天涯区工业园路9号琥珀假日天地北地块1#综合楼招租

项目名称

三亚天涯区工业园路9号琥珀假日天地北地块1#综合楼招租

项目编号

QY(略)HN3068

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年10月23日

挂牌截止日期

2024年11月5日

标的简况

标的坐落

三 (略) (略)

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金（元）

挂牌底价/

首年月租金（元）

1

三 (略) (略) 9号北地块1#综合楼

2617.65

(略)

(略)

租赁期限

6年

免租金装修期

2个月（包含在总租赁期内）

租金递增方式

从第2年起至第5年，租金在上年基础上逐年递增2%，第6年维持不变。租约到期，经双方协商后，采用场内协议的方式签订续租合同，总出租期限（含首次出租期限和续租期限）不得超过10年，续租期内每年租金按照第6年租金来计算。

租金支付方式

每6个月一付，先支付后使用

履约保证金(元)

首年3个月租金

标的状态

空置中

是否设置原承租人优先权

无

标的概况

标的 (略) (略) (略) 9号琥珀假日天地项目北地块 1#综合楼(一层餐厅和休闲吧)、(二至三层多功能厅、会议室及棋牌室)餐厅、综合用房，东近 (略) ，南 (略) ，西至三亚凤凰苑，北至 (略) (略) 。周围基础设施健全，购物，就医，休闲、娱乐等较便捷。设施完备，交通纵横交错，四通八达。周边空气较好，物业管理较好。

外部配套情况: (略) 第一中学、 (略) 第五小学等，银行有海南农村商业银行(三亚金鸡岭支行)、中国银行( (略) 支行)等;附近有抱坡溪湿地公园、中御珠宝博物馆、万悦新天地等，配套设施较完善。该地段位交通一般，客流量稀少。

周边 (略) 有 (略) (略) 线，公共交通便捷度一般。

项目具体详细情况见评估报告书。

租赁用途

用于商业经营。不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。（商铺建设未预留餐饮油烟专用排放通道、隔油池等环保设施空间，如经营餐饮，需后期改造增加上述设施，并根据相关规定另报环境影响审批手续，待有关行政主管部门审批后方可建设，并经环保、消防部门验收合格后方可营业,若遇业主投诉，承租方需无条件配合整改。）

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2024年9月28日

评估机构及报告编号

安徽中立公鉴房地产 (略)

皖中立公鉴【2024】房估字第(略)号

招租方基本情况

招租方情况

基本情况

招租方名称： (略)

统一社会信用代码：(略)34X

注册地：海南三亚

法定代表人：张宇

经济类型： (略)

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具 (略) 置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方决策文件

关于对三亚琥珀假日天地北地块1#综合楼公开租赁的申请OA批复

行为批准或备案机构

(略)

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、竞租人只限中国境内企业（非外籍、外资控股等企业），不接受自然人与联合体报名。

2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《资产租赁合同》范本签订租赁合同，若在5 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除。

4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和履约保证金至招租方指定账户。

5、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

6、该房屋的清场由招租方负责。

7、承租方不得转租、分租该商铺，不得出借该商铺的全部或部分，不得与他人互换经营。

8、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《琥珀假日天地项目租赁合同》中约定。

标的交割

按《琥珀假日天地项目租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《琥珀假日天地项目租赁合同》约定支付。

特别告知

1、标的资产附近有部队驻扎，承租方在租赁过程中，要无条件配合部队安全保密等一切规定，并且承租方只限中国境内企业（非外籍、外资控股等企业）。承租方需禁止涉案人员入住，积极配合部队定期对项目内房屋进行检查，在装修、入住等过程中，禁止安装信号侦听、电磁探测、无线干扰等影响军事保密安全的设备。安防监控设备安装必须符合部队要求，监控角度不得对准 (略) ，不得安装可旋转监控设备，不得在楼梯顶层安装监控设备。禁止入住人员对 (略) 进行摄影、摄像、录音、勘察、测量、描绘和记述，发现有人携带可疑器材或进行可疑活动，应立即制止并向部队保卫部门报告。要制定专人担任军事安全联络员，负责日常安保工作，若联络员如有变动要及时通知部队。

2、1#综合楼仅限接待持有中国内地居民身份证的客人。

3、所有拟招租商铺均按现状公开竞价，竞价人在参与竞价前自行到现场查看拟招租商铺状况，对拟招租商铺的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的商铺提出异议。商铺租赁面积以招租方提供的房屋面积测绘成果报告为准。如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

4、招租方对材料的真实性负责。

5、承租方应维持现有客房等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

招租规则与报名手续

竞价规则

1、本 (略) 络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《琥珀假日天地项目租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略)

报名时间

2024年10月23日至 2024年11月5日

报名手续

竞租人须在 2024年11月5日17:00时之前自行登录海 (略) 站（http://**）E (略) 进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》（见附件）；

2.中国境内合法存续的法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。（如有）；

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保 (略) 置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

海南产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不 (略) 络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费由承租方承担，为5年总租期租金的2.5%。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

三亚天涯区工业园路9号琥珀假日天地北地块1#综合楼招租

2024年10月23日9:00

2024年11月6日9:00

500元

120秒

咨询电话

项目咨询报名：三亚业务部 王女士 (略)

技术支持：信息部 刘先生 (略)

单位地址

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) (略) 大英山西二街政务二期大楼二楼4号窗口（原省政府政务服务中心大楼北侧）

其它