温州市域铁路S1线黄屿段桥下空间综合利用项目5年租赁权

1、权证相关信息：无产权证，权属依据为浙规证2013-*号建设用地规划许可证。2、出租标的现有装修及设施、设备情况：按现状交付。3、是否办理抵押登记：否。4、是否设立居住权：否。5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租人为准。6、拍卖方式：采用年租赁权密封式拍卖的形式，实行价高者得的原则确定承租人。7、意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。

首年租金底价为86.99148万元。装修免租期3个月，租金半年一付，先付后用，第1年-3年租金不变，第4-5年租金在成交价的基础上分别递增4%、5%。

采用先付款后使用的原则，租金每 半年 支付一次，具体以租赁合同约定为准。

 1、履约保证金：50万元。2、业态为综合业态（须确保轨道交通安全，具体实施前需经出租人同意），承租人可招商或分租经营。3、承租人须合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品，禁止停放装载机、挖掘机、推土机、卡车等大型机械设备，不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所或私人会所，不得违规搭建和超业态范围使用，不得使用明火，不得经营一切违反法律法规的业态，停车位内不得安装充电桩，经营业态在保证经营时气味、噪音、油烟及废弃物不能对车站产生影响并满足消防、运营安全的要求，装修前需经出租方审查同意，并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租人对承租人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由承租人自行办理。4、意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。5、承租人在上述租赁场地内若引进西式快餐、西式料理、咖啡茶坊类经营业态，引进一种业态可享受免租金装修期一个半月，最多可享受三个月免租金装修期，一家店内经营多个业态的视为一个业态，其他经营店铺须与上述业态不同方可认定为不同业态，最终由出租方确定。6、招租标的物交付，以移交时的租赁房产现场现状为准，就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险，须承租人自行修缮、弥补并承担费用；出租人不参与处理承租人与小区业主、业委会、物业等关系，由承租人自行解决处理，并履行相关管理公约；相关风险承租人参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租人提出任何主张。7、其它费用: 租赁场地内水、电等报装及相关费用由承租人自行解决；租赁期间的物业管理费、水电费、停车费以及租赁场地（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租人自行负责，出租人不承担责任。8、租期内如遇政府行政行为、城市建设工程启动、拆迁、公共利益等，须无条件终止租赁协议。9、承租人须在招租结果公示期满后5个工作日内与出租人签订租赁合同和办理相关事宜。10、未尽事宜详见《租赁合同样本》。

1、符合国家法律法规经营并具有相关资质的法人企业；2、具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力；3、意向承租人须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现两年内逾期超过3次不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租人参加租赁竞拍活动。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目成交后：?10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午4时30分整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午4时30分（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。（1）报名时间:公告次日起至2023年1月9日下午4时30分止。（2）报价单投递截止时间：2023年1月9日下午5时止。（3）咨询、报名地点: (略) 鹿城区杏花路200号侨房大厦二楼。（4）看样地点:标的所在地。（5）咨询电话:0577-*、*；出租方咨询电话:0577-*（6）拍卖会时间及地点:2023年1月10日下午3时整，在温 (略) 拍卖厅组织拍卖活动。2、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。3、信息披露期满后，如只征集到一家竞买方，则应在其被确定为承租方后 15 个工作日内同出租方签订租赁合同。4、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）竞买方，则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让。