郑州高新技术产业开发区人民法院关于位于郑州经济技术开发区经南二路16号1号商业用房、2号女宿舍楼、3号北餐厅、4号男宿舍楼的房产及经南二路北、经开第五大街东的土地第二次拍卖的公告

拍卖公告

(略) 郑州高新技术产业开 (略) 将于2024年3月25日10时起至2024年3月26日10时止（延时的除外）在郑州高新技术产业开发区人 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址: http://** 账户:郑州高新技术产业开 (略) ,网上简称显示为“开发区”法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：土地基本情况：位于郑州经济技术开发区经南二路北、经开第五大街东[不动产权证号：豫(2019） (略) 不动产权第*号]，土地用途为科教用地，土地使用权面积为8835.78平方米，所在宗地地势较为平坦，地基承载力较高，地质条件较好，南至经南二路，东至 (略) ，北至河南矿业建设（集团） (略) （ (略) ）、 (略) (略) ，使用终止日期为2048年09月28日，土地开发程度为宗地外“七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气、通暖气），宗地内“五通一平”（通路、通电、通讯、通上水、通下水及场地平整）；

建筑物基本情况：位于郑州经济技术开发区经南二路16号1号商业用房、2号女宿舍楼、3号北餐厅、4号男宿舍楼，共4幢楼，建筑面积合计为11434.46平方米。

其中郑州经济技术开发区经南二路16号1号商业用房，房屋总层数为2层，估价对象位于第1-2层，建筑结构为钢混结构，建成年份为2007年，建筑面积为2207.01平方米，规划用途为商业服务。临经南二路，距经开第五大街较近。外墙面为涂料，入户门为玻璃门，内部装修均由承租方根据自身需要自主装修。成新率较高，整体维护使用状况较好。

其中郑州经济技术开发区经南二路16号2号女宿舍楼，房屋总层数为5层，位于第1-5层，建筑结构为混合结构，建成年份为2007年，建筑面积为3760.18平方米，规划用途为教育，不临街，外墙面贴瓷片，入户门为防盗门，室内地面铺水磨石，内墙面及顶棚刷乳胶漆；卫生间地面铺地板砖，内墙面贴面砖，顶棚扣板吊顶；走廊地面铺地板革，内墙面半贴面砖，顶棚吊顶。成新率较高，整体维护使用状况较好。

其中郑州经济技术开发区经南二路16号3号北餐厅，房屋总层数为2层，位于第1-2层，建筑结构为钢混结构，建成年份为2007年，建筑面积为1707.09平方米，规划用途为教育，不临街，外墙面贴瓷片，局部为涂料，入户门为玻璃门，室内地面铺地板砖，局部铺地毯，局部铺木地板，内墙面刷乳胶漆，顶棚吊顶。成新率较高，整体维护使用状况较好。

其中郑州经济技术开发区经南二路16号4号男宿舍楼，房屋总层数为5层，位于第1-5层，建筑结构为混合结构，建成年份为2007年，建筑面积为3760.18平方米，规划用途为教育。不临街。外墙面贴瓷片，入户门为防盗门，室内地面铺水磨石，内墙面及顶棚刷乳胶漆；卫生间地面铺地板砖，内墙面贴面砖，顶棚扣板吊顶；走廊地面铺地板革，内墙面半贴面砖，顶棚吊顶。成新率较高，整体维护使用状况较好。

配套设施：水、电、监控系统等。

权益状况：拍卖对象房屋所有权人为郑州建发 (略) ，坐落于郑州经济技术开发区经南二路16号1号商业用房、2号女宿舍楼、3号北餐厅、4号男宿舍楼，建筑面积合计为11434.46平方米，房产证号、规划用途详见上述。估价对象所占宗地土地使用权人为郑州建发 (略) ，不动产权证号为豫（2019） (略) 不动产权第*号，土地坐落为经南二路北、经开第五大街东，土地用途为科教用地，权利性质为出让，使用终止日期为2048年09月28日，证载土地使用权面积为8835.78平方米，纳入本次评估范围的土地使用权面积为8835.78平方米。

