（破）美福食品公司名下瓯海潘桥镇横塘村在建工程建筑物、土地使用权拍卖公告


竞买公告

拍卖公告

竞拍前请务必遵照《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关规定，您的保证金可能会被没收并产生其他损失赔偿责任等后果，请理性参拍！

(略) (略) 于 * 日作出（ * ）温鹿破（预）字第 * 号民事裁定书，裁定受理对 (略) （以下简称“美福公司”）的破产清算申请，并于同日作出（ * ）浙 * 民破字第 * -1号决定书，指定 (略) 海 (略) (略) 管理人（以下简称管理人）。现管理人依照《企业破产法》的相关规定以公 (略) (略) 有的坐落于 (略) 市 (略) 区潘桥镇横塘村在建工程建筑物及土地使用权等。管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外） (略) (略) (略) 公开拍卖活动（户名： (略) 海 (略) ，网址：http:/ *** ），现公告如下：

* 、拍卖标的（整体拍卖）

1. (略) 坐落于 (略) 市 (略) 区潘桥镇横塘村在建工程建筑物及土地使用权等；

（1）土地使用权情况

土地坐落于 (略) 市 (略) 区潘桥镇横塘村，地号：3- * -6- * ；证号：温国用〔 * 〕第3- * 号；权属性质：国有土地使用权；使用权类型：出让；终止期限： * 日；土地用途：工业用地；使用权面积： * 1平方米。

（2）在建工程情况

根据建设工程规划许可证（浙规证 *** ）及 (略) (略) 政许可事项决定书{ [ * ]温市规许字第 * 号}记载：规划建设规模为地上建筑面积 * 0平方米（其中宿舍食堂楼 * . * 平方米、综合楼 * 8平方米、厂房 * 4平方米），地下室 * 3平方米。

现状房屋测绘建筑面积6 * 平方米（其中综合楼<主楼 * 层>3 * 平方米、裙楼<6层> * 4. * 平方米、食堂宿舍 * 平方米、连廊 * 平方米），超规划许可建筑面积1 * 平方米。另地下室面积约 * 1. * 平方米（根据原设计图纸比对测算）。

* 、拍卖价格

起拍价： * 1万元(大写： * 亿 * 仟 * 佰 * * * 万元)，保证金： * 万元(大写： * 仟 * 佰万元)，增价幅度： * 万元(或整倍数)

* 、拍卖标的瑕疵说明

1、以 (略) 拍卖。房产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。在建工程的实际面积以交付时的面积为准。拍卖人对在建工程外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有在建工程结构与规划不 * 致的， (略) (略) 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

2、拍卖标的 (略) 查封，拍卖成交后由管理人 (略) 解封。

3、土地使用权证原件已遗失， (略) 补办；由于食堂楼、综合楼、厂房等未竣工验收，属于在建工程，故 (略) 有权证，相关证件 (略) 办理。

4、在建工程超许可建筑面积 * 8.8 (略) 分， (略) 门委托中介机构对原建筑建成时 (略) 评估。由相关单位委托中介机构对没收的1 * 平方米 (略) 市场价评估（不包括市政基础设施配套费）。待该宗地拍卖成交后， (略) 门根据现状（ (略) 分建筑） (略) 分1 * 平方米的违法建筑依法予以没收， (略) 分建筑工程造价5%的罚款（处罚金额为 *** . * 元），处罚对象为买受人，其罚款由买受人缴纳。买受人缴纳罚款后，向相关单位申请回购1 * 平方米建筑面积，其回购款（评估金额为 * . * 万元）由买受人缴纳。

5、该在建工程经管理人委托 (略) 省建设工 (略) 进行主体结构安全性鉴定，鉴定结论为房屋结构承载力满足《混凝土结构设计规范》要求，房屋主体结构可满足安全使用要求。 (略) 门组 (略) 勘查，房屋间距符合消防要求，但消防设施无法查验。 (略) 门 (略) 理意见：该在建 (略) 组织中间验收，结构主体质量认定以鉴定结论作为结构质量评定结果。买受人取得标的物后，需对建筑现状予以认可，后续施工按正常程序重新办理相关手续。买受人必须根据 (略) 省建设工 (略) 出具的质量鉴定意见 (略) 国家规范标准 (略) 装修改造工程设计、施工，其后续设计方案（包括主体结构）需由 (略) 区自然资 (略) (略) 门和专业技术人员（或专家）论证并批复。其后续改造装修施工图须经审图合格后方可实施。在买受人办理立项（备案）变更、消防等审批手续并严格按照设计要求和规范标准要求施工的，工程完工后直接申请办理竣工验收相关手续。

