂牌竞价所提供的相关资料及本规则，有疑问的在竞价前提出咨询，竞价人报名参与挂牌竞价，即表明竞价人对标的和本规则的所有条款已完全了解。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。

四、竞价人可以自行参加，也可以委托代理人参加，若委托代理人，代理人必须出示有效的授权委托文件及本人身份证件。

五、本次挂牌竞价转让的标的具体如下：

标的位于衢江区大洲镇狮子山村原村老办公楼，占地面积为177.4平方米，房屋建筑面积约532.2平方米，房屋有建房审批手续，未办理房产证。（具体情况以实地查看为准）

六、特别约定：

1.经营范围：仅限用于法律允许的合法经营范围。

2.挂牌价格：转让价款起挂价为75.*元。

3.竞价保证金：此次标的的竞价保证金为*元，报名时须交纳竞价保证金。未受让人的竞价保证金自成交之日起10个工作日内退还，受让人的竞价保证金在竞价人付清转让价款和履约保证金后(提供票据复印件后)的10个工作日内按《 (略) 农村产权交易管理办法（试行）》的要求，扣除或免收交易手续费后退还；保证金不计息。

4.转让费支付方式：采用先付款后使用的原则，转让价款需在合同签订后5个工作日内一次性付清，具体以合同约定为准。

5.竞买成功竞价保证金自动转为履约保证金

6.转让标的目前处于：闲置。

7.成交原则：采用线上（网络）竞价的方式，出价最高者得的原则，竞价期间标的增价幅度为500元或500元的整数倍。

七、其他事项揭示：

1.竞价人必须 (略) 衢江区大洲镇狮子山村户籍村民，且报名资格需通过狮子山村初审（需符合一户一宅）。

2.竞价人竞得后主动放弃成交的，扣除保证金。转让方有权视情况按出价金额高低顺序与报价次高的竞价人签订合同或另行处理。

3.竞价成交后，如转让方逾期未能交付给受让人使用的，受让人可选择终止本次挂牌竞价成交的《成交确认书》、《转让合同》。《成交确认书》、《转让合同》终止后，转让方退还受让人竞价成交转让费及竞价保证金（不计利息），双方互不追究责任。受让人也可选择等待标的交付，使用期自标的交付后次日起开始计算。

4.因房屋无房产证所产生的问题意向受让人应在报名前了解清楚，成交后因无房产证所产生的问题由受让人自行承担。

5.因房屋无房产证，受让人办理业务时若需相关证明材料，转让方可以配合提供权属证明和建房审批手续。

八、相关费用及税金

1.根据国家法律法规规定，提货期间与受让人生产经营、使用产生的税、费（包括但不限于：各种税（费）、水、电、气、通讯、物业管理费及其他费用等）均由受让人自行承担，依法及时向有关部门缴纳。

2.转让价款及竞价保证金由转让方向受让 (略) 农业农村局 (略) 农村集体经济组织统一收据，若受让人需要税务专用发票，所产生的税费全部由买受人据实承担。

九、交易服务费：挂牌成交后，由受让人 (略) 两山 (略) 支付交易服务费（其中首年租金成交价*元以下的部分（含*元）按5%计算交易服务费；*元至*元（含*元）的部分按3%计算交易服务费）。符合条件的按《 (略) 农村产权交易管理办法（试行）》中相关规定予以免收交易服务费。

十、意向竞价人如有下列情形之一的，则为无效报名人不能参与竞价会：

1.意向竞价人未在规定时间内办理报名手续，缴纳保证金。

2.报名表填写内容不全或未按规定填写的。

3.竞价保证金到账时间超过挂牌截止时间的。

4.未报名、未缴足保证金的。

5.其它按规定应属无效的。

十一、挂牌竞价依据以下程序进行：

1.将挂牌标的、起挂价、报名要求等 (略) 场及相关媒体公告。

2.意向竞价人在规定时 (略) (略) 办理报名手续，经审查符合条件并缴纳保证金。

3.所有意向竞价人在办理报名手续时，根据标的起挂价在报名表内填写自己认可的价格（不得低于起挂价） (略) (略) 将报名表上传。

4.意向竞价人在公告挂牌期限截止前提交报名表内的报价应当等于或高于标的起挂价。如果在公告挂牌期限截止前，无意向竞价人提交有效（书面）报价的，则取消该标的竞价会。

5.在公告挂牌期限截止时只有一个意向竞价人有效报名和报价的，按意向竞价人有效报价单的报价成交，该意向竞价人为竞得人。

6.在公告挂牌期限截止时仍有两个（包括当时最高报价者）或两个以上的意向竞价人有效报名报价的，意向竞价人在规定的时间登录电子（网络） (略) ，在2024年3月22日上午10时00分整， (略) (略) 电子（网络）竞价系统（http://**）， (略) 一次、多次报价、复式竞价方式进行。网络竞价时间结束后，最高有效报价的意向竞价人为竞得人， (略) 络竞价确定竞得人和成交价格即为成交。最终报价以电子竞价交易系统记录的数据为准。

7.签订《成交确认书》、《合同》。

8.《成交确认书》签订后，成交 (略) (略) 进行公示。

十二、意向竞价人每轮回的应价都需要严肃、慎重地考虑，报出自己所认可的应从数额，意向竞价人一经应价不得反悔，否则已缴纳的保证金不予退还。

十三、竞得人须在确认成交的五个工作日内携带以下资料与转让方签订《成交确认书》：

1.竞得人身份证原件。

2.法人或其他组织营业执照原件、法人代表身份证与公章。

3.如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件。

4.文件要求的其他材料。

《成交确认书》签订后，农交中心发布成交公告，公示期7个自然日，在交易结果公示无异议后的5个工作日内签订《租赁合同》，《合同》签订之日起的5个工作日内交清转让价款、履约保证金及交易服务费。如竞价受让人（承租方）未按规定的时间签订《成交确认书》、《合同》或签订《合同》后未按规定付清转让价款、履约保证金及交易服务费的， (略) 两山 (略) 有权取消其受让资格，竞价保证金不予退还，竞价受让人不得再次参与同一项目的竞价。

十四、本 (略) 两山 (略) （ (略) 农村产权交易中心）、 (略) 衢江区大洲镇狮子山村股份经济合作社负责解释。