海口市滨海大道林业大厦7层南侧房产招租交易公告

项目名称

(略) (略) 第一中学校区1号铺面等8宗资产分别招租

项目编号

QY*HN0316

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

**日

挂牌截止日期

**日

标的简况

标的坐落

1、 (略) 一中学1号铺面

2、 (略) 和平北路28号宿舍区1-202房

3、 (略) 滨海大道林业大厦7层南侧房产

4、 (略) 环湖路18号红城湖教 (略) 第六层

5、 (略) 义龙东路62号科技大厦一层5号铺面

6、 (略) 龙昆北路23号23-4号铺面

7、 (略) 大同一横路3号铺面

8、 (略) 新华南 (略) 东大门外二楼

序号

标的名称

总层数/

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

(略) 第一中学校区1号铺面

一层

23.18

15900

52962

52962

2

(略) 和平北路28号宿舍区1-202房

一层

82.56

2700

8719

8719

3

(略) 滨海大道林业大厦7层南侧房产

第七层

369.65

26700

88714

88714

4

(略) 环湖路18号红城湖教 (略) 第六层

第六层

257.37

8900

29649

29649

5

(略) 义龙东路62号科技大厦一层5号铺面

一层

167.01

48100

*

*

6

(略) 龙昆北路23号23-4号铺面

一层

29.7

8600

28512

28512

7

(略) 大同一横路3号铺面

一层

71.775

20700

68904

68904

8

(略) 新华南 (略) 东大门外二楼

二层

143.08

20700

68679

68679

租赁期限租金支付

1、租赁期限：5年

2、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

无

承租押金(元)

合同期限最后一年租金标准的三个月租金

标的状态

标的序号3、7和8号处于不定期租赁状态，其余标的空置

是否设置原承租人优先权

其中标的序号3、7和8号有优先承租权，其余没有。

房屋现状

1、 (略) 龙华路14号第一中学临街铺面 (略) 中心商业圈，周边有友谊商业广场、东方广场、等大型百货商场、解放路购物一条街、第一中学、 (略) (略) 等，配套设施齐全，交通便利，人流量大，经营前景看好。

2、该房产建成时间约为二十世纪八十年代，用途为住宅，外墙为水刷石，室内地面铺地板砖，内墙面均为一米墙裙及乳胶漆，天花为乳胶漆，大门为木门，窗户为铝合金，水电明装。

3、该房 (略) 滨海大道林业大厦7层南侧，区域交通便捷。基础设施配套为高配置“六通”，区域内公共配套设施完善。

4、该资 (略) 琼山区环湖路 (略) 教 (略) （ (略) 区）综合楼第六层，临环湖路，靠近红城湖及红城湖路，人流量和商业繁华程度尚可。

5、该资 (略) 义龙东路62号科技大厦1层，西临义龙东路，区域内路网密集，交通便利。 (略) 义龙中学、万国大都会、市人民公园、 (略) (略) 。该区环境较好、人口密集，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。

6、该资 (略) 主城区，物业价值高，均为临街铺面，客流量大且稳定。环境较好、人口密集、交通方便，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。

7、该商 (略) 大同一横路3号，所处区位周围有住宅，商业及办公区， (略) 场、商超、银行、医院、学校等较为齐全，城市基础设施及公共配套设施完善，氛围较好。

8、该资 (略) 主城区，物业价值高，均为临街铺面，客流量大且稳定。环境较好、人口密集、交通方便，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。

租赁用途

1、标的序号1的新承租方不得从事违反学校周边业态设置规定的经营项目，不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目；

2、标的序号4项目只能作为办公场所，新承租方不得将承租房屋用于学科教育培训、学生寄宿以及扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目；

3、其余标的新承租方不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

**日、**日、**日不等

评估机构

1、海南东来房地产 (略)

2、海口海平资产评估事务所（普通合伙）

3、海南鸿润振华资产评估土 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称： (略) (略)

组织机构代码证号：*79M
注册地：海南海口
法定代表人：徐海波

经济类型： (略) （国有控股）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

(略) (略) 关于对招租房产原承租户情况说明的函

行为批准或备案机构

(略) (略)

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中国境内依法注册并存续的法人或非法人组织、凡具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费（保证金多退少补）；若在7日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3、①标的序号1的新承租方不得从事违反学校周边业态设置规定的经营项目；

②标的序号4项目只能作为办公场所，新承租方不得将承租房屋用于学科教育培训、学生寄宿的经营项目；

③所有项目均不得将该房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担，且招租方将终止租赁合同。

4、标的序号3、7和8号自确认新承租方之日起，给予原承租方2个月的过渡期，新承租方的租金从上述2个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。若原承租方竞得，一概不给予过渡期。

5、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。该项目不设无偿装修时间。

6、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

7、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。
8、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略) 一中1号铺面等8宗资产

报名时间

**日至**日

报名手续

竞租人须在**日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付租赁押金和交易服务费结算，竞价

未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)
开户行：中国工 (略) 分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

(略) 第一中学校区1号铺面

12月6日9：00

12月20日9：00

200元

120秒

2

(略) 和平北路28号宿舍区1-202房

12月6日9：00

12月20日9：10

200元

120秒

3

(略) 滨海大道林业大厦7层南侧房产

12月6日9：00

12月20日9：20

200元

120秒

4

(略) 环湖路18号红城湖教 (略) 第六层

12月6日9：00

12月20日9：30

200元

120秒

5

(略) 义龙东路62号科技大厦一层5号铺面

12月6日9：00

12月20日9：40

200元

120秒

6

(略) 龙昆北路23号23-4号铺面

12月6日9：00

12月20日9：50

200元

120秒

7

(略) 大同一横路3号铺面

12月6日9：00

12月20日10：00

200元

120秒

8

(略) 新华南 (略) 东大门外二楼

12月6日9：00

12月20日10：10

200元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

咨询电话

项目咨询：吴先生 *刘女士 *
报名咨询：李女士 *

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其它