2023年第二批第二次保障房配套商业招标公告

项目编号

2023SZJJ008-1

项目名称

2023年第二批保障房配套商业招租

竞价底价

详见《竞价标的清单》

是否经过评估

是

评估备案(核准）机构

(略) 财政局

交易实施主体

(略)

交易方式

网络竞价

代理机构

(略)

资格条件

（1）竞价人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织；

（2）未被列入社会信用系统严重失信主体名单，主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体名单，政府采购严重违法失信行为记录名单等。通过“信用中国（福建厦门）”（http://**）、“中国执行信息公开网”（http://**）、“中国政府采购网”（http://**）等公开渠道查询的本单位信用记录，不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录等。

公告时间

2023年8月15日起

报名时间

2023年9月7日（09:00-12:00；13:00-17:00）

报名地址

意向竞价人在报名时间内持有关材料、身份证明 (略) 湖里区云顶北 (略) 政务服务中心四楼信息发布大厅21号窗口办理报名登记手续。

咨询电话:*、0592-* (工作时间：9:00-12:00；14:30-17:00)。

竞价时间

2023年9月11日9:30开始（标的1-55）

2023年9月12日9:30开始（标的56-110）

竞价网址

http://**:6100/ggzyscpz/ ( (略) (略) 场配置竞价系统)

竞价保证金

详见《竞价标的清单》(保证金需在2023年9月6日17:00前到账)

保证金账户名

(略)

账号

4100 2003 0920 0025 352

开户行

工商银行厦门园山支行

看样时间

2023年8月29-30日

看样联系人及电话

陈先生 *

*、0592-*

备查资料

1、《竞价协议书》；2、《竞价标的清单》3、《房屋租赁合同（商业）样稿》；4、《商户信用管理办法（试行）》

异议受理单位及

联系方式

(略) （电话：0592-*）

投诉受理单位及

联系方式

(略) 住房保障和房屋管理局（电话：*）

其他披露事项

1、仔细阅读下列材料：《竞价协议书》、《竞价标的清单》、《房屋租赁合同（商业)样稿》、《商户信用管理办法（试行）》；

2、标的租赁期限均为五年，标的成交价为第一年度租金，自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%；

3、本次招租的标的作为小区生活配套的商业用房，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业；

4、原承租人对所承租的房屋享有同等价位的优先承租权，原承租人须在规定的报名截止时间之前，交纳竞价保证金，并持原《房屋租赁合同》原件及复印件办理竞价手续，逾期视为放弃该项权利；

5、报名时准备的资料：

1)单位携带公章，提供营业执照、法人身份证件、经办人身份证件等复印件（加盖公章），授权委托书，竞价保证金银行转账凭证（公对公转账）；个人携带身份证件、竞价保证金银行转账凭证到现场报名；

2）现场签署竞价文件：《竞价协议书》《竞价标的清单》《房屋租赁合同（商业）样稿》；

3）根据委托人要求，所有竞价人的竞价资料须经委托人审核通过后，方可取得竞价资格；

4）以上所有材料均需携带原件并提供复印件（单位材料均需加盖公章）；

6、标的物《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞价人报名参加竞价即表明已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞人成为最终中标人后不得因此向招标人提出任何诉求，且竞价人应自行承担由此造成的一切后果。

7、承租人在对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得招标人及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但招标人的同意并不免除承租人对租赁房屋进行装修或改造时应事先取得政府有关部门的审批许可。承租人保证其装修/改造的合法合规性，按有关规定自行向政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，招标人不承担任何有关承租人未能通过相关审批及验收的责任。承租人在对租赁房屋进行装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，招标人将视承租人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。收取标准如下：

（1）装修恢复保证金计算方式为测算单价*工程量*X年通货膨胀率，其中X年通货膨胀率为1.07（合同终止年份-装修年份-1）。

（2）装修工程保证金收取测算参考标准，如下所示：

①砌墙体

（a）规格：普通砖墙，墙体厚度12厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米240元；

（b）规格：普通砖墙，墙体厚度18厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米270元；

（c）规格：普通砖墙，墙体厚度24厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米300元。

②拆墙体

（a）墙体厚度12厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米60元；

（b）墙体厚度18厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米80元；

（c）墙体厚度24厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米100元。

③管道拆除/恢复

（a）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含高档马桶1个、高档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套2200元；

（b）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含中档马桶1个、中档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套1750元。

④店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复

店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复包含如下项目，根据实际工程量计算：

（a）直形楼梯（两跑），项目特征为C30预拌泵送混凝土（整体楼梯），每平方米220元；

（b）楼梯圈梁，项目特征为C30预拌泵送混凝土（楼梯圈梁），每立方米880元；

（c）现浇构件钢筋，项目特征为：现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径≤10mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径12-18mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径20-25mm) ，每吨6000元；

（d）钢筋植筋，项目特征为：采用A级结构胶；植筋：圈梁钢筋d≤20，板筋植筋d≤12；钢筋孔洞清孔；钢筋等级：HRB400.，每个20元；

（e）模板支撑，项目特征为楼梯板模板、圈梁模板及支撑，每平方米190元；

（f）金属扶手、栏杆、栏板，项目特征为：铸铁栏杆扶手；栏杆高度≥0.9m，间距≤0.11m，每米400元。

（3）装修恢复保证金收取参考 (略) 场原材料价格、人工成本变化适时更新。

8、承租人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等。经营过程中需严格遵守《 (略) 环境保护条例》，符合国家法律法规规定的行业，完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。如经营过程中产生噪音扰民等行为，导致周边居民信访，且拒不整改的，将与其解除租赁合同。

