寿县人民法院关于合肥市庐阳区阜阳北路与龙潭桥路交汇处阳光帝景苑5幢商102、102上房地产第二次拍卖的公告

(略) (略) 定于2023年11月26日10时至2023年11月27日1 (略) 庐阳区阜阳北路与龙潭桥路交汇处阳光帝景苑5幢商102、102上房地产按现状在淘宝网（http://**_list.htm）以互联网竞价方式进行公开拍卖，公告如下：
一、拍卖标的简介：

1.财产范围

估价对象财产范围包括建筑物、装饰装修、分摊的土地使用权及配套设施，不包括家电家具等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2.估价对象基本状况

估价对象位于庐阳区阜阳北路与龙潭桥路交汇处阳光帝景苑5幢商102、102上房地产，财产范围包括建筑物、装饰装修、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，房地产权利人:薛刚，用途:商业服务，建筑面积:130.21平方米，估价对象所在层数为地上1-2层，建成年份2010年，钢混结构，土地使用权类型为出让，具体产权登记状况见本报告《致估价委托人函》。

3.土地基本状况

（1）商业四至:东近板桥河西路、西近阜阳北路、南近临泉路、北近龙潭桥路。

（2）形状:较规则。

（3）开发程度:基础设施达到“五通一平”。

（4）土地使用权情况:估价对象建成年限2010年，价值时点剩余土地使用年限为24.82年，于价值时点未设立他项权利，土地使用无限制。

4.建筑物基本状况

（1）名称:庐阳区阜阳北路与龙潭桥路交汇处阳光帝景苑5幢商102、102上商业服务房地产。

（2）建筑规模:估价对象建筑面积: 130.21平方米。

（3）建筑结构:钢混结构。

（4）设备设施: 基础设施配套完备（通路、通电、供水、排水、通讯），水电、消防等设施齐全。

（5）装饰装修:本次评估室内装饰装修状况为普通装修，估价对象目前空置中，维护保养状况较好，房屋成新率较高，属于完好房。

（6）层高: 估价对象层高≥3.5米。

（7）空间布局:估价对象整体空间布局较好。

（8）建筑功能: 商业及功能配套、空间利用率较高；防水、保温、隔热、隔声、通风都较好，日照、采光一般，对估价对象的价值产生有利影响。

（9）外观:建筑物外观较好。

（10）新旧程度:估价对象建成年限2010年，成新率较高，无外部折旧及功能性折旧。

（11）使用及维护情况:价值时点估价对象目前空置中，维护保养状况较好，房屋成新率较高，属于完好房。

（12）物业服务:小区 (略) ，物业管理好。

（13）特殊景观:无特殊景观。

（14）执行依据：(2023)皖0422民初3502号、(2023)皖0422执2652号

（15）优先购买权人：截止公告发布之日未有人主张优先购买权

注意： (略) 庐阳区阜阳北路与龙潭桥路交汇处阳光帝景苑5幢商102、102上、102、102上、103、103上、104、104上房地产为打通状态，以现状拍卖。

二、评估结果

总 价：RMB173.56万元

大写人民币：*佰***万*仟*佰元整

三、本院执行局对上述相关信息进行咨询、组织查看标的物及报名等工作。咨询、展示标的物时间与方式：自2023年11月10日至2023年11月25日（节假日除外）接受咨询，标的物查看时间待定。

四、竞买登记手续办理：

竞买人应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

五、特别说明：

1、拍卖成交后， (略) 负责标的物交付。

2、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担。标的物过户所涉及的税、费按国家相关规定承担。

3、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。

4、标的物以实物现状为准（不含室内家具、家电等可移动物品），本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买协议等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

5、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式将保证金缴入淘宝网结算账户，他人为竞买人代为支付的将视为无效，他人所缴款项将退回原账户。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到 (略) 现场办理竞买登记手续。

6、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前到 (略) 确认。

7、所有主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经 (略) 确认。无法通知的优先购买权人，在本公告发布之日起满五日内视为已通知；优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续，后果及责任自行承担。

六、特别提醒：

1、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入淘宝网平台服务系统的时间为准。

2、按照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后淘宝网将生成相应的《网络拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号。买受人应当在拍卖成交后10日内将剩余 (略) 指定账户（账户名称 : (略) 执行专户；开户账号:*002；开户银行名称: (略) 寿县支行）。拍卖未成交的，竞买人的保证金将于1日内自动退还原缴款账户。

3、买受人悔拍后保证金不予退还，并不得参加重新拍卖。

4、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

拍卖辅助机构：同伦 (略)

辅助机构咨询电话：400-*

法院咨询电话：0554-*

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联系地址： (略) (略)

(略) (略)

2023年11月10日