湖北旗鼓酒店管理有限公司资产及经营权处置公告-发布时间：2022年3月8日18:47

(略) (略) 资 (略) 置公告

发布时间： * 年3月8日 18:47

(略) (略) 清算组将于 * 年3月9日10时至 * 年3月23日17时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 清算组，监督单位：咸宁市 (略) ，网址：https:/ *** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) (略) 资产及经营权。起拍价： * 万元，保证金： * 万元，增价幅度：10万元及其整数倍。资产范围、现状、瑕疵情况说明如下：

1. (略) 述“资产” 均是指实际上是有期限的使用权或经营权，并不因“资产”的 (略) 有权，在其它条款中出现的资产表述及对资产的描述与本条不一致的，以本条约定为准，具体范围：

（1） (略) (略) * 年3月1日至 * 年6月1日的经营权。

（2） (略) （使用权）：位于咸宁市咸安区银泉大道 * 号的房屋及附属物，建筑面积为 * .54m²，其中：总层数5层建筑物一栋，建筑物面积 * .49m²;总层数6层建筑物一栋，建筑物面积 * .05m²。

（3）以上建筑物装修及附属物明细见评估报告。

（4）转让动产明细见评估报告。

（5）宋金望与旗鼓村委会签订的《租赁合同》取得的房屋租赁权。

2.资产现状：

（1）经营范围土地状况： (略) (略) 所处宗地，位于咸宁市咸安区银泉大道 * 号，宗地东至银泉大道，南至照祥李巷，西 (略) 附属咸宁玛雅幼儿园，北至咸宁传媒大厦。宗地地势平坦，形状较规则，实际开发程度为宗地外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）， (略) 地平整“一平”。

（2）经营范围内两栋建筑物：均为框架结构，层高3.3米，建成年代为 * 年。所在单元均具备供水、供电及卫生洁具设备，通电话、有线电视、管道煤气，排水通畅，设施设备能满足生活需要。评估价值 * .50万元（价值时点 * 年6月8日）。

（3）客房装修情况均为：大厅墙面为大理石、乳胶漆，天棚为石膏造型吊顶，地面地砖，客房墙面为乳胶漆、墙纸，天棚为石膏造型吊顶，地面地砖、复合地板，厨房和卫生间地面均为瓷砖，墙面为瓷砖，天棚为铝合金吊顶。对象维护状况一般，成新度一般。装修评估价值 * .46万元（价值时点 * 年6月8日）。

（4）客房附属物评估价值 * .28万元、动产评估价值6. * 万元（价值时点 * 年6月8日）。

（5）餐饮、KTV装修评估值50. * 万元、动产评估价值8. * 万元（价值时点 * 年3月17日）。

（6）上述不动产及附属物可使用的年限均与宋金望与旗鼓村或5位村民签订的租赁合同期限一致。

3.瑕疵说明：

（1） (略) (略) （以下简称“ (略) ”） (略) 用 (略) 所的建 (略) 有权属咸安 (略) (略) ，宋金望于 * 年2月1日承租后（合同租期 * 年6月1日- * 年6月1日），于 * 年3月20日转 (略) （合同租期 * 年2月1日- * 年6月1日）。

（2）（ * ）鄂12民初24号咸宁市 (略) 《民事判决书》，判决“确认宋金望与 (略) (略) * 年3月20日签订的《房屋转租租赁合同》于 * 年3月21日解除”。

（3） (略) 于 * 年自建、扩建附楼， (略) 有权为宋金望、朱友先、唐洁琼、唐寅、杨虎5位村民，合同约定建筑物于租赁合同期满（即 * 年6月1日）权属归5位村民。

（4） (略) (略) 于 * 年8月起至 * 年4月 (略) 自营； * 年4月15日起至 * 年4月14日转租给陈春莲经营； * 年4月1 (略) 收回经营权后由股东周敏林接管，以“咸安 (略) ”名义经营，直至 * 年11 (略) 强制封门， (略) 之间是租赁关系还是变更名称后继续经营， (略) 裁定。

（5）餐饮、KTV(次承租人余欢、杨安新、李金龙、彭光)装修评估值50. * 万元、动产评估价值8. * 万元， (略) 股东与 (略) (略) 有权有争议。

（6） (略) （次承租人黄小彬）动产评估价值2. * 万元，不在本次拍卖范围内。

（7）第三方（包括 (略) (略) 股东）可能以包括但不限于租赁合同、侵权等事由向受让方主张权利。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自 * 年3月9日起至 * 年3月23日17时止（节假日除外） (略) ，联系人：谢经理，咨询电话： *** 。 (略) 看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始X个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 清算组；账号： * * * * * ； (略) ： (略) (略) (略) ），注明“破产案号：（ * ）鄂12民初1号；款项性质： (略) 竞价成交款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买 (略) 有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) (略) (略) 【地址：咸宁市银泉大道 * 号二楼（咸宁公信会 (略) ）】办理交接手续并签署《资产转让协议》。

竞价成交后，由管理人配合买受人 (略) 门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额 (略) (略) 门咨询。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

关于拍卖佣金，拍卖佣金由本次拍卖提供配套服务的机构单独收取，本次拍卖佣金合计人民币 * 万 * 仟元整，买受人竞买成功之日起十日内支付拍卖佣金，配套服务机构收取费用后应根据买受人需要而开具发票，配套服务机构不得在此费用上增加服务费。

本次拍卖提供配套服务的机构指定账户如下：

账户名称；破栗子（杭州） (略)

(略) ： (略) 杭 (略)

账号： ***

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：见本公告“一、拍卖标的”之“3.瑕疵说明”。

（二）竞买人应当具 (略) 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) (略) 涉标的物，全部 (略) 处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵 (略) 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕 (略) 为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金）， (略) 络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 (略) 充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文 (略) 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， (略) 。

咨询电话： *** ，联系地址：咸宁市银泉大道 * 号二楼（咸宁公信会 (略) ）

凡发现竞 (略) 为，可如实举报。

举报监督电话： ***

(略) 电话： ***

此公告在“ (略) ”上发布，网址:https:/ *** 。

(略) (略) 清算组

二〇二二年三月八日