区位状况

地理位置：郑州经济技术开发区经南二路与经开第五大街交叉口东北侧。

交通条件：对外交通主要依靠经南二路、经开第五大街、航海东路等道路，有123路、86路、122路等多条公交线路从附近经过，交通出行便捷。

繁华程度：周边分布有郑州经开区育人学校、 (略) 民族中等专业学校(航海路校区)、郑州经开区鹤立幼儿园、 (略) 场、盛华里购物中心、乐尚天地生活广场、中国邮政储蓄银行( (略) 第五大街支行)、招商银行(郑州经开区支行)、郑州格林假日酒店(郑州经开区店)等场所，附近人流量较大，商业氛围较浓厚，商业繁华程度较高。详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》。

起拍价：*元，保证金：518万元，增价幅度：10万元。

特别说明：本次拍卖的标的物1号商业用房存在租赁及抵押情况，其他拍卖标的物存在租赁情况，详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》。如有意参与竞拍， (略) 咨询抵押及租赁情况（租期和租金缴纳情况）。 (略) 核实抵押及租赁情况而参与竞拍的，视为其对现状的认可及自愿承担相关风险，并不能以此作为悔拍依据。

特别声明：拍卖结束10个工作日内请务必按公告交款日将剩余尾 (略) 指定账户，如无法按期交纳，则视为悔拍，保证金不予退还。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

限购说明：根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担相应法律后果。意向竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。受限购政策影响，过户风险自行承担。受限购政策影响，拍卖成交后，因买受人无购房资格无法办理过户手续的，将依法承担相应的法律后果。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向郑州高新技术产业开 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到郑州高新技术产业开 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

下列机构和人员不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年3月24日17时止接受咨询（节假日除外），有意者 (略) 联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提示：

（1）标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（2）拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物若实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

（3）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（4）拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。一切风险由竞买人自行承担。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，司法拍卖及过户形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。具体方式：由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税款，但应优先保障本案执行款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费等），如无剩余执行款退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张。买受人应自拍卖成交裁定送达办理过户登记机关之日起十五个工作日内， (略) 提交垫付的税 (略) 申请退款，逾期未提交税款票据有效支付凭证申报视为买受人自愿承担所有交易税费，本院将发还该拍卖款项。如有注销原权证需公告等情形，由买受 (略) 提起申请，时间可顺延15个工作日，逾期未提交视为放弃。

水、电、煤、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。可能存在的物业费、水、电、煤、气等欠费由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。拍卖该房产不负责户籍迁移等所有问题，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述标的权属有异议者，请于2024年3月2 (略) 联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后10个工作 (略) 指定账户(开户名：郑州高新技术产业开 (略) ，开户银行：中信银行郑州郑东新区支行，账号：*9587)。缴纳尾款后 (略) （联系电话：0371-*）。如需办理贷款手续，请务必于指定的尾款缴纳期限之前缴纳全部拍卖款，如无法如期缴纳，则视为悔拍，保证金不予退还。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

特别声明：拍卖结束10个工作日内请务必按公告交款日将剩余尾 (略) 指定账户，如无法按期交纳，则视为悔拍，保证金不予退还。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-*.htm?spm=0.0.0.0.6FwN8D

十一 、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

除应缴保证金外，本院严禁全体工作人员 (略) 或个人收取手续费、中介费等任何费用；成交后，买受人应自行到相关部门办理过户手续。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自豫郑尺度评字[2023]*号涉执房地产处置司法评估报告

拍品咨询电话：0371-*(王法官)

淘宝客服咨询电话：400-822-2870

监督电话：0371-*

带看不收取任何费用，如有收费行为请如实举报。特别提示：带看人一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解核实。

联系地址： (略) 郑东新区正光街6号。

郑州高新技术产业开 (略)

2024年3月7日