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青海致琨律师事务所金融业务法律服务部代理的某执行案件现有坐落于青海省西宁市湟中县多巴镇双寨村677号13幢工业用地土地使用权及地上建筑物，具体分别为：
1.湟中县多巴镇双寨村 677号13幢工业用房，房屋建筑面积为1572.55平方米，用途为工业用地/工业，共用宗地面积为*.6平方 米，独用土地面积为786.28平方米，房屋总层数2层；
2.湟中县多巴镇677号工业用房，房屋建筑面积为*.62 平方米，用途为工业用地/工业，共用宗地面积为 *.60 平方米，分摊土地面积为 *.62 平方米，房屋总层数 1 层；
3.湟中县多巴镇677号商业房地产，房屋建筑面积为 1852.30 平方米，用途为商务金融用地/商业服务、办公，共用宗地面 积为 3664.11 平方米，分摊土地面积为 1139.58 平方米。
上述不动产将于2024年8月2日10时至2024年8月3日10 (略) 进行第一次拍卖。
致琨律师点评资产亮点：
标的 (略) 湟中区多巴镇双寨村，该处地势较平坦、交通便利， (略) 、铁路穿村而过， (略) 确定的社会主义新农村建设试点村，亦属多巴新城规划范围。多巴新城的功能 (略) 城市副中心、高端服务业基地、区域商贸物流中心、职业教育培训基地、生态宜居新城，整体规划结构为“一带六组团”湟水河生态文化景观带；文化旅游组团；高原体育服务；都市农业与生态居住组团；商贸物流组团；商务金融组团；行政文化组团。今后，多巴新城将承 (略) 的体育文化、生活居住、休闲度假、商贸物流、职业教育等功能，将形成“四横八纵” (略) (略) 网，十字形轨道交通为新城提供舒适快速的公共出行方式:1号线向东联系西宁主城区，直达西宁火车站与西宁曹家堡机场;4号线向南联系甘河工业园区和鲁沙尔镇区。 (略) (略) 、 (略) 、昆仑大道将延伸到多巴新城。根据新城规划，按照启动期、建设期、建成期、成熟期四个步骤。目前，供水、排水、天然气、职业教育、安置房、医院、房产等多个重大基础设施建设项目正在火热建设中。
一、标的物介绍
标的物坐落于湟中区多巴镇双寨村677号，所有权人为 (略) 。标的物所在宗地东至商住楼，南至双寨村耕地，西至 (略) ，北至109国道，宗地地势平坦，形状较规则，土地登记用途为工业用地、商务金融用地，实际开发程度为宗地内外“六通”（通路、通电、供水、排水、通讯、通气）及场地平整，土地使用权类型为出让，目前整体保养维护状况较好。1.湟中县多巴镇双寨村 677号13幢工业用房，房屋建筑面积为1572.55平方米，独用土地面积为786.28平方米，评估价值为*元；2.湟中县多巴镇677号工业用房，房屋建筑面积为*.62 平方米，分摊土地面积为 *.62 平方米，评估价*元；3.湟中县多巴镇677号商业房地产，房屋建筑面积为 1852.30 平方米，分摊土地面积为 1139.58 平方米，评估价*元。
上述标的物合计评估价为*元，将于2024年8月2日10时至2024年8月3日10时止进行第一次拍卖，起拍价为 * 元。
二、具体拍卖详情
(略) 城 (略) 将于2024年08月2日10时至2024年08月3日10时止（延时除外）在 (略) 城 (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 城 (略) ， (略) 址:http://**/0971— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：
拍卖标的：拍卖标的：青海省西宁市湟中县多巴镇双寨村677号13幢工业用地土地使用权及地上建筑物
1,湟中县多巴镇双寨村677号13幢工业用房，房屋建筑面积为1572.55平方米， 权利性质为出让/其它，用途为工业用地/工业，共用宗地面积为*.6平方米，独用土地面积为786.28平方米，房屋结构为钢结构，房屋总层数2层，使用期限为工业用地2011年05月03日至2061年05月03日止。
2,湟中县多巴镇677号工业用房，房屋建筑面积为*.62平方米，权利性质为出让，用途为工业用地/工业，共用宗地面积为 *.60平方米，分摊土地面积为*.62平方米，房屋结构为钢结构，房屋总层数1层，使用期限为工业用地2011年05月03日至2061年05月03日止。
3, 湟中县多巴镇677号商业房地产，房屋建筑面积为1852.30平方米，权利性质为出让，用途为商务金融用地/商业服务、办公，共用宗地面积为3664.11平方米，分摊土地面积为1139.58平方米，房屋结构为混合结构，使用期限为商业用地2013年01月17日至2053年01月17日止。详见评估报告。（标的物3不动产存在租赁，具体情况请意向竞买人至标的物处自行咨询，参与竞拍视为接受本标的物一切已知及未知瑕疵，后果自负。）
特别提醒：该标的物以交付为准，拍 (略) 不对标的物质量做承诺，需竞买人实地勘察，如竞买人未到达实地勘察，则视为接受标的物所有已知及未知瑕疵，后果自负。
评估价；*元,起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年7月2日起至2024年8月1日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排时间进行看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六，标的物过户及相关手续自行办理，产生的相关费用依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。
七，对上述标的权属有异议者，请于2024年7月2 (略) 联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十一、拍卖余款请在2024年8月13日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
（开户名称：开户名称： (略) 城 (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 城南新区支行，开户账号：*51）
2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）
3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc
十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。
法院监督电话：0971-*刘法官
拍辅机构咨询电话：*马先生
淘宝技术咨询：400-822-2870
(略) 城 (略)
二〇二四年七月一日
卓杰克，毕业于中国 (略) ，法学学位，青海致琨律师事务所金融业务法律服务部专职律师。主要从事金融、担保领域诉讼、执行业务及刑民交叉领域的工作。
青海致琨律师事务所金融业务部，主要从事各类银行、小贷公司、担保公司、 (略) 的常年法律服务、诉讼案件的代理以及强制执行阶段的法律服务，擅长代理金融类诉讼案件、担保类诉讼案件、私募股权投资类诉讼案件，强制执行阶段对于执行异议、执行异议之诉、案款分配、财产参与分配、执行转破产等程序的处理。
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