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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z* | 项目名称 | 深圳技术大学图书馆咖啡厅 |
| 起始日期 | 2024年11月08日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年11月21日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | (略) (略) 深圳技术大学 |
| 面积/数量 | 225.00平方米 | 权属情况 | 其它权属证明 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 免租期 | 10个月（每年2个月（含在租期内）） |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后10个工作日 | 招租底价 | 32元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 第三年起租金逐年递增5% | 租金支付方式 | 季付 |
| 资产用途限定 | 商业(咖啡店) | ||
| 履约条件 | 1．承租方需按合同约定缴纳租金及其他应缴费用(包括但不限于水电费及其它应付费用)。 2．承租方自行办理合法经营所必需的相关证照和批文。 3．承租方不得擅自将租赁场地整体转租、转让、抵押给任何第三方。 4．承租方承租后经营须遵守相关法律法规，不得违法违规经营。 5．承租方在物业使用前须自费、自行办理好二次消防验收（如需）或营业前安全检查等相关手续，并负责物业使用期间的消防安全。 6．承租方每年要有2次或以上且每次不少于一星期的面向在校师生提供凭校园卡消费促销优惠活动，至少10%的商品进行促销，折扣力度不低于8折。同时每年为在校学生提供勤工助学岗位不少于10个。 7．需缴纳履约保证金：人民币*元。 8．不允许承租方在做与其相关商品以外的所有广告，包括视频广告。 9．关于品种与价格：提供主要售卖品种的产品价格表，各种类中的大众化平价常用商品不得低于50%比例。且必须随时保证数量足够，不得以卖完了为借口，变相强迫师生购买高价品种。销售品种应报出租方审核。 销售价格：美式咖啡基础款每杯限价不得超过10元。商品及服务价格不得高于深圳其他高校同类产品的实际价。 10．须支持微信、支付宝、校园卡、现金等常见支付方式，且不以下载单独APP为前提。支付过程不得以收集不必要的师生信息为前置条件。 11．承租方可对租赁物业内软硬件进行改造，并对使用的学校资产进行维护保养。合同签订后承租方需在合同装修免租期内完成装修，必须自行承担租赁物业室内、室外装修、围墙、大门等项目的施工、改造，以上项目由承租方投入，装修设计图纸必须经过出租方审批备案并按出租方要求完成，承租方建设、装修及设备安装必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》 *及国家有关规范的合格标准，否则视为违约。租赁期满后，最终承租方需自费自行将经营场地恢复为租赁前原样，不得以恢复原样为由向出租方请求任何经济赔偿，若最终承租方拒不恢复的，将由出租方自行恢复，恢复费用在承租方交纳的履约保证金中扣除，履约保证金不够的需由承租方承担。由于承租方拒不恢复租赁前原样导致给出租方造成不便的，出租方将保留拒绝承租方参与出租方今后任何物业出租活动的权利。 12．承租方需按实际用量每月缴纳水电费等费用，水电费若遇到政策性调价也随之调价。逾期五日后，每日按年租金的0.05％扣取履约保证金。其他费用需承租方自行承担（包括 (略) 络费、有线电视费等）。 13．承租方对进入校园的车辆及人员必须至少提前一天向学校管理单位报备，严格遵守有关规定。如承租方车辆或者人员违规超过三次，出租方有权终止合同并撤出校园。 14．为更好的服务深圳技术大学师生，承租方需对以下关键条款做出明确响应： （1）承租方须执行国家、教育部门、 (略) 等相关部门发布的相关法律、法规和制度文件。遵守《中华人民共和国食品安全法》和《餐饮服务食品安全操作规范》等相关法律法规，遵守深圳技术大学相关规定，履行合同约定。 （2）承诺商品仅限供应咖啡及相关类饮品、简餐，价格不 (略) 内同品牌店铺同类商品价格。 （3）必须对经营风险承担以及安全责任承担做出明确承诺。 （4）对服务时间的承诺（营业时间接受出租方安排和调整）。 （5）在合同期限内购买餐饮业保险，并维持该保险的效力。对租赁物业场地的使用或占有可能引起的人身伤亡、人身侵害或财产损失而投保的身体伤害、人身侵害及财产损失保险，投保金额每次事故赔偿额不低于人民币100,000元或累计赔偿额不低于人民币3,000,000元。 （6）对经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准有明确的加盖公章的书面承诺。对提供的产品（服务）保证质量，并承诺如出现产品（服务）问题，经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施（如赔偿该商品价格的十倍、赔偿医疗费用等方式）。 （7）需提供商品校园外送服务，服务范围深圳技术大学。外送服务需符合国家和学校有关规定。 15．承租方自觉遵守校园各种规章制度及管理要求，不得超范围经营。禁止在经营场所外堆放杂物、占道经营，各种标牌、标志必须规范，严禁乱贴乱画，不准使用高音喇叭，及时清理经营场所内外的杂物、垃圾，主动维护租赁物业及周边的治安、交通秩序及环境卫生，接受出租方的监督，如有问题及时整改。 16承租方须不得泄露用户资料，依法严格保护个人信息安全。 17.承租方在经营期间必须接受学校有关部门的检查和监督并及时提供相关资料（包括但不限于安全、消防、治安管理、收费、卫生）。对师生提出的有关合理意见和建议，应及时做好解释工作并进行整改。学生负面反映比较强烈时，承租方立即做出书面的、公开的解释并提出积极的解决方案。 18.若政 (略) 更新出租方有权单方面解除租赁合同，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政 (略) 更新造成承租方的一切损失由承租方自行承担。 19．本项目出租期限为5年，合同履约考核采取“3年+2年”模式，在合同期限内实行考核制度，第一个合同期满前4个月承租方可提出合同续约申请，经学校组织的综合考核评价合格的（即综合考核分数≥60分），可具有续签2年合同的资格。如未达到考核标准（即综合考核分数＜60分），出租方有权单方解除合同，承租方按规定退出经营并承担全部经济责任及法律责任。合同期满，出租方收回该物业场地重新公开招租。 | ||
| 其他补充说明 | 1.图书馆咖啡厅现状：现有设备双头电控半自动咖啡机1台、定量磨豆机1台、智能奶沫机1台、冷藏工作台冰箱(工程款风冷)3台、弧型保温柜(常温)1台、弧型展示柜(冷藏)1台、商用大功率微波炉1台、方形冰制冰机1台、隔音沙冰机1台、果糖机1台、开水器1台、无磁智能变频热风循环多功能中温消毒柜1台、咖啡茶饮专用反渗透机1台、饮料操作台1台、台式大功率电磁炉1台、洗手池+洗杯器1台、全自动封口机1台、饮用水+阻垢净水器1台。现有家具户外休闲桌5件、户外休闲椅16件、方凳23个，各类方桌7件、高桌吧椅6件、柜子2件、吧凳4件、休闲椅4件、茶几2件、各类卡座12件、装饰画2件、卷帘231.66㎡、卡座桌几8件。以上设备、家具均为学校自有资产，如使用出租方设备、家具，其后期修理、维护、保养等需承租方自行承担。如不使用出租方资产，需按出租方要求将原有资产搬运至指定位置。 2.租金支付方式：租金按季交纳，承租方应于起租日十五天内交纳第一个租期（季）租金，承租方每期租金交付时间以第一期为基准，于每期基准日期前交付。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(一次报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 企业意向承租方须符合下列条件（不含个体工商户）： 1．意向承租方应是中华人民共和国境内注册的法人且成立满2年或2年以上（提供营业 (略) 注册证明文件，并加盖公章）。 2．意向承租方应具有有效期内的《食品经营许可证》（核原件，提供复印件加盖意向承租公章）。 3．意向承租方注册资本不低于人民币*元或等值外币（自本项目公告发布之后增加注册资本达到本数的无效，以国家企业信用信息公示系统查询信息为准，如为外资企业按照2024年6月30日当日汇率中间价换算注册资本）。 4．意向承租方在信用中国（http://**.cn）网站查询中严重失信主体名单、信用评价、经营异常三个类别中无记录，在中国执行 (略) （http://**）网站查询中无被执行记录。 5．截至本项目招租公告发布之日，意向承租方需满足以下条件之一： （1）意向承租方直营门店数量不少于10家（提供直营门店清单、直营门店营业执照复印件、工商信息查询单加盖公章）。 （2）意向承租方在高校内有咖啡类运营经验，数量不少于3家（提供在高校经营的直营门店营业执照复印件、现场照片、合同关键页、被服务方出具的履约评价表且履约评价不低于“良”）。 6．意向承租方须为品牌直营，不得为品牌加盟商（提供品牌或商标注册文件及合法使用证明文件）。 7．意向承租方2022年至2023年依法缴纳税收（2022年至2023年度纳税额均不为零，证明文件： (略) 出具的年度纳税证明）。 