泉州市泉港区人民法院关于泉港区隆凯花苑6号楼201房产变卖的公告

变 卖 公 告

(略) (略) (略) 将于2025年1月7日10时开始为期60天（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上(网址：http:// http://**，户名： (略) (略) (略) )进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 隆凯花苑6号楼201房产

（以上信息仅供参考，具体以登记机关登记为准）

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度： 1000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：起拍前接受咨询（联系电话#）（节假日除外）。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始的三个工 (略) 书面提出。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于本公告发出后 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、 (略) 络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟如有人出价，系统自动向后延时5分钟,循环往复至最后5分钟无人出价为止。

五、变卖方式：竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得竞买参与资格。至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、变卖标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的物瑕疵担保责任。本院对标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。特别提醒：竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

八、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用买受人自行解决。对可能存在的影响标的物使用的所欠的税收及水费、电费、物业管理费等由买受人自行解决，与变卖人无涉。变卖价格为不含税费价格，本院不提供税收发票和增值税发票，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、变卖成交，买受人付清全部变卖价款后，法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

特别提醒： (略) 络司法变卖形成的税费，原产权人应承担的相关税费由买受人在办理过户时先行缴纳垫付，买受人凭完税凭证 (略) 过户裁定书送达买受人之日起三 (略) 进行代垫费用结算， (略) 不再办理，视为买受人自愿承担。原产权人应承担本次交易的税费，在变卖款中优先支付。

特别说明：买受人付清成交价款后， (略) 处理该标的物的除权、腾空等工作后，方可办理该标的物的移交手续。若因特殊情况，本院在买受人变卖款交清六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该变卖标的物作 (略) 理，本院只退回已交的价款本金（不计付利息），不作任何赔偿。

十、对本次变卖有异议的，请于公告之日起十 (略) (略) (略) 书面提出异议。

十一、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、本院有权在变卖开始前至变卖标的物移交给买受人前，无条件中止变卖或撤销变卖，撤 (略) 只退回已交的价款本金（不计付利息），不作任何赔偿。

十四、本院工作人员及其近亲属不得竞买且不得委托他人代为竞买。

十五、竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

十六、变卖竞价前竞买人可通过京 (略) 银支付应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在本变卖成交后七 (略) 京东账 (略) 执行专款账户【户名： (略) (略) (略) ，开户银行：泉州农村商业银行泉港支行，账号：##】，到期未全部缴纳变卖余款的 (略) 理。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十七、变卖成交后，对有产权登记的相关财产，本院出具相应的法律文书给予确认并协助办理过户登记手续；对暂未取得产权证的相关财产，由买受人依照相关法律、行政法 (略) 理。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：0595-#、#京东辅拍热线：400-666-8873

举报监督电话：0595-#

联系地址： (略) (略) (略) (略) 处置组