杭州市钱塘区人民法院关于杭州市临安区青山湖街道麓语湖苑6幢1301室住宅房地产第一次拍卖的公告

(略) (略) (略)

拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执3167号

(略) (略) (略) 将于2025年2月10日10时至2025年2月11日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.#.0.0.Ux32VX&user_id=#,法院账户名： (略) (略) (略) ）进公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 青山湖街道麓语湖苑6幢1301室住宅房地产

标的物概况：

标的范围为邓**所 (略) (略) 青山湖街道麓语湖苑6幢1301室住宅房地产（房屋建筑面积125.38平方米及相应的土地使用权面积8.9平方米），不含债权债务、特许经营权等其他资产。已腾空。

根 (略) 提供的信息显示，截止2024年12月31日，标的物未缴纳物业费#（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度:4000元。

其他详情：

（一）标的物财产范围

标的范围为邓**所 (略) (略) 青山湖街道麓语湖苑6幢1301室住宅房地产（房屋建筑面积125.38平方米及相应的土地使用权面积8.9平方米），不含债权债务、特许经营权等其他资产。

（二） (略) 位状况：

1．位置状况：

（1）坐落： (略) (略) 青山湖街道麓语湖苑6幢1301室；

（2）方位：标的物位 (略) 麓语湖苑，坐落于麓语湖苑6幢1301室，鹤亭 (略) 交叉 (略) ；

（3）四至：标 (略) 东至青中街，南至鹤亭街， (略) ，北至鹤山街；

（4）距离：标的物距离青山湖街 (略) 直线距离约400米，距离青 (略) 直线距离约1.5公里；

（5）楼幢：所在楼幢为麓语湖苑6幢；

（6）楼层：标的物所在楼栋总层数16层，所在层次13层；

（7）朝向：标的物为南北朝向。

2．交通状况

（1）道路状况：标 (略) 临鹤亭街、 (略) ， (略) 面状况较好；

（2）出入可利用交通工具：区域交通便利，公 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等均在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入；

（3）交通管制情况：目前鹤亭街、 (略) 双向通行，没有交通管制；

（4）停车方便程度：标 (略) 内设有地下停车位，停车方便程度较高；

（5）交通通达度： (略) 纵横，交通发达，对内交通：公交、地铁，对外交通：与杭州西站直线距离约17.5公里，与杭州东站直线距离约38.5公里，与萧山国际机场直线距离约60公里。

3．外部配套设施状况

（1）基础设施：至价值时点，该宗地红线内外基础设施具备“五通”（ (略) 、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要；

（2）公共服务设施：标的物周边以居住为主，公服配套设施完善，目前有学校（ (略) (略) 青山初级中学、 (略) (略) 青山湖科技城第一小学）、医院（青山湖 (略) 卫生服务中心、 (略) ）、银行（中国邮政储蓄银行、兴业银行、中国工商银行）、超市、 (略) 场等。

4．周围环境状况

（1）自然环境：杭州是长江三角洲 (略) 和中国东南部交通枢纽 。 (略) 长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样； (略) 西部属浙 (略) ；东部属浙北平原，地势低平，河网密布，湖泊密布，物产丰富，具有典型的江南水乡特征。 (略) 于亚热 (略) ，属于亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛。杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境；

（2）人文环境：标的物周边自然环境较好，配套及物管较齐全，现整体居住环境较好；

（3）景观：杭州拥有两个国家级风 (略) ——西湖风 (略) 、“两江两湖”（富春江——新安江——千岛湖——湘湖）风 (略) ；两个国家级自 (略) ——天目山、清凉峰自 (略) ；七个国家森林公园——千岛湖、大奇山、午潮山、富春江、青山湖、半山和桐庐瑶琳森林公园；一个国家级旅 (略) ——之江国家旅 (略) ；全国首个国家级湿地——西溪国家湿地公园。杭州还有全国重点文物保护单位25个、国家级博物馆9个。著名的旅游胜地有雷峰塔、岳庙、三潭映月、苏堤、六和塔、宋城、南宋御街、灵隐寺、跨湖桥遗址等。

（三）标的物土地实物状况

1.面积：与标的物相应的土地使用权面积8.9平方米；

2.土地形状：标的物 (略) 宗地土地形状较规则；

3.地形、地势：根据估价人员实地查勘，标的物宗地内地形地势平坦，地势与周边地块 (略) 相持平。自然排水状况良好，没有洪水淹没可能；

4.土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；

5.土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“五通一平”（ (略) 、供电、供水、排水、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建成 (略) ， (略) 于正常使用中。

（四）标的物建筑实物状况

1.建筑规模： (略) (略) 青山湖街道麓语湖苑6幢1301室证载建筑面积125.38平方米，套内面积97.15平方米，分摊面积38.23平方米；

2.建筑结构：钢筋混凝土结构；

3.设备设施：具备水、电、卫等管线，具备电梯，实地查勘日期可正常使用；

4.装饰装修：室内装修情况为毛坯，地面为水泥，墙面为水泥，顶面乳胶漆。

5. (略) 、层高：标的 (略) 为三室二厅一厨二卫，南北朝向，正常层高；

6.建筑用途、建筑功能：设计用途：住宅，实际用途：住宅；实际建筑功能按住宅功能设计；

7.外观：整幢建筑物外墙为石材、涂料饰面，铝合金窗；

8.新旧程度：标的物建成年份为2021年，根据估价人员实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护一般，建筑物结构构件完好，管道基本畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房。

（五）标的物权益状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》编号：Q#-#，其登记情况如下：

不动产坐落： (略) 青山湖街道麓语湖苑6幢1301室；用途：城镇住宅用地/住宅；建筑面积（平方米）：125.38；土地使用权面积（平方米）：8.9；使用期限：2019年04月17日至2089年04月16日；限制信息：房产：有查封，有抵押；宗地号：——；不动产状况：权利人：邓**；权证号（证明号）：浙（2021） (略) 不动产权第#号；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/存量房产；共有情况：单独所有；登记日期：2021年11月01日；权利状态：现状；附记：本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同共用。转移方式：房地产。税源编号：#9，契税完税金额：#.22，完税时间：2021-10-28。

抵押状况：抵押权人： (略) (略) 小微企业专营支行；登记证明号：浙（2022） (略) 不动产证明第#号；抵押方式：最高额抵押；债权数额：#元；登记日期：2022年05月07日；债务履行期限（债权确定期间）：2022年04月29日起2025年04月29日止；附记：担保范围依据抵押合同约定，存在禁止或限制转让抵押不动产的约定。

租赁或占用情况：未发现标的物存在租约，价值时点 (略) 于查封状态。

（六）、价值时点

2024年12月25日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江经 (略) 出具的浙经纬[2025]估字第#号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-#或登#访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) (略) 关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内#元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2025年2月21日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) (略) (略)

开户银行：中信银行杭州经济技 (略) 支行

账号：#7432

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或 (略) (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) (略) 支行，联系人：章先生，联系方式：0571-#。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-# 。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：#，0571-#；联系人：洪林林，联系方式：#,0571-#。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：姜琴琴，联系方式：#。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：#。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-#，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-# 监督电话：0571-#。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二○二五年一月十日