8．意向承租方具有良好的社保缴纳记录（证明文件： (略) 缴纳社保证明，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）： 1.营业执照副本复印件（核原件）； 2.国家企业信用信息公示系统查询单、信用中国查询单、中国执行 (略) 查询单； 3.承租物业用途说明； 4.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）； 5.法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 6.意向承租方登记表（向联交所领取）； 7.意向承租委托协议（向联交所领取）； 8.出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年11月21日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产 (略) | 地址 | (略) (略) (略) 3185号南山智谷产业园A座18层 |
| 联系人 | 刘先生；王小姐 | 联系方式 | 0755-*；0755-* |
出租方信息
| 名称 | 深圳技术大学 | ||
| 地址 | (略) - | ||
交易保证金
| 金额 | 50,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年11月21日 21时30分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.承租方应在联交所出具《公开招租结果通知书》后的五个工作日内交纳履约保证金，十个工作日内签订租赁合同，并在合同起租日起十五天内一次付清一个季度租金（不包含免租期），到期后未交租金视为承租方违约，出租方有权不予退还履约保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任；承租方每期租金交付时间以第一期为基准，于每期基准日期前交付，到期后五个工作日内未补交租金视为承租方违约，出租方有权不予退还履约保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任； 2．意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险； 3．承租方报名即视为同意招租公告信息的全部内容及租赁合同条款，承租方承租后不得要求出租方更改以上内容； 4．其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。若在出租方以电话或函告方式通知承租方后，仍不到 (略) 签订合同的视为承租方违约，出租方有权没收承租方的保证金，对该物业重新招租； 5．水、电、设备、设施等以现状移交，承租方不得以水电设备设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）； 6．意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金： （1）意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的； （2）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； （3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的； （4）存在其他违约情况的； 7．退出机制 合作期内，承租方在经营过程中出现下列严重情节之一者，属违约行为，学校有权终止双方合作，责令承租方限期退出，扣除承租方所有保证金，并要求承租方赔偿学校因此遭受的损失，包括但不限于守约方的直接经济损失、间接经济损失、守约方为追究违约责任所发生的律师费、差旅费、交通费等： （1）在经营过程中，如因食品卫生、服务态度、食品或饮品质量等问题受到师生广泛投诉，未在24小时内回复并解决的； （2）在经营过程中存在转包、分包、兼营或挂靠经营行为的； （3）发生师生食物中毒，或安全生产责任事故，且造成严重后果的或有关问题被通报或被新 闻媒体曝光，严重损害影响学校声誉的； （4）在经营过程中，出现掺杂做假，使用或销售“三无”产品，超出经营范围经营等违规行为的； （5）因食品价格、质量、卫生和服务等引发校内罢餐、静坐、游行等群发事件，影响恶劣的； （6）中途擅自停业或不按合同营业的； （7）重要事项不服从学校监督管理的。 | ||
| 监督电话 | 0755-* | ||
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