6、该宗土地性质为工业用地， (略) 门申请办理“退 * 进 * ”手续，“退 * 进 * ”手续必须经过依法依规批准，并严格按照程序办理 。 (略) 门审批为准，管理人对能否办理“退 * 进 * ”不作任何保证承诺。 (略) 门明确：在办理“退 * 进 * ”（产业要求为商务、 (略) 、餐饮业，不得从事住宅<职工宿舍除外>、养老等产业）手续前，买受人需向 (略) (略) 提出控规修编（修改）申请，将该宗地规划功能由工业用地调整为商务、 (略) 、餐饮业用地，由 (略) 区人民政府按规定程序报市政府批准。若买受人继续按工业用地项目实施的，相关经济技术指标按工业用地标准结合现状予以确认并办理相关手续，其中宗地容积率≦4.0、建筑密度≦ * . * %、地上总建筑面积≦ * 0平方米、建筑限高≦ * .4米、机动车停车位≧ * 个、绿地率≧ * %；若需办理“退 * 进 * ”手续，其相关经济技术指标按现状标准予以配置；其装修改造工程允 (略) 分消防设计（包括消防登高面）可以按原项目消防审批 (略) ， (略) 分原则上按新的 (略) ；为了消防需要可以外设疏散楼梯。此外，控规修编经市政府批准后，在办理“退 * 进 * ”手续时，该宗土地及在建工程须按规定补缴土地出让金差价，土地出让金差价按“退 * 进 * ”后评估的楼面地价×计容建筑面积-总工业用地评估地价予以计算。

7、根据原审批要求，原工程项目应建人防地下室面积 * 平方米，设计人防面积 * 平方米。 (略) 勘查，存在应建人防地下室面积不足且无法整改等问题。根据现状房屋建筑，按工业用房人防管理要求，其非生产性用房首层建筑面积变大（连廊），应建人防地下室面积为 * 平方米， * 年 (略) 区人防易地建设费缴费标准为 * 元/㎡，需补缴人防易地建设费 * .8万元（ * 元/㎡）；若按报审批“退 * 进 * ”（商务、 (略) 、餐饮业）通过后人防管理要求，其应建人防地下室面积为 * 平方米（6 * %），需补缴人防易地建设费 * 万元（ * × * 元/㎡）。待拍卖成交后，其人防易地建设费由买受人根据规划 (略) 予以缴纳。

8、 (略) 门同意的总平面图，该在建工程主出入口在地块的北侧，现状在地块南侧（连接 (略) 大道辅道）。此外，原工程主体建筑存在移位，造成退让规划用地红线不足。 (略) 门已召开专题会议，原则同意移位后建筑（退让规划用地红线不足）和出入口按现状予以确认，但在“退 * 进 * ”控规修编（改）时需经市政府批准同意。

9、该在建工程后续建设期问题。新约定的竣工日期以签订拍卖成交确认书之日起计算，其中按现状规划功能（工业用地）施工的，建设期为 * 个月；申请“退 * 进 * ”后实施项目建设的，建设期为 * 个月。

* 、该宗地成交后，买受人从事产业需符合 (略) 区产业政策，属低能耗、低排放、高附加值、科技含量高的产业优先入园。

* 、标的物以其现状为准，管理人不承担标的实物数量、质量的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

* 、上述标的物属于破产企业的破产财产。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至 * 日1 (略) （节假日休息）。 (略) 看样统 * 时间为 * 日下午 * 时 * 分至 * 时 * 分，需看样的竞买人需提前 * 个工作日向管理人预约（联系人：李律师，联系电话： *** ），如无人预约，管理人 (略) 看样。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：不设有保留价的增价拍卖方式。

* 、费用负担情况

1、本 (略) 络司法拍卖平台方式，根 (略) 置频道最新规则， * 日零点以后发布的拍品，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为 * 万元。该费用是在拍卖成交 (略) 收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取。

2、标的物转让手续 (略) 办理，管理人将给予 * 切必要的协助。本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。 (略) 办理水、电、煤、特种设备等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费（如有）均由买受人承担，其他未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

3、拍卖成交后标的物的风险即转由买受人承担。买受人在按 (略) 拍卖款后应及时交接标的物， (略) 办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的除法定应当由出卖人承担的税费外的 * 切费用。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理，如涉及到的相关罚款均 (略) 缴纳，不包含于本次拍卖价款之中。

* 、法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要 * 定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。管理人或债务人不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

* 、对上述拍卖标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前3个工作日）与管理人联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十 * 、本标的物无优先购买权人。

十 * 、拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人账户。

十 * 、买受人逾期未支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，以及买受人逾期办理交接手续的，管理人可以重新拍卖或者采 (略) 置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款、逾期办理交付手续或悔拍导致 (略) 置的，交纳的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价；如不够支付上述费用的，买受人应补足差额，管理人亦有权向买受人主张权利；如有剩余，则用于清偿本案债务人的债务。

十 * 、拍卖余款在拍卖成交后 * 日内（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人； (略) ： (略) (略) ；账号： * * * * 7）。凭付款凭证及相关身份材 (略) （地址： (略) (略) 大道神力大厦主楼 * 层）签署《拍卖成交确认书》，并办理拍卖标的物交付手续。

十 * 、网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** #q1。

十 * 、参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

(略) 。

本宗拍卖标的物是破产案件财物， (略) 设的拍卖条件及披露信息，由 (略) 管理人负责解释。

咨询电话： *** 。

(略) ： *** 0。

联系地址： (略) (略) (略) 大道神力大厦主楼 * 层。

(略) 管理人

* 〇 * 〇年 * 月 * 十 * 日