重庆自由贸易试验区人民法院关于位于四川省广安市前锋区前锋园区号土地使用权、前锋区鑫盛路20号1幢、2幢、3幢房屋含与各房屋不可分割的装饰装修、构附着物、附属设施，不可移动的机器设备等物品及12台套生产设备变卖的公告

特别提醒：竞买人如需咨询，请直接联系公告中写明的拍卖辅助机构，网络司法拍卖活动不收取拍卖费用。法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中 (略) 名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗。

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

变卖公告

重庆自由贸易试 (略) 将于2024年3月8日10时至2024年5月7日10时（竞价周期与延时的除外）在重庆自由贸易试 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**，户名：重庆自由贸易试 (略) ）进行公开司法变卖，现公告如下：

1. 变卖标的

   (略) (略) 前锋区前锋园区GCG-46-13号土地使用权、前锋区鑫盛路20号1幢、2幢、3幢房屋（含与各房屋不可分割的装饰装修、构附着物、附属设施，不可移动的机器设备等物品）及12台（套）生产设备。请买受人务必注意：本次变卖为附使用期限对上述土地使用权、对应的1-3幢厂房及12台（套）生产设备整体变卖，所附使用期限等条件、园区准入、水电气办理等重要事项详见本公告第六项“特别提醒”内容，如有疑问，请及时 (略) （联系电话023-*）。

   标的物介绍：

   （一）土地使用权

   该标 (略) (略) 前锋区前锋园区GCG-46-13号（前锋区鑫盛路20号），建成年代约为2015年，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，证载使用权面积为9543.647㎡。

   （二）1-3幢房屋

   1幢为生产车间，共2层，规划用途为工业用房，结构为钢结构（实际在钢结构基础上经土建现浇楼板和装修改造为钢混结构），证载建筑面积共为4655.78平方米，生产车间1层部分为办公用房、部分为生产车间、部分空置， (略) 大门处有产权持有单位自行分割的10间门面，其中2间已用作小卖部，其他空置，2层部分为生产车间、部分空置，1层配有1台冻库，主要涉及生产的机器设备位于2层内，大楼配有1部货梯、2 部楼梯，与仓储用房第2层有自行搭建的钢架走廊相连；2幢为仓储用房，共3层，规划用途为仓储，结构为钢结构（实际在钢结构基础上经土建现浇楼板和装修改造为钢混结构），证载建筑面积共为1549.08平方米，其中第1层配有2台冻库，第2、3层部分房间作为办公室，其他均作为库房使用，大楼配有1部货梯、2部钢架楼梯，与生产车间第2层有自行搭建的钢架走廊相连；3幢为办公宿舍楼，共5层，规划用途为办公，结构为混合结构，证载建筑面积共为3017.22平方米，1层主要为办公、食堂，2层主要为办公，3-4层主要为宿舍，5层为天台。

   （三）生产设备

   12台（套）设备，为冻库、货梯、热风旋转炉、燃气隧道炉等生产设备，根据现场查勘及提供的相关资料，机器设备购置时间约为2015年至2021年间，机器设备安 (略) (略) 生产车间、仓储库房内。

   以下为变卖标的物相关情况，具体详见评估报告：

   1-3幢厂房

土地权属状况如下：

机器设备明细表：

资产评估结果汇总表：

具体现场状况以实际为准，未标明的 (略) 承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：2902.34万元，变卖保留价：1625.3104万元，变卖预缴款：1625.3104万元，变卖保证金：160万元，增价幅度:10000元（(以及其整倍数)。

重要提醒：1、有意者请亲自实地看样，详细 (略) 、辉昱和拍及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；2、变卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构辉昱和拍联系，以便咨询下一步流程。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆辉昱 (略) 在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辉昱和拍安排。重庆辉昱 (略) 联系电话：023-*、400-993-3305，或登录辉昱和拍网站自助预约：http://**，或关注“辉昱和拍”微信公众号预约。

特别提醒：对于本公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。

请有意参加该标的物变卖的买家联系拍卖辅助机构查看现场后再出价，因各种原因未能查看现场的，请谨慎出价。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式

1、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前向重庆自由贸易试 (略) 办理委托手续，并通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到重庆自由贸易试 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

