江门市台山05号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2024-51（台山05）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人 (略) 房地产管理法》《中华人民共和国电子签名法》《 (略) 管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《 (略) 国有建设用地使用权 (略) 上挂牌交易规则》等有关规定。 (略) 自然资源局委托， (略) (略) (略) (略) 台山分 (略) 上挂牌方式出让编号为*（台山05）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况： (略) *（台山05）号地 (略) 台城南 (略) (略) 交叉口西南侧，用途为商服用地；出让建设用地面积4719.65平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：40年，自交地（签订交地确认书）之日起计。

（二）规划条件：用地性质：商业服务业设施用地（B）；容积率：≤3.2；计算容积率总建筑面积：不大于*.88平方米；建筑密度：≤50%；绿地率：≥15%；建筑高度控制：≤80米。按有关规范要求设置配电房、瓶组间、光纤设备用房、二次供水用房、消防控制室和消防水池等配套设施。其他规划布局及相关要求详见台自然资条件﹝2024﹞46号。

二、报价/竞价规则

本次国有 (略) 上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有 (略) 上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币*元，竞买保证金为人民币*元，最低增价幅度为人民币*元/次。竞买保证金抵作成交价款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买，不接受联合体竞买申请。竞得 (略) 注册的公司的，取得该土地使用权后， (略) (略) 和办理工商、税务登记。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

申请竞买 (略) 上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在 (略) 进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”， (略) 的出资构成、成立时间等内容。 (略) 必须为 (略) 。

五、竞买要求

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上竞价方式实施。竞 (略) 上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广 (略) （ (略) ）注册账户；2. (略) 公共资源交易电子交易系统—土地 (略) 上交易子系统激活交易系统账户；3. (略) 上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年4月13日至2024年5月5日；

（二）竞买申请时间：2024年5月6日至2024年5月14日16时；

（三）交纳保证金时间：2024年5月6日至2024年5月14日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2024年5月6日至2024年5月17日9时；

（五）网上限时竞价时间：2024年5月17日9时起。

七、成交确认

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作 (略) (略) 签订《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》之日起10个工作日内持《成交确认书》 (略) 自然资源局签订土地出让合同；竞得人逾期不签订合同的，终止供地，不退回竞买履约保证金。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款支付时间与方式

（一）在签订合同之日起30天(日历天)内缴清全部成交价款。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，契税及应缴税费由

竞得人另行支付。

（三）竞得人(受让人)不能按时支付全部成交价款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能依时支付出让价款及滞纳金的，出让人有权解除合同，没收已缴纳的成交价款及竞买履约保证金；项目开发建设必须符合规划设计条件，任一指标未能达到要求的，竞得人(受让人)应当按照实际差额部分占约定标准的比例向出让人支付违约金，并须继续履行合同；竞得人(受让人)因自身原因未能按时动工、竣工的，按每延迟一天向出让人支付相当于成交价款的1‰的违约金；形成闲置土地的，按《闲置土地处置办法》处理。

十、土地移交

（一）移交条件：征地拆迁安置补偿已兑现完毕，净地出让，成交后按土地现状交付。

（二）移交时间：签订土地出让合同之日起30天（日历天）内，由出让方负责移交给竞得人使用，并签订交地确认书。

十一、建设进度要求

自交地（签订交地确认书）之日起一年内完成报建动工，并在动工起两年内完成项目建设，通过竣工验收。

十二、资料获取及联系方式

本次国有 (略) 上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广 (略) （ (略) ）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-*；

网上交易系统咨询：0750-*；

交易业务邮箱：*@*ttp://**；

交易业务咨询：0750-*、0750-*陈小姐、江小姐；

(略) (略) 台山分中心地址： (略) 台城南新区新行政服务中心五楼；

(略) 自然资源局咨询：0750-* 罗先生；实地踏勘咨询：0750-*黄先生；

(略) 自然资源局地址： (略) 台城镇龙华里34号。

(略) (略)

(略) (略) 台山分中心

2024年4月13日