关于租赁“海特云谷产业园”项目的再次风险提示

　　“海特云谷产业园”项 (略) (略) 石 (略) “高路”（土名），近期疑似又命名“心湖一号”对外推广宣传。该项目土地权 (略) (略) 石门街滘心经济联合社（以下简称滘心社）。该项目是由滘心社与广州 (略) （ (略) ）合作开发建设，建成物业的所有权全部归滘心社所有，规划用途为商业、酒店、办公。根据公开招商公告内容显示，双方约定项目竣工验收后，滘心社提供部分独立 (略) 无偿使用，使用期限为40年；其余部分建筑物通过租 (略) 使用，租赁期限为20年。目前，该项目还未取得竣工验收手续，未获批正式地名。

　　为了维护您的合法权益， (略) (略) 住房建 (略) 提醒您：

　　一、谨慎签订租期超过20年的租赁合同，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”；

　　二、租赁未竣工验收的房屋存在无法通过竣工验收、无法按时交付的风险；

　　三、谨慎签订一次性或短时间内收取全租期租金的租赁合同，慎防“长收短付”带来的风险。

　　四、研判投资风险，谨慎签订返租、托管经营性质合同。

　　五、注意识别“租金贷”、“现金贷”属于信用贷款，非“房贷”，谨慎防范被利用个人信用套取信贷资金。

　　六、注意核查租赁用途是否跟产权证载明用途一致；改建、装修是否取得相关审批手续。

　　七、切勿轻易相信口头承诺，具体服务内容以签约合同为主。

　　八、村集体物业所有权归集体所有，现无法独立确权到个人所有。

　　 (略) (略) 住房建 (略)

　　2024年12月19日