德宏芒市“水域轩园“小区一楼会所部分拍卖

竞买公告

依据（2017）云3103破申1号《民事裁定书》及（2017）云3103破1号之三《决定书》，受德宏禾立房 (略) 管理人（以下简称”管理人“）委托，我司将于2025年1月1日10时至2025年1月2日10时止（延时除外）在 (略) （网址：http://**）对云南省德宏傣族景颇 (略) 团结大街248号（水域轩园）小区一楼“会所”进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的物、起拍价及保证金
拍卖标的位于云南省德宏傣族景颇 (略) 团结大街248号（水域轩园）小区的一楼，本次拍卖的具体面积、价格查看竞买须知。其 (略) 。

（以上房屋信息摘录自：“云南驰新房地产 (略) 出具的《资产评估报告》”）

增价幅度：*及其整数倍。

(起拍价、成交价均不包含任何税费、京东软件服务费及拍卖服务费等其他费用)

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2024年12月31日17时止（节假日除外）接受咨询（咨询时间为工作日9：30-17:30），看 (略) 预约，临时未通知的现场看样需根据实际情况安排是否可行，看样地点为标的物所在地。联系人：张先生*。有意者可自行看样，或与工作人员沟通具体看样方式。

注：请亲临展示现场实地看样，凡报名的竞买人均视为对拍卖标的实物现状已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。具体以现场实物为准，按现状进行拍卖和移交。

三、竞买人条件

竞买人应为合法存续的、有足够能力支付竞买款，无欺诈和不良经营记录的企业法人、自然人或其他组织。竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。

四、标的物优先权

如若优先购买权人拟通过参加竞买的方式对竞价标的物行使优先购买权，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致）。资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物行使优先购买权。如资格被管理人确认后，但优先购买权人未参于竞价的，亦视为放弃优先购买权。
五、权属异议

对上述标的物权属有异议者，竞价开始前3个工作日与我司或管理人联系。与标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

网络拍卖。本次拍卖活动有保留价，保留价为起拍价，设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟至5分钟。

七、保证金与后续款项

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原被冻结的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。

户名：德宏禾立房 (略) 管理人；

账号：*32；

开户行：中国 (略) (略) 支行；

备注：破产案号：（2017）云3103破申1号；

款项性质：德宏禾立房 (略) 破产财产拍卖款。

逾期未缴纳余款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖服务佣金：成交价*0.4%，买受人应在成交之日起的5个工作日内向拍卖机构交纳拍卖佣金。拍卖佣金支付账户如下：

户名： (略)

开户银行：中国建设银行昆明城东支行

账户：5305 0161 5436 0000 0685

其他特别告知：除佣金外，标的物竞拍成功 (略) 支付软件服务费（ (略) 标的首页）

八、移交与过户

1．标的物的移交：买受人付清全部成交款和拍卖佣金后， (略) 协助委托方将标的物移交给买受人。因拍卖标的产生的费用（包括但不限于物业费、水费、电费等）移交前由委托方承担，移交后由买受人承担。

2．过户办理：本标的物不具备办证条件。

上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

九、风险提示

1．标的目前未办理产权证，不具备办证条件；

2．标的拍卖成交后，需交纳的税费的，按国家税收规定，由买卖双方各自承担相应的税费；

3． (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性及隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。拍卖人、管理人、法院、 (略) 均不承担标的物的瑕疵担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

4．拍卖人、管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：意向竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

5．因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、其他

1． (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《竞买标的物调查情况表》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述标的物的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧义和误解，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

2．出现下列情况，竞买人交纳的保证金不予退还，造成其他损失的，本公司及管理人各自保留追诉相应损失之权力。

2-1．竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

2-2．买受人在成交后不签订《拍卖成交确认书》或未按约定的期限付清全部成交价款及佣金的；

2-3．竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；

2-4．竞买人出现下列 (略) 场操纵情形的：a.组织或参与串标、围标活动；b.捏造、 (略) (略) 置的信息；c.以公济私谋取暴利；d.采用非正 (略) 场的行为。

3．拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

4．如该标的重新拍卖，根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定：“原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

(略) ：0871-*

(略) (略) 监督电话：0692-*

京东技术咨询电话：*

(略)

2024年12月23日