破产佰山丹东建材工业有限公司名下在建工程、土地使用权B资产包处置公告

《竞买公告》

佰山（丹东） (略) 管理人将于2023年8月11日10时至2023年8月12日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：佰山（丹东） (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

佰山（丹东） (略) 名 (略) 前阳镇平安村的资产，包括在建工程-土建工程、无形资产-土地使用权。

在建工程-土建工程:

土建工程：共33处房屋、构筑物，主要包括地板车间、轻体材料厂房、锅炉房、预干棚等，详见后附的《在建工程-土建工程评估明细表》。土建工程的建筑面积主 (略) (略) 于2022年7月21日出具的《现状图》（后附）。依据《现状图》，位于红线外的房产如下：警卫室（建筑面积18.69平方米）、食堂（建筑面积360平方米）、活动房（建筑面积15.73平方米）。此外，在出让土地范围内未发证面积内有房产2,811.79平方米,为轻体材料厂房（二车间）建筑面积的一部分。

无形资产-土地使用权:

1、国有土地使用权： (略) 前阳镇平安村，土地用途为国有工业用地，发证使用权面积为188,007.70平方米，使用权类型为出让，国有土地使用证编号为东港国用（2012）第*号，详见后附的《无形资产-土地使用权评估明细表（1）》。

2、其他无形资产：详见后附的《无形资产-本次管理人要求列入土地使用权价值、土地征地补偿费、土地回填平整费明细表（2）》。

2011年9月20日， (略) 前阳镇人民政府与佰山（丹东） (略) （以下简称“佰山建材”）签订了一份《项目投资协议》，项目 (略) 前阳镇平安村土地上，占地面积为256,901平方米（约385亩）。2011年12月19日-12月28日，佰山建材竞 (略) 前阳镇平安村的，出让面积为211,333.42平方米（约317亩）的国有建设用地使用权。2012年1月6日，佰山 (略) 国土资源局签订了一份《国有建设用地使用权出让合同》，后附宗地图显示，用地总面积为256,901平方米（约385亩），出让宗地总面积为211,333.42平方米（约317亩），公路预留面积15,248.28平方米，铁路预留面积2,068.84平方米，规划道路面积8,250.46平方米。2012年1月20日，佰山建材取得了东港国用（2012）第*号《国有土地使用权证》，登记使用权面积为188,007.70平方米（约282亩）。其中，佰山建材竞得 (略) 前阳镇平安村的面积为211,333.42平方米土地已缴纳了土地出让金，188,007,70平方米已取得《国有土地使用权证》，差额的23,325.72平方米土地虽未办理土地证但应当属于佰山建材受让的国有工业用地（按出让工业用地性质进行土地价值评估），已征用的256,901平方米土地与已出让的211,333.42平方米土地的差额45,567.58平方米的土地实际由佰山建材出资完成征收，并已完成土地回填。

二、拍卖标的起拍价、保证金及增价幅度

起拍价：45,966,285.44元，保证金：4,596,628元，增价幅度：10万元及其整数倍。

三、本次拍卖标的物存在瑕疵及须知事项：

1、本次拍卖标的均以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等均以移交时的现状为准，拍卖人对拍卖标的外观、质量及数量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积、机器设备运行状况等均不作担保，由买受人自行承担相关后果，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

2、竞买者应慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和瑕疵（包括但不限于质量瑕疵、证照瑕疵等全部），涉及因无证建筑可能受到的处罚，由买受人自行处理和负担，拍卖人、委托人对此不作任何承诺；对拍卖土地及地上建筑物可能存在的导致无法办理不动产登记或过户的情形，拍卖人、委托人亦对此不作任何担保和承诺。

3、因拍卖标的资 (略) 查封且存在抵押，拍卖标的相关权证原件可能无法取得，办理标的物不动产登记前需解除查封、注销他项权证(抵押登记)等相关手续，因此必然导致办理不动产登记的时间无法确定，委托人对办理不动产登记的时间无法作出任何承诺，买受人需自行承担拍卖标的后续不能及时办理不动产登记的风险。拍卖标的可能存在拖欠相关税费的情形，且该情形可能影响不动产登记手续的办理或需补缴相关税费，拍卖人、委托人对此不作任何担保和承诺，由竞买人自行负责处理解决或缴纳相关税费。

4、拍卖标的物为土地、厂房等建筑物、构筑物的，因管理人未接收到相关批复手续，为此，若标的物需取得包括但不限于规划、环评、施工许可、消防验收备案、质量验收备案等手续的，由竞买人自行办理，并承担相关费用，自行确认符合使用土地的有关资质，拍卖人、委托人对此不作任何担保和承诺，风险均由竞买人承担。

5、拍卖人均按拍卖标的现状向竞买人移交竞买物，竞买人不得提出任何质量、数量等以及权利瑕疵的异议。

6、拍卖标的为机器设备等需搬离的资产的，由竞买人负责在拍卖人限定期限内将竞买物拆除、搬离或运离现场，并自行提供拆除、搬离工具和现场作业条件（包括但不限于水、电等），拍卖人不予提供；若逾期拆除、搬离的，应按拍卖人要求承担占用费用；若因拆除、搬离等给竞买物以外的其他财产或竞买人以外的其他第三方人身造成损害的，均由竞买人承担全部责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年7月29日起至2023年8月11日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：于女士，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式，不予看样的法律后果和责任由竞拍人、买受人自行承担。

五、标的已知优先购买权人：无。

六、对拍卖标的权属有异议者，竞价开始前3天与委托人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由委托人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

八、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，拍卖标的竞得者（简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：佰山（丹东） (略) 管理人；账号：*；开户行：丹东银行东港桥支行），注明“破产案号：（2018）辽06破申1-2号；款项性质：拍卖成交款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

九、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到委托人处（地址： (略) 经济开发区银河路15号）办理交接手续并签署《资产转让合同》。

竞价成交后，由委托人配合买受人到相关主管部门办理不动登记手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、补偿费、土地使用税费等；过户时所产生的转让双方需缴纳的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、房屋、土地使用税等）、应补地价、补偿费、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、补偿费、土地使用税费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向委托人、拍卖人索偿，一切后果和责任均由买受人自担。委托人、拍卖人不承诺向买受人开具任何类型的发票，能否开具发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定，若能或税务机关要求开具的，则开票需缴纳的税费亦需由买受人承担，在买受人将相应税费款交纳给委托人后，委托人配合开具相应发票。

十、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、自然资源、不动产、住建、发改等政府部门，对标的物的权属、能否办理登记以及相应的要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能办理不动产登记的风险由竞买人承担。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、运行状况等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。委托人、拍卖人京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），委托人、拍卖人不承担任何赔偿责任。

（五）委托人、拍卖人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样并向相关部门询证，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、本次网上公开竞价，《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向委托人咨询。

咨询电话：*，联系地址： (略) 经济开发区银河路15号

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

佰山（丹东） (略) 管理人

二〇二三年七月二十八日

后附：

1、《在建工程-设备安装工程评估明细表》；