海口市美兰区文明东路55号4间铺面分别招租

项目名称

海口市美兰区文明东路55号4间铺面分别招租

项目编号

QY*HN1227

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年12月25日

挂牌截止日期

2025 年1月8日

标的简况

标的坐落

(略) (略) 55号

标的名称

招租面积

（㎡）

评估价

（元/月）

挂牌底价（元/月）

竞租保证金（元）

1

(略) (略) (略) 55号1号铺面招租

33.3

1998.00

1998.00

*

2

(略) (略) (略) 55号2号铺面招租

45.89

2753.40

2753.40

*

3

(略) (略) (略) 55号3号铺面招租

35.63

2137.80

2137.80

*

4

(略) (略) (略) 55号4号铺面招租

43.5

2610.00

2610.00

*

租赁期限

5年

免租金装修期

一个月（不包含在五年租期内）

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增2%

租金支付方式

按月支付

承租押金(元)

首年租金标准的

3个月租金

是否设置原承租人优先权

否

标的概况

(略) (略) (略) 55号4间铺面斜对面是潮立方广场。

4间铺面目前还未做隔断及安装独立水表和电表，我司承诺待摘牌成功后，按摘牌人的需求进行简单隔断并安装独立水表和电表。

租赁用途

4间铺面不得从事餐饮业，不得使用该房屋从事违法行为。

特别告知

(略) (略) (略) 55号（原260号）铺面：原门牌号为250号，后 (略) (略) ，门牌号更改为260号，现在又更改为55号（土地使用证上 (略) 250号）。

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

2024年9月30日

评估机构

海口海平资产评估事务所（普通合伙）

招租方基本情况

出租方情况

基本情况

出租方名称： (略)

统一社会信用代码：*617

注册地： (略)

法定代表人：黄强

出租方承诺

1、本次招租的铺面权属关系清晰，对该铺面具 (略) 置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

2、招租方对提供材料的真实性负责

出租方决策文件

业务呈批表

行为批准或备案机构

(略)

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织、个体工商户或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名；

2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费及租赁押金（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与招租方签订《房屋租赁合同》，视为违约。

4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金至招租方指定账户。

5、该房屋的清场由招租方负责。

6、承租方应维持资产现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

7、承租方不得以任何形式转租。

8、其它未尽事宜按《房屋租赁合同》执行。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《房屋租赁合同》约定支付。

特别告知

所有拟招租标的均按现状公开竞价，意向承租方在参与报名前自行到现场查看拟招租标的状况，对拟招租标的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的招租标的提出异议。招租标的面积以招租方公布的面积为准，如与实际面积有差异，不影响招租成交价格。

招租规则与报名手续

竞价规则

1、本 (略) 络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《铺面租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略) (略) 55号

报名时间

自公告之日起至2025年1月8日17：00止

报名手续

竞租人须在2025年1月8日17:00时之前自行登录海 (略) 站（http://**）E (略) 进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人身份证

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。（如有）；

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字。

保 (略) 置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费及租赁押金。

2、结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

海南产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

3、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不 (略) 络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

交易服务费由承租方按5年总租金的2.5%承担（单个标的不低于1000元）

竞价安排

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

(略) (略) (略) 55号1号铺面招租

2024年12月25日9:00

2025年1月8日9:00

20元

120秒

2

(略) (略) (略) 55号2号铺面招租

2024年12月25日9:00

2025年1月8日9:10

20元

120秒

3

(略) (略) (略) 55号3号铺面招租

2024年12月25日9:00

2025年1月8日9:20

20元

120秒

4

(略) (略) (略) 55号4号铺面招租

2024年12月25日9:00

2025年1月8日9:30

20元

120秒

附件下载

租赁合同范本.doc

承租申请表（招租类）.doc

网络竞价须知（招租类）.doc

咨询电话

项目咨询报名：交易一部 耿先生* 孙女士*

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) (略) 大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口