仓山区金山街道上雁路56号冬馨苑1#505复式单元房产变卖

永 (略) 将于2025年1月4日10时至2025年3月3日10时止（延时除外）在永 (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名：永 (略) ， (略) 址：hhttp://**_court.htm?spm=a2166.(略).(略).11.J8XbcO&user_id=(略)），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 金山 (略) 56号冬馨苑1#505复式单元房产[不动产权证号：R(略)、榕仓国用（2007）第(略)号]，出让地，建筑面积217.55㎡，有抵押，无电梯，2室2厅2卫，普通装修，总层数7，所在层6-7，暂未腾空（实际居住人承诺拍卖成交确认之日起15日内主动腾空交付）。保留价(略)元、起拍价(略)元、变卖预缴款(略)元、增价幅度5000元。

二、咨询的时间与方式：自2024年12月18日起至2025年3月3日止（节假日休息）接受咨询。咨询电话0591-(略)，需了解房屋更多情况请自行到相关部门了解。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，然后从拍卖款中优先支付，但买受人 (略) 出具的执行裁定书后3 (略) 提交所代垫税、费的发票，逾期未提交的，所代垫的税、费由买受人自行承担。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。如何办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状或存在瑕疵等原因造成延迟办理过户或办理二次过户可能造成的费用增加等情况都需自行了解清楚。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月3 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞拍成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（开户行社全称：永泰县农村信用合作联社龙峰分社， 账户名称：永 (略) ，执行款账号：(略)(略)）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院咨询电话：0591-(略)（温法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：0591-(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

福建省永 (略)

二〇二四年十二月十七日