翠柏北路消防支队西侧一宗土地使用权以及地上建筑物

公告来源： (略) 发布时间：2023-08-29

• 拍卖地点：

  中拍平台

• 拍卖时间：

  2023-09-13 10:00

• 预展地点：

  标的物所在地现场展示。

• 预展时间：

  2023-9-12

拍卖公告

受委托，我公司将于2023年9月13日10时至2023年9月14日10时止（延时除外）在中拍平台（网址：http://**）进行公开拍卖，现公告如下:

一、拍卖标的： (略) (略) 名下所有 (略) 翠柏北路消防支队西侧一宗土地使用权【池土国用（2009）第*HZ-135/2009号】，面积4478平方米；以及地上建筑物文博大厦A#（在建工程），建筑面积12481平方米，文博大厦B#（在建工程），建筑面积12216平方米，评估总价：11401.24万元。

起拍价:11401.24万元，保证金:2000万元，增价幅度：10万元（或其整数倍）。

二、标的展示时间、地点：自公告日起至2023年9月12日止，在标的物所在地现场展示。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、报名方式、费用缴纳时间：

1、有意竞买 (略) 的真实名称于拍卖会开拍前登录中拍平台（http://**）进行网上报名。没有注册中拍会员的要先进行注册、登录、报名等相关网页操作流程并交纳规定数额的保证金后，方成为正式竞买人（如有疑问请拨打平台客服电话400-898-5988咨询）。若发现竞买人提供虚假证明，竞买保证金不予退还。竞买成功后签署成交确认书的买受人或其委托代理人，应与办理竞买登记手续的竞买人或其委托代理人身份相符，否则保证金不予退还且造成的一切后果及损失由竞买人自行承担。

2、保证金和尾款缴纳账户【户名： (略) (略) 管理人，账号：*86，开户行：中国 (略) 池州分行】。

3、拍卖成交后，拍卖人按照《中华人民共和国拍卖法》规定收费标准收取买受人佣金，并于拍卖成 (略) 指定账户（户名： (略) ；开户行：池州九华农村商业银行秋浦支行；账号**）足额缴纳。另须向中拍平台支付软件使用费。

4、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后7日内，将扣除保证金后的拍卖余款一次性缴清，凭相关身份材料、委托手续等，到拍卖公司签署《拍卖成交确认书》。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

五、税费承担：标的物拍卖成交后过户税费由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人需自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。如破产财产不能够初始登记在买受人名下的，此后因过户产生的各项费用，依法律规定由卖方、买方各自承担。

六、特别提醒

1、拍卖标的房产部分未办理房产权证，属于在建工程（已办理工程竣工验收），竞买前须到现场实际勘察，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、上述财产属于破产财产，处置方式为”按现状”处置。转让标的物的外在质量、外观、结构、装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，另竣工验收报告显示文博大厦A#楼建筑面积为12481平方米，B#楼建筑面积为12216平方米，均含地库。竣工报告（24697平方米）与设计方案（24659平方米）在建筑面积上有38平方米的误差，因未正式办理不动产权证，建筑面积最终以竣工测绘报告、房产测绘以及办理产权登记时确定为准。

3、文博大厦A#B#楼，工程竣工验收已经完成，但目前办理不动产权证前，仍需要进行规划核实、房产测绘等工作，具体情况需向相关单位进行核实，另因 (略) (略) (略) 国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》以及规划方案有相关限制性约定（例：投资人必须引入全国一线连锁品牌酒店，并连续经营五年以上），相关限制情况需买受人向相关单位进行核实，并自行承担上述限制。

4、地上建筑物（文博大厦A#、B#楼）无抵押，土地抵押权人： (略) 鑫联 (略) 。现文博大厦B#楼沿街商铺已对外出租。目前租赁户5户，根据承租户与 (略) (略) 签署的租赁协议约定，承租户均愿放弃优先购买权，具体情况需向 (略) (略) 管理人处核实。

5、标的物以实物现状为准进行拍卖，网上发布与标的相关的图片及其资料仅供参考，竞买人不应仅依赖图片对标的物的状况做出判断，竞买人在竞买之前务必详细阅读标的物《评估报告书》、《竞买须知》、《瑕疵告知书》等材料所披露的内容，到现场认真实地勘察了解标的情况，充分了解标的物瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6、拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以交付时的状态为准，以现场实物信息为准，委托方和拍卖人不对评估报告中清单数量作保证。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。若有违法、违章拆除及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

7、与上述标的物有关当事人、担保物权人及其他优先购买权人无法通知参加本次拍卖会的，自本公告公示之日起满5日即视为本公告已经送达；届时若缺席，则丧失相关权利。

8、本公告未尽事宜，请向本公司咨询。

市场监督管理局电话：0566-*

中拍协技术咨询：400-898-5988

管理人咨询电话：* （汪律师） *（唐律师）

拍卖人咨询电话：0566-* /* 江女士

公司地址： (略) 贵池区金汇广场1203室

(略)

2023年8月29日