【一拍】上海市嘉定区民悦街11弄86号519室-36911

上海市浦东 (略)

拍卖公告

上海市浦东 (略) 将于 * 年3月25日10时至 * 年3月28日10时止（延时除外）在“ (略) ”（www.g *** ） (略) 网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：上海市嘉定区民悦街11弄86号 * 室。房地产权证号：沪（ * ）嘉字不动产权第 *** 号；建筑面积：59.06平方米；房屋类型：办公楼；用途：办公；所有权来源：买卖；权证核准日期： * 年5月；房屋结构：钢混；竣工日期： * 年；总层数：11层，位于5层；三梯十九户；有电梯；房屋为LOFT户型2室1厅2卫，简装，西、南均有窗，房屋无燃气。 (略) 在小区名为“ (略) ”，项目四至：东至胜辛路、南至沪宜公路、 (略) 路、北至民悦街，位于外环线以外，菊园板块。宗地号：嘉定区菊园小区 * 街坊 * /5丘；权属性质：国有建设用地使用权；土地用途：商办；使用权取得方式：出让；宗地（丘）面积： * ；使用权期限： *** 至 *** 止。

市场价： * . * 万元

起拍价：88.5万元；保证金：10万元；增价幅度： * 元及其倍数。

二、拍卖时间： * 年3月25日10时至 * 年3月28日10时止（延时除外）

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构上海国 (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖 (略) 陪同。

五、特别提醒：网络司 (略) (略) 人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的， (略) 。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责 (略) 处理。

六、对拍卖标的权属有异议者，请于 * 年3月22日前与拍卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

七、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。对于纳入限购政策的本市商品住房，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“ *** ” (略) 限购政策。拍卖结束或流拍后，未竞得标 (略) 交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为 (略) 分， (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于 * 年4月18日16:00时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户， (略) 递交缴款凭证。买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。

八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大， (略) (略) 相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号 (略) 络竞价成功 (略) 络拍卖平台上公示。

十、对于纳入限购政策的本市商品住房，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

十一、对于纳入限购政策的本市商品住房，买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住 (略) 需材料，及时 (略) 在地区 (略) 申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后 (略) 提交，本院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

十二、买受人全额支付拍卖成交款后， (略) 出具的 (略) 及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在 (略) 发生的由原权利人及买受人支付的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付，原权 (略) 分由买受人在辅助机构 (略) 垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿支付。

(略) 裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于 * 年3月22日11时前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十四、本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满5日，视为已通知。

十五、本标的（上海市嘉定区民悦街11弄86号 * 室）的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市 (略) 已授权委托（上海国 (略) ）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。 (略) 司法平 (略) 人对本拍卖标 (略) (略) 置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本次拍卖发布的拍卖公告、竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上海国 (略)

咨询电话：李先生 *** 、 刘先生 *** 、 ***

联系地址：上海市宝山区沪太路 * 弄 * 号 *

举报监督电话： ***

上海市浦东 (略)

* 年2月8日

竞买须知

上海市浦东 (略) 将于 * 年3月25日10时至 * 年3月28日10时止（延时除外）在“ (略) ”（www.g *** ） (略) 网络司法拍卖活动， (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解 (略) 内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须 (略) (略) 在政府有关房地产调控政策的相关规定， (略) 比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则 (略) 为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：上海市嘉定区民悦街11弄86号 * 室。（标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告）。

四、拍卖标的物权利负担、特别告知

该标的目前：

1. 空置（仅持有电子密码钥匙）

2. 该小区物业管理费标准为每平方米3.9元/月， * 年起欠缴， * 元/年。

3. 该房屋已知公用事业费欠缴情况：截止至调查日 *** 供水、供电均无欠费。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。（另该房屋无燃气）

4. (略) 有权来源：买卖

5. 拍卖房屋内的家具、家电、一切可移动和不可移动的室内物品不包括在本次拍卖范围内。 (略) (略) 理的物品外，其余杂物均需 (略) 处理，费用由买受人承担。

6. 标的可能存在的工商注册转出转入， (略) (略) 门办理。

五、房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

本次拍卖经过法定公告期 (略) ，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请 (略) ，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎 (略) 为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对于纳入限购政策的本市商品住房，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“ *** ” (略) 限购政策。

六、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。

七、若参与竞买人委托他人（具 (略) 为能力的自然人）代为竞买的，应于 * 年3月22日前通过拍卖辅 (略) 联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理 (略) ，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续， (略) 确 (略) 委托。如 (略) 确认，竞买活动认定为代 (略) 为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原 (略) 办理的， (略) 递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份 (略) 办理代理竞买手续。

八、未登记的优先购买权人参与竞买的，应于 * 年3月22日前通过拍卖辅 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方可参拍； (略) 确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

九、拍卖竞价前，竞买人应通过“ (略) ”注册报名并支付相应的保证金。拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网拍平台 (略) 指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于 * 年4月18日16时前以买受人( (略) 办理过授权的代理人) (略) 指定账户， (略) 递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。

十、拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的， (略) 。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责 (略) 处理。

十一、对于纳入限购政策的本市商品住房，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

十二、对于纳入限购政策的本市商品住房，买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住 (略) 需材料，及时 (略) 在地区 (略) 申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后 (略) 提交，本院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

十三、买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续， (略) 出具的 (略) 及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在 (略) 发生的由原权利人及买受人支付的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付，原权 (略) 分由买受人在辅助机构 (略) 垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿支付。

(略) 裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办 (略) 需的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果 (略) 负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。因 (略) 理造成无法过户的，责任自负， (略) (略) 置。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况， (略) 向当地财税和 (略) 门 (略) (略) 在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十四、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、 (略) 发生的任何费用。

十六、拍卖标的保证金、成交价金额较大的， (略) (略) 相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十七、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。 (略) 为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任。

十八、为便于买受人 (略) 的法律文书、通知等，本院 (略) 拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（ (略) 办理过授权）应持有 (略) 填写《法律文书送达地址确认书》。

如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或 (略) 办理送达地址和联系电话变更的， (略) 的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

十九、下列机构和人员不 (略) 络拍卖，并不得委托他人代 (略) 为相关的拍卖财产：（一） (略) (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

二十、本标的（上海市嘉定区民悦街11弄86号 * 室）的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市 (略) 已授权委托（上海国 (略) ）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。 (略) 司法平 (略) 人对本拍卖标 (略) (略) 置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本次拍卖发布的拍卖公告、竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

若发现本次司法 (略) 为，请据实举报。

举报监督电话： ***

本规则其他未尽事宜，请向拍 (略) 。

拍卖辅助机构：上海国 (略)

咨询电话：李先生 *** 、刘先生 *** 、 ***

联系地址：上海市宝山区沪太路 * 弄 * 号 *

上海市浦东 (略)

* 年2月8日