贵港市覃塘区人民法院关于位于南宁市西乡塘区明秀东路北四里10号明秀二区31栋3单元706号的一套房产（第一次拍卖）的公告

广西壮族 (略) 覃 (略)

拍卖公告（第一次）

本院定于2023年5月5日10：00至2023年5月6日10：00（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（http://**，户名： (略) 覃 (略) ）进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖物： (略) 西乡塘区明秀东路北四里10号明秀二区31栋3单元706号的一套房产

房产参考信息：坐落： (略) 西乡塘区明秀东路北四里10号明秀二区31栋3单元706号，房产权证号：邕房权证字第*号，建筑面积：96.34㎡，套内建筑面积：88.24㎡，用途：住宅，登记时间：2010.07.26。

【特别提醒】：

1.拍卖物如欠物业水电费、保管费等费用由买受人承担，需缴纳的土地出让金由买受人承担。产权过户登记手续由买受人自行到相应的产权管理部门办理，交易双方按照现行法律法规和税法相关规定各自承担相应的税和费，未明确规定负担主体的部分由买受人承担。如过户时产生二次过户的，二次过户产生的税、费由买受人承担，请竞买人务必到产权部门确认过户税费情况。

2.交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对拍卖物过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买

3.拍卖物按现状处置，面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担。如案件有新的进展，根据 (略) 有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。在公告期间可能对拍卖物的现状描述进行修改，请竞买人在出价前再仔细阅读本公告。

二、竞价时间、起拍价、保证金：

拍卖竞价时间：2023年5月5日10：00至2023年5月6日10：00止（延时的除外）。

起拍价：*元，保证金：50000元，加价幅度：1000元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买人条件:

1.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续，委托手续应提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托，拍卖开始后补交无效。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2.法律、行政法规、司法解释、地方规章等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。是否属于限购，请竞买意向人自行向相应的产权管理部门咨询。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.优先购买权：优先购买权人应在拍卖日 (略) 办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续，逾期不提交的，视为放弃对本次拍卖物享有优先购买权。与本次拍卖物有关的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍（不符法律规定的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、竞买报名方式：淘宝网网络司法拍卖平台。

拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7 (略) 指定账户[户名： (略) 覃 (略) ，账号：*888，开户银行：广西贵港农 (略) 覃塘支行，汇款请备注：(2023)桂0804执恢49号拍卖款]。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖物的任何担保。拍卖物以实物现状为准，法院不承担拍卖物的瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本次拍卖物现状的确认。未实地看样核对拍卖物参数的，如拍卖物与产权证载明参数不一致而无法过户等的问题由买受人负担，法院不承担因无法过户产生的任何责任。

七、竞买人违约责任：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

八、【风险提醒】：

1. 拍卖物如欠物业水电费、保管费等费用，由买受人承担，不从拍卖款扣除，请竞买人自行到相关部门查询欠费情况。

2.买受人付清全部拍卖款后， (略) 出具的法律文书自行到产权部门办理过户手续，交易双方按照现行法律法规和税法相关规定各自承担相应的税和费，未明确规定负担主体的部分由买受人承担。拍卖物如有欠费（物业费、水电费、停车费、保管费等），不从拍卖款扣除，由买受人承担。拍卖物如需强制交付的，在强制交付过程中产生的搬迁费用从拍卖款中扣除（根据实际情况可由买受人先垫付），强制开锁、换锁、换门、换窗等费用由买受人承担。如物品无人认领，买受人提供物品保管场地，租赁保管场地费用从拍卖款中扣除。

3.拍卖物按现状处置，面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担。拍卖物需缴纳的土地出让金，不从拍卖款中扣除，由买受人承担。如过户时产生二次过户的，二次过户产生的税、费由买受人承担，请竞买人务必到产权部门确认过户税费情况。

4.拍卖物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

5.部分拍卖物因政策、开发商、拍卖物违建等原因，无法办理产权证，按照现状拍卖，请竞买人务必到相关部门确认是否能办理，法院不承担因无法过户产生的任何责任。

6.拍卖物不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门。

九、对上述拍卖物的权属有异议者，请于拍卖开始 (略) 联系。依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：无法通知的当事人，公示满五日视为已经通知。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知。竞买须知及拍卖物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院咨询电话：0775-*

举报监督电话：0775-*

联系地址： (略) 覃塘区中山大道7号

二〇二三年四月四日