海林市人民法院关于海林市海林镇开发区北平街南侧海林皇家御园多层新华北区1委1~4号楼和地下车位及消防在建工程第二次拍卖的公告

(略) (略)

(略) 海林 (略) 北平街南侧海林皇家

御园多层 (略) 1 委 1~4 号楼和地下车

位及消防在建工程房地产的拍卖公告（二拍）

(略) (略) 将于2025年1月2日10时至2025年1月3日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址： (略) (略) ，网址：http://**现公告如下：

一、拍卖标的

1、基本情况

1.1、评估对象范围

本次评估以《 (略) (略) 委托书》(2023)黑 1083 执 380 号委托的内容为准,包括评估对象所占有的土地使用权和房屋所有权。

1.2、评 (略) 位状况

评估对象 (略) (略) 经济技 (略) 内,该项目 (略) 海林镇北平街以南、 (略) 以西、北林街以北、 (略) 以东形成 (略) 域,项目地块四周 (略) 主干道,无交通管制,车辆及人员出行便利,通行顺畅。项目北侧与俪涞大酒店一街之隔,南 (略) (略) 和瑞景 (略) , (略) 人民办事 (略) (略) (略) 第二中学均较近,与高铁站相距约 4km, (略) 商业氛围比较繁华的新华街约 2km。因该项目位于经济技 (略) 内,周边缺少经营性商业实体,商业集聚程度也不高,而且该项目尚未竣工投入使用,仍处于在建状态,因此,当前项目四周商业氛围尚未形成,与预期的经营状态尚有较大差距。

1.3、评估对象实物状况

(1).土地实物状况描述:

评估对象宗地面积 (略).46 m²,宗地经平整后地势平坦,地形规整,呈矩形,东西长,南北短,已具备“六通一平”,其中:上水,市 (略) 集中供水;下水,市政地 (略) ;供电:外网供电;道路, (略) (略) ;供暖,市 (略) 集中供热;通讯,已覆盖。

(2).建筑物实物状况描述:

根据相关资料介绍,该皇家御园项目整体设计以“中国古典式”的宫廷建筑为主题,分三期建设,本次评估的多层楼群为二期工程,占地面积(略).46 m²,由四栋四层的多功能大厅建筑体组成,设计总建筑面积(略).87 m²,其中一、二层为商 (略) ,三、四层为 400 余间酒店公寓,地下为停车场,可提供 460 个车位,配备有自动扶梯、观光电梯及步梯,是集旅游度假、商业服务、休闲娱乐、医疗养老于一 (略) 生活综合体。根据委托人提供的相关资料并经实地查勘,评估对象为多层建筑物,由 1~4 号楼及 2~4 号楼地下车位和消防组成,各号楼平面呈连体闭合分布,一号楼位居西侧,二号楼位居东侧,三号楼和四号楼位于一号楼和二号楼之间,其中三号楼位居北侧,四号楼位居南侧,各号楼围合 (略) 域为敞开式空间,不计入建筑面积。1~4 号楼及 2~4 号楼地下车位和消防总建筑面积 (略).87 m²,其中一号楼 (略).96 m²,二号楼 (略).00 m²,三号楼 3666.58 m²,四号楼 2663.62 m²,地下车位 (略).21 m²,消防 3881.50m²。各房号建筑面积、所在层/总层数、层高、建筑结构及用途等基本信息见本评估报告中的“致估价委托人函”。当前评 (略) 于“在建工程”状态,形象进度仅完成基础及主体框架部分,梁、板、柱、屋面结构基本

完成,一层消防管道部分已施工安装,一、四层部分内隔墙已砌筑,其余缺少围护结构、间隔墙以及完善的水、暖、电、通风、消防等必要的配套设施设备,且地下空间存有大量积水,因此,评估对象当前不具备使用条件。

1.4、评估对象权属状况

依据《 (略) 不动产查档证明》和《黑 (略) (略) 执行裁定书》(2023)黑 1083 执 380 号记载,评估对象 1~18 权利人为海林 (略) ,评估对象 19 权 (略) 皇家御园全体业主。

2、起拍价情况

评估价(略)元，起拍价(略).04元，保证金(略)元，竞价幅度(略)元。

3、瑕疵情况

该房屋属于在建工程，并未完工，目前只有主体框架。

备注：评估公司为牡丹江正 (略) ，财产已查封，拍卖相关信息已告知相关当事人，标的物其它具体详情可以查看评估报告，评估报告随公告同步发布。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月17日起至2025年1月1日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与杨法官联系看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的取暖费、物业费、水、电等欠费由按照相关法律法规由相应承受人承担或其它约定方式。

七、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月1日前（节假日休息） (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2025年1月13日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：(略)6367，行号：(略)）。

2． (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：（//http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：//http://**/catalog/thread/(略)-(略).htm

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《竞买须知》。

十四、以上不涉及条款或内容可自行忽略考虑。

标的物详情咨询电话：0453-(略)（杨法官）

监督电话 ：0453-(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： 黑龙 (略) (略) 人民大街727号

详细信息可在“ (略) (略)

(http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二〇二四年十二月十七日