河北省唐山市中级人民法院关于坐落于唐山市丰南区瑞景街18号婚庆广场1-801、1-901号商业房地产第一次拍卖的公告

拍卖公告

特别提示：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如房产限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始 (略) 确认。

3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。

5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。

7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

8、拍卖成交的， (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

9、 (略) (略) (略) 上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题， (略) 联系。

(略) (略) 将于2024年5月6日10时至2024年5月7日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 丰南区瑞景街18号婚庆广场1-801、1-901号商业房地产【不动产权证号：冀（2017）丰南区不动产权第*号、冀（2017）丰南区不动产权第*号】，规划用途：商业（其中1-901为设备间、电梯间），1-801号房屋建筑面积1098.26平方米，分摊土地使用权面积350.76平方米，1-901号房屋建筑面积129.98平方米，分摊土地使用权面积41.51平方米（详见评估报告）。

1. 起拍价：*元 保证金：*元 增价幅度：*元

   特别提醒：房产中涉及水、电、暖，电梯 (略) 所管。本院现场张贴拍卖公告后，并无相关权 (略) 申报权利。实地调查过程中，发现以上房产存在占用情况，房产顺利腾空交接需要时间协调，介意慎拍。意向买受人在参加竞拍前必须实地进场看样，并了解清楚房产现状及管理、租赁、占用、物业水电费等情况后再行竞拍。根据不动产登记簿及评估报告显示，1-901号为“设备间、电梯间”，为维持大楼整体正常运行，意向竞买人竞买成功后，不得轻易改变房产规划功能用途，介意慎拍。若房产权利主体变更后，出现其他纠纷，由相关权利主体自行协商解决。

   二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（本院组织的一切司法拍卖房产活动，均受房产所在地限购政策的约束，竞买人申请参与竞拍时必须具备拍卖房产所在地的购房资格，竞买人一旦报名参与竞拍即视为承诺其具备购房资格并自愿承担虚构购房资格导致拍卖行为无效的相应法律后果）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随身携带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，限购、过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

   竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

   三、咨询、展示看样的时间与方式：2024年4月29日（工作时间：上午9:00-11:15 下午：14:30-16:45）（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：*。赵先生）

   四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

   五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

   六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

   七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用的担负按相关法律及行政法规规定由相应主体承担，所产生的其他费用以及可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自行查证处理。特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取、欠缴情况。

   本次拍卖，司法拍卖辅助工作相关费用从拍卖（变卖）成交款中优先向拍卖辅助机构支付。发布拍卖公告后，双方当事人达成执行和解的，应当以发布公告时起价为基数，按照相应比例支付拍卖辅助服务费，费用承担负责人由双方当事人协商确定，协商不成的由被执行人承担。

   八、对上述标的权属有异议者，请于2024年4月29日前（法定节假日除外） (略) 联系。

   九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) (略) 指定账户，拍卖余款在2024年5月14日15 (略) 指定账户【户名： (略) (略) ，开户银行：交通银行唐山开发区支行，账号：*7896】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   重要提示：本次拍卖房屋户口不在执行范围内，拍卖标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

   在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

   十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   咨询电话：0315-* 宗法官 侯法官

   瀛海拍辅咨询电话：*

   监督电话：*

   联系地址： (略) 路北区长宁道966号

   (略) (略)

   二〇二四年四月二日