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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z# | 项目名称 | 大运AI小镇（二期）屋顶光伏发电项目招租 |
| 起始日期 | 2024年10月22日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年11月04日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | (略) (略) 横岗街道 (略) 22 (略) （大运AI小镇） |
| 面积/数量 | #.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 其他类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 17年(从合同签订之日起至2042年3月31日) | 免租期 | 6个月（包含于租赁期内） |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后7个工作日 |
| 招租底价 | #/平方米/月 | 租金的递增 | 租金每3年递增一次，每次递增3% |
| 租金支付方式 | 年付 | 资产用途限定 | 其他(屋顶光伏) |
| 履约条件 | 1.承租方按时缴纳租金、保证金等各项费用；承租方未按合同履约或长期拖欠费用，出租方有权聘请第三方对光伏板等资产通过合法合理 (略) 置 (略) 置和屋面场地恢复费用由报名人承担； 2.承租方负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施； 3.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 4.承租方租用期间不得搭建任何违规建筑物； 5.本物业以现状出租，由承租方自行出资进行建设，屋顶装修图纸、方案须经出租方审查书面同意后方可进行建设，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收，单方承担所有风险； 6.承租方不得私自将物业转租或分租或以合作经营等形式变相转租或分租； 7.承租方需按相关政府部门、管理单位要求缴纳相关费用（包括但不限于物业管理费、本体维修基金等）； 8.水电费由承租方直接向供水、供电部门缴交。 9.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 10.所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 11.物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；承租方不得 (略) 域存储危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等危险物品；电动自行车及电池不得在房屋内停放和充电等; 12.承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权解除租赁合同等。 13.承租方能源管理信息能接入出租 (略) 智慧系统集成应用及大屏投放展示； 14.施工前向招租人提供施工方案，施工方案包括配重结构设计、屋面承重（屋面设计预留荷载为2.0KN/m2）、光伏系统设计、施工组织设计、质量保证措施、安全管理等，必要时需对屋面的安全进行防高空坠物等防护。 15.光伏板可对屋面进行“覆盖式”安装，架高应符合当地政策的高度限定，光伏产品达到防火、防雷、防静电要求，达到隔热保温、屋面排水、安全的要求，光伏施工需预留屋面安全通道。 16.承租方需提供对大运AI产业园屋面进行隔离防水施工、材料介绍、施工安装及维护方案。在项目实际使用范围外的全部屋顶做好防水层，光伏板所安装楼栋屋面的防漏水工程参照“ (略) 建筑工程质量安全监督总站关于实施《 (略) 政工程防水通用规范》（详见附件）相关要求的通知”，防漏水验收参考出租方物业的《屋面防水工程施工质量验收规范》（详见附件）。 17.因楼栋屋面的具体使用需求变更，承租方需配合进行部分光伏板拆除或按照同等面积进行移装，楼栋屋面因光伏板拆除或未进行防漏水施工而出现的漏水情况，需由承租方负责维护，如对屋顶或房屋造成损坏的，由承租方承担相应的赔偿责任。 18.承租方光伏发电应用于绿色 (略) 改造或新能源相关的新能源补给，储能建设，充（换）电站建设等。 19.因大运AI小镇将施行产业AI化、园区AI化、运营AI化目标， (略) 将使用 (略) 系统提供优惠支付通道等各类线上化服务，#方同意并承诺，待 (略) 系统建成后，严格遵守 (略) 相关的运营规定，承诺在租赁期内产生的租金、物业管理费等需向# (略) 管理方支付的费用，通过 (略) 系统进行线上支付，承诺配合引导员工通过 (略) 系统线上支付停车费、公共食堂用餐费用，承诺向#方无偿提供光伏发电项目产生的相关数据（包括但不限于用电量等数据，涉及#方商业秘密的除外）等，否则视为#方自愿放弃 (略) 的各类免租期政策。 20.因大运AI小镇 (略) 城市第六立面试点提升工作及绿色 (略) 改造，届时#方 (略) 及在园企业将实施相关改造施工，由#方配合实施光伏发电应用于企业绿电改造、楼栋节能环保、虚拟电厂聚合调度、新型储能、 (略) 应用场景落地，以及第六立面试点，等。 | ||
| 其他补充说明 | 1.交易服务费按照《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付； 2.成交人应在交易结果公告期满后的3个工作日内按照《付款通知书》 (略) 支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后， (略) 向成交人发放《公开招租结果通知书（成交通知书）》，成交人根据《公开招租结果通知书（成交通知书）》与招租人签订合同。 3.现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 现场踏勘联系人：廖工，联系电话：#。 4.物业空置、不允许转租和分租、不允许联合承租； 5.移交物业给成交人日期：签订合同3日内； 6.无建设工程规划许可证、有变压器、无电梯； 7.免租期后结算当年租金费用，以后每年12月31日前结算次年费用，通过银行转账； 8.交易保 (略) 理 （1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在 (略) 龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时， (略) 龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分按转账委托书的要求办理，在承租方转账委托书的要求提出次日起5个工作日 (略) 返还。交易保证金低于租赁押金时， (略) 龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据， (略) 在收到的5个工作日内将交易保证金不计 (略) 径退回。 （2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金， (略) 将在交易结果公示后的5个工作日 (略) 返还。 9、意向承 (略) ， (略) 操作指引进行投标文件的上传，上传投标文件截止时间（ (略) 站交易公告开标时间），逾期上传投标文件视为投标无效。 10、公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者：综合评审。 11、澄清事项：意向承租人认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请于公告规定的时间将疑问以书面方式（加盖公章）送达 (略) 龙岗分公司，逾期不予受理。 12、质疑事项：意向承租人认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 24个月租金（按最终成交最后一年月租金数额为标准计算） | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限 5 个工作日，最多不超过 2 周期 | ||
