武汉市硚口区人民法院关于湖北省武汉市硚口区新合后街号2栋1层6号第二次拍卖的公告

看样服务：本拍品已委托知裕（武汉） (略) 在拍卖期间提供信息咨询及组织看样

贷款咨询服务：知裕（武汉） (略) 提供贷款咨询服务

咨询电话：* *女士

司法拍卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。本次涉案财产拍卖主体为 (略) 硚 (略) ，本次拍卖标的物仅由知裕（武汉） (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权任何其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位和个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接拨打咨询电话联系。

(略) 硚 (略) 将于2024年10月10日10时至2024年10月11日10时止（延时的除外）在 (略) 硚 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 硚 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 硚口区新合后街118-120号2栋1层6号（现门牌号为新合后街115号附4）（不动产权证书号：硚*），建筑面积：27.19平方米，标的物所在楼层位于1层，总层数为8层，使用权类型：出让，房屋登记用途：商业服务。

注意： (略) 自然资源和规划局硚口分局 (略) 不动产登记结果查询告知单上该房屋的登记用途为住宅，但本次拍卖房屋登记 (略) 硚口区自然资源和城乡建设局 (略) 房屋信息查询单（房屋登记）为准，为商业服务。 (略) 与相关部门联系，房屋买受人 (略) 房屋信息查询单（房屋登记）或房屋所有权证， (略) 自然资源和规划局登记，继 (略) 硚口区自然资源和城乡建设局登记的房屋设计用途，商业服务。后续办证过程自行处理，本院不负责后续变更流程。

评估价：494,300元，起拍价：276,808元，保证金：*元，增价幅度：1000元。

房屋现状：有查封。需注意该房屋与118-120号2栋1层7号、118-120号2栋1层8号整体打通，买受人在购得房屋所有权后，需对其自行隔断，法院不负责隔断，因隔断产生的费用也由买受人自行承担，具体情况详见永业行土 (略) 出具的【2024】（估）字第WH0369号房地产估价报告。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒：竞买人及其家庭成员需具备标的房产所在地购房资格，并承诺其在参与竞拍时直至领取拍卖成交裁定书时持续具备购房资格，且购房资格真实有效。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 硚 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 硚 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月25日起至2024年10月9日17时止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 委托司辅机构知裕（武汉） (略) 联系（* *女士）。本院发布的拍品，将根据拍品的实际情况等综合因素决定是否组织看样，看样不收取任何费用。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的价格问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。照片仅做参考，交付以实际为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

买受人应当在签订《成交确认书》 (略) 提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料； (略) 审核买受人不符合持续具备购房资格条件，本院将不予出具成交裁定书，且保证金不予退还。

竞买人虚构购房资格且拍卖成交的，自行承担相关法律后果，造成损失的依法承担赔偿责任，侵害他人 (略) 将视情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。（1）过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费，个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用以相关行政部门最终核定为准），按照法律规定各自承担。特别提醒：该房屋土地为划拨性质， (略) 前期与相关行政部门核实，欠缴土地租金等相关费用数千万元，若不补缴上述款项，后续可能无法正常过户及办证，上述欠缴的土地租金等费用买受人垫付后无法优先受偿。

（2）根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定 (略) 提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满 (略) 报告原因并提交询税材料，申请预留应当由被执行人承担的税费金额），特别提醒：本次退税金额不包含第（1）项中欠缴的土地租金等相关费用。

（3）买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：1如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低；请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；2如本次拍卖所得款项扣除相关费用用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则1另行追偿。

买受人自行办理水、电、气等户名变更和后续房屋可能涉及的分割问题，请自行处理， (略) 无关。相关费用以及可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，竞拍成功后，买受人在拍卖结束后十日内（申请银行贷款的在十五日内）将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名： (略) 硚 (略) 案款专户，开户银行：中国农 (略) (略) 支行，账号: *8266）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院咨询电话：027-* 朱法官

标的物贷款咨询电话：* 杨经理

标的物详情咨询电话：* *女士

监督电话: 027-*

联系地址： (略) 硚口 (略) 189号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

(略) 硚 (略)

二〇二四年九月二十四日