多人联合竞买的标的物的应于竞价程序开始5日前向重庆自由贸易试 (略) 提交合法有效的证明及相关材料， (略) 确认后方能进行联合竞买。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

六、特别提示

1.整体变卖事项：为保证财产价值最大化，本次 (略) (略) 前锋区前锋园区GCG-46-13号土地使用权、前锋区鑫盛路20号1幢、2幢、3幢房屋（含与各房屋不可分割的装饰装修、构附着物、附属设施，不可移动的机器设备等物品）及12台（套）生产设备整体变卖。

2.附条件变卖事项：为保障企业生产经营，经双方当事人约定，并经审查，确定了本案变卖标的物使用期限，使用期自变卖成交之日至2024年10月31日，期间不转移标的物的占有，由被 (略) (略) 继续使用，按照每月5万元标准向买受人支付使用费。期限届满买受人可与被 (略) (略) 就租赁事宜进行协商，若未协商一致或上述使用期限内被执行人未及时足额缴纳使用费，买受人 (略) 申请强制腾退。

3.抵押、查封及使用情况：本次变卖标的物有抵押、已查封，本案申请执行人为抵押权人。1-3幢厂房均由被 (略) 使用、各厂房内部部分存在空置。已经依法通知申请执行人、被执行人。

4.装饰装修及附属设施情况：本次变卖标的物包含与房地产不可分割的装饰装修、构附着物、附属设施、含本案纳入评估变卖的机器设备，不含其他未纳入评估的其他动产。

5.园区准入条件及水电气开通：竞买人在竞买前， (略) 前锋区管委会咨询是否符合进驻产业园区的相关条件，竞买人竞买成功后因当地政策规定影响实际经营使用的，请自行承担责任。据评估报告《房产登记信息查询情况说明》记载鑫盛路20号1幢规划用途为工业，《不动产权证书》记载鑫盛路20号1幢规划用途为生产用房，具体规划用途请咨询园区和相关部门，以实际为准。水电气户口不在本次变卖范围内，请竞买人自行向职能部门了解水电气开通的方式、流程及费用，自行承担相应风险。

6.纳入变卖的机器设备情况：本次变卖标的物中12台（套）设备为冻库、货梯、热风旋转炉、燃气隧道炉等生产设备机器设备可能会产生磨损、损耗，实际数量、重量、质量、名称、规格型号与评估报告《机器设备评估明细表》可能存在误差，因此变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行变卖，所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况， (略) 、辅拍机构亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买标的物，并自愿承担由此产生的一切经济损失、市场风险和法律责任。变卖成交后若存在误差，变卖成交价不做调整。上述机器设备的说明书、图纸、发票等已遗失，无法提供。

7.无证搭建情况：本次变卖标的物中的生产车间第2层与仓储用房第2层有自行搭建的钢架走廊相连，但未办理权属登记，整改所产生的相关费用由买受人自行了解并承担，该搭建部分是否系违法建筑，是否能办理产权证书请竞买人自行了解并承担相应风险。

8.欠缴的物管、水电气情况及承担：变卖成交前及被执行人使用标的物期间所欠缴的物管、水、电、气等费用，由被执行人承担。

9.过户税费承担：司法变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳。

10.法院所展示的照片与视频仅做参考，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

11.标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，本院不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

12.对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始 (略) 联系。

13.出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖。

14.竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款由竞得者在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) 。

（1）银行付款方式：银行汇 (略) 账户（开户单位：重庆两江 (略) （重庆自由贸易试 (略) ），开户行：中国 (略) 重庆渝北天湖美镇支行，账号：*00120-*）。

（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。

（3）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

15.如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖。

重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

16.司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5 - q1。变卖参与人在变卖竞价时请务必再 (略) 发布的变卖须知。

17.依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

重庆自由贸易试 (略) 举报监督电话：023-*。

本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。

重庆自由贸易试 (略) 咨询电话：023-*。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

(略) (略) 执行局监督电话：023-*。 (略) (略) 督察室监督电话：023-*。

附：评估报告、执行裁定书

重庆自由贸易试 (略)

二〇二四年二月二十一日