永清县人民法院关于北京市东城区西花市南里东区15号楼105室房屋一处（第一次拍卖）的公告

(略) 区西花市南里 (略) * 号楼 * (略)

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(略) 省永 (略) 将于 * 日 * 时至 * 月 * 日 * 时止（延时除外）， (略) (略) 络司法拍卖平台,以网络电子竞价 (略) 网络司法拍卖，现公告如下：

* 、标的物: (略) 区西花市南里 (略) * 号楼 * (略) 。房屋建筑面积 * . * 平方米（经加装 * 层改造后， (略) 增加），房屋结构：钢筋混凝土结构；专有建筑面积： * . * 平方米；分摊建筑面积： * . * 平方米；房屋总层数： * 层； (略) 在层：1层；房屋权利性质：商品房；用途：商业；共有宗地面积 * 0. * 平方米。产权证号为京（ * ）东不动产权第 *** 号。拍卖保留价： * 万元，竞买保证金： * 万元，增价幅度：5万元及其倍数。

特别说明：1、拍卖标的物为商铺，现 (略) 查封后租赁，承租人尚未搬离。承租人望与买受人协商签订新的租赁合同。协商 (略) 需要，买受人可在拍卖成交后 * 十日内 (略) 清场交付。清场交付存在交付时间较长的风险，竞买人应充分考虑。

2、提请买受人注意，该标的物过户的税、费、款、金金额较高。关于需要交纳的税、费、款、金，需 (略) 咨 (略) 门并承担相应的税、费、款、金。

3、本次拍卖按标的物现状拍卖。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时间的现状为准，实际面积以过户的登记机关确定的为准。本院对上述情况不做担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人务必在拍卖前仔细审查标的物，充分了解标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并 (略) ，请竞买人慎 (略) 为，竞买人 * 旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和 * 切已知和未知瑕疵。

* 、竞买人条件：

1、竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件， (略) 在地有限制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。

特别提醒：拍卖标的交易及过户按 (略) 在地有关房地产 (略) ， (略) 向 (略) 在地房地 (略) 门查询确认自己的购房资格， (略) 承担。如竞买 (略) 规定的， (略) 承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝缴纳成交款的， (略) 理。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。拍卖标的物如涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

2、优先购买权人须经 (略) 省永 (略) 确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。

* 、竞买要求：

1、 (略) 络司法拍卖竞价程序结束前报名、 (略) 络司法拍卖平台参加竞买，报名前需交纳保证金。

竞价前，竞买人 (略) (略) 注册账号并通过实名认证（已 (略) (略) 账号的，需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请 (略) (略) 络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、竞买人应亲自参加竞买，如委托代理人代为竞买的，应当在竞价会开始前经 (略) 省永 (略) 确认，代理 (略) 出具的证明手续办理竞买登记手续方能参加竞买。

(略) 人及联合竞买的，须经 (略) 省永 (略) 确认后， (略) 出具的证明手续办理竞买登记手续方能参加竞买。

* 、特别提示：

1、本次拍卖的标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、《竞买须知》、标的物介绍等材料；认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵情况。

竞买人在完成报名手续后，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物。

2、对拍卖标的物权属有异议者，请于 * 日前与 (略) 省永 (略) 联系确认。

3、标的物拍卖成交后，网络拍卖平台将自动生成《拍卖成交确认书》，《确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。买受人应当在 * 日 * 时前将成交价款交至案款结算账户（竞买保证金可冲抵成交价款），以到账为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，到永 (略) 签署上述成交确认书。结算账户名称：永 (略) (略) ，账号： *** ； (略) ： (略) (略) (略) 。

标的物拍卖未成交或竞买未成功的，竞买人的保证金将于3日内退还回交款账户。

4、竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、交纳竞买保证金、办理竞买登记手续等事项需要 * 定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。

5、由于拍卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 。

6、标的物因拍卖本身形成的税费，相关法律、行政法规规定承担主体的，由相应主体承担（目前增值税、土地增值税、 (略) (略) 人承担；契税由买受人承担）。 (略) 办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务的费用也由买受人承担。具体费用请买受人 (略) (略) 门咨询确认。

7、标的物在拍卖成交后， (略) （ (略) 省永 (略) ）出具办理标的物过户的相关法律文书。

对交付的标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估（询价）报告不 * 致的风险及评估基准 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费 (略) 承担，法院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

网络司法拍卖的事项，本院已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人和已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法 (略) 人和权利人，根据法释（ * ） * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十 * 条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

* 、 (略) 、展示时间、地点：自公告发布之日起至 * 日 * 时，办公时 (略) （咨询电话： *** ）。集中看样时间： * 日上午 * 时至 * 时 * 分。展示地点：被拍 (略) 。有意看样者请将拍卖标的物名称、看样者姓名、联系电话编辑短息发送至手机号码 *** ，看样报名时间截止 * 日 * 时。请看样者提前预约，按时到达。 (略) 安排其他看样时间。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。竞买人 * 旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

* 、本公告同时刊 (略) (略) 。

联系电话： *** （李法官）

(略) 省永 (略) ： ***

法院监督电话： * - ***

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