项目日程
| 开标时间 | 2024年11月06日 09时30分00秒 | 评标时间 | 2024年11月06日 09时30分00秒 |
| 澄清截止时间 | 2024年10月28日 18时00分00秒 | 质疑截止时间 | 2024年10月28日 18时00分00秒 |
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.承租方应当资信良好（报名截止时间前，意向承租方未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单，由 (略) 龙岗分公司项目经理在报名截止后，通过“信用中国”网站进行查询，查询链接：http://**）； 2.意向承租方须是在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格的企业， (略) 或分支机构报名（提交营业执照复印件并加盖公章，原件备查）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 一、企业需提交以下材料（所有材料加盖公章）： 1.营业执照复印件； 2.法定代表人证明书、法定代表人身份证； 3.授权委托书、被授权人身份证（如有）。 二、企业在报名时需提交的其他材料： 提供意向承租方承诺书（致 (略) 龙岗分公司）。 注：公告期间， (略) 系统上提交上述资料均需加盖公章，公告期满，如只征集到一家意向承租人， (略) 对意向承租人进行资格审查；公告期满，征集到两家或两家以上的意向承租人，报名人在系统提交的主体资格资料仅作为初步审查，资格审核通过以评审专家评审意见为准。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年11月04日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | (略) 龙岗分公司 | 地址 | (略) (略) 龙城 (略) 383号 |
| 联系人 | 林工；汪工 | 联系方式 | #；# |
出租方信息
| 名称 | (略) 国高 (略) | ||
交易保证金
| 金额 | # | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年11月04日 18时00分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.本次公开招租的行为是根据《关于加 (略) 属国有企业资源性资产租赁综合监管的指导意见》（深龙国资〔2022〕5 号）文件规定的程序进行。 (略) 龙岗分公司负责交易程序的组织工作。 2.出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指国企所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 3．承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 4．交易公告中已注明该物业房地产证情况，本项目租赁的22 (略) 楼面权属业主为彩丽电子（深圳）有限 (略) (略) 深圳分公司，出租方与以上业主已签订统租合同，与彩丽电子（深圳）有限 (略) (略) 深圳分公司的合同到期日为2042年3月31日止；意向承租方自愿报名参加上述物业的承租并视为已知悉并认可该物业的房产证情况，同意承担该物业带来的全部风险。 5.承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租人提出赔偿（补偿）的要求。 6.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。 8．水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 9．成交人应在获取公开招租结果通知书（成交通知书）后7 个工作日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。 10.意向承租方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 11.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、国有企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的 (略) 无关。 12.承租方需了解 (略) 抄表到户供电改造政策，同意接入出租方 (略) 信息系统（或保留数据接口）。意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担全部风险，建议购买第三方人身财产保险，相关费用由承租方承担。 13.租赁期限内，承租方应签署《安全生产监管责任书》并于屋 (略) 设置安全警示标语或安全划线等措施，必要时需对屋面的安全进行防高空坠物等防护，相关费用由承租方承担，光伏施工方案预留屋面安全通道。做好项目进场施工申请报批，负责用水、用电及操作人员人身安全，做好物业屋面防漏和维护措施，验收手续及有关保险、防水措施建设等费用由承租方自行负责。承租方施工必须达到政府或出租方标准或要求，验收合格文件复印给出租方存档。如因施工原因给#方或其他第三方造成损失，应予以赔偿。 14.承租方需配置团队人员负责相关设备安装和施工对接，租赁期承租方团队人员及时响应出租方运营需求配合工作。 15.租赁期限内，因楼栋屋面的具体使用需求变更，承租方需配合进行部分光伏板拆除或按照同等面积进行移装，如因承租方原因变更的，相关费用由承租方承担；因出租人原因变更的，双方另行协商费用承担事宜； (略) 建 (略) 更新改造需要拆迁，关于补偿事项需出租方与承租方协商后签订相关协议，签订相关补偿协议后则租赁合同解除且承租方、出租方互不承担违约责任。 16.租赁期限内，因承租方未按合同履约或长期拖欠费用，出租方有权聘请第三方对承租方光伏板等资产通过合法合理 (略) 置且相关费用由承租方承担。因承租方提出结束租赁协议的，返还的物业应当符合正常使用后的状态（楼栋屋面因光伏板拆除或未进行防漏水施工而出现的漏水情况，需由承租方负责维护后交还物业验收），如对屋顶或房屋造成损坏的，由承租方承担相应的赔偿责任。 17.租赁期满，返还的物业应当符合正常使用后的状态（恢复原状），如对屋顶或房屋造成损坏的，由承租方承担相应的赔偿责任。 18.意向承租人应自行对现场进行踏勘，理解项目定位、绿色 (略) 改造及运营需求，了解屋面情况、物业条件、项目工程实施条件（ (略) 已实施抄表到户，配电房变压器容量，企业消纳电量，屋面排烟管、消防通道及水管、空调水塔、企业预装设备及管道等影响，屋面承重、屋面隔水隔热情况等）。 19.意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还， (略) 在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方： 20.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； 20.2在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的； 20.3在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； 20.4在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的； 20.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的； 20.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； 20.7存在其他违法违规情形的。 | ||
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