9、租赁期间，不排除存在相关方于店面周边公共区域增设公共设施的可能性，包括但不限于在店面周边公共区域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等。由于部分项目店面前道路已改造并铺设透水砖，属地物业恐不允许车辆开至店面门口，具体情况请咨询各项目属地物业。

10、租赁期间如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），承租人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用；

11、竞价成交后，竞价人需按相应标的成交总额，依据《竞价协议书》第八条“成交价款、竞价佣金”约定标准向拍卖人支付竞价佣金。

12、本批次合同拟生效时间2023年10月1日。

备注

以上资料及数据除《竞价协议书》外，均由业主提供，代理机构仅对其摘要披露，竞价人应对其真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。

所在社区

标的序号

待租标的

建筑面积（平方米）

起拍价（元/月）

保证金（万元）

加价幅度（元）

租赁业态

洋唐居住区三期

1

洪前南里41号104单元

25.26

1339

1

50

标的作为小区生活配套的商业用房，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。

2

洪前南里41号107单元

43.52

2307

1

100

3

洪前南里41号108单元

37.48

1986

1

50

4

洪前南里41号109单元

52.53

2784

2

100

新阳居住区二期

5

孚莲一里534号

215.68

9490

6

300

6

孚莲一里535号

25.03

1277

1

50

7

孚莲一里536号

25.90

1321

1

50

8

孚莲一里537号

25.02

1276

1

50

9

孚莲一里538号

25.90

1321

1

50

10

孚莲一里539号

25.02

1276

1

50

11

孚莲一里540号

116.03

5453

3

150

12

孚莲一里541号

57.50

3335

2

100

13

孚莲一里543号

48.53

2718

2

100

14

孚莲一里549-550号

2324.34

84115

50

500

15

孚莲一里558号

52.45

3042

2

100

16

孚莲一里500号

50.72

2840

2

100

17

孚莲一里501号

48.48

2715

2

100

18

孚莲一里502号

52.54

2942

2

100

19

孚莲一里503号

24.16

1353

1

50

20

孚莲一里504号

29.25

1638

1

50

21

孚莲一里505号

93.61

5055

3

150

22

孚莲一里506号

104.51

4494

3

150

23

孚莲一里507号

87.21

3924

2

100

24

孚莲一里508号

53.99

2484

1

100

25

孚莲一里509号

53.99

2484

1

100

26

孚莲一里510号

53.99

2484

1

100

27

孚莲一里511号

53.99

2484

1

100

28

孚莲一里512号

53.99

2484

1

100

29

孚莲一里513号

53.99

2484

1

100

30

孚莲一里514号

53.99

2484

1

100

31

孚莲一里515号

53.99

2484

1

100

32

孚莲一里516号

217.66

6965

4

200

33

孚莲一里519号

215.93

7126

4

200

34

孚莲一里524号

53.99

2484

1

100

35

孚莲一里525号

53.99

2484

1

100

36

孚莲一里526号

78.21

3519

2

100

37

孚莲一里527号

25.38

1167

1

50

38

孚莲一里528号

25.18

1158

1

50

39

孚莲一里529号

22.14

1018

1

50

40

孚莲一里530号

21.99

1012

1

50

41

孚莲一里531号

21.99

1012

1

50

42

孚莲一里532号

21.99

1012

1

50

新阳居住区二期

43

孚莲一里533号

23.69

1090

1

50

标的作为小区生活配套的商业用房，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。

44

孚莲一里563号

117.62

5058

3

150

45

孚莲一里565号

223.76

9174

6

300

46

孚莲一里570号

249.34

9724

6

300

47

孚莲一里573号

249.34

9724

6

300

48

孚莲一里578号

226.00

8814

5

300

49

孚莲一里581号

223.12

8702

5

300

50

孚莲一里661号

33.39

1636

1

50

51

孚莲一里662号

33.39

1636

1

50

52

孚莲一里663号

33.39

1636

1

50

53

孚莲一里664号

33.39

1636

1

50

54

孚莲一里666号

34.91

1711

1

50

55

孚莲一里668号

54.40

3046

2

100

56

孚莲一里669号

54.40

3046

2

100

57

孚莲一里670号

58.93

3300

2

100

58

孚莲一里671号

58.93

3300

2

100

59

孚莲一里672号

58.93

3300

2

100

60

孚莲一里673号

58.36

3268

2

100

61

孚莲一里674号

52.12

2919

2

100

62

孚莲一里675号

52.12

2919

2

100

63

孚莲一里676号

56.97

3190

2

100

64

孚莲一里677号

56.36

3156

2

100

65

孚莲一里678号

52.13

2919

2

100

66

孚莲一里679号

52.12

2919

2

100

67

孚莲一里680号

59.00

3304

2

100

68

孚莲一里681号

58.93

3300

2

100

69

孚莲一里682号

58.93

3300

2

100

70

孚莲一里683号

58.93

3300

2

100

71

孚莲一里684号

58.93

3300

2

100

72

孚莲一里685号

58.93

3300

2

100

73

孚莲一里688号

58.93

3300

2

100

74

孚莲一里689号

58.93

3300

2

100

75

孚莲一里690号

58.93

3300

2

100

76

孚莲一里639号

25.79

1264

1

50

77

孚莲一里640号

26.76

1311

1

50

78

孚莲一里641号

26.76

1311

1

50

79

孚莲一里642号

21.66

1061

1

50

80

孚莲一里643号

45.37

2223

1

100

81

孚莲一里644号

45.30

2220

1

100

82

孚莲一里646号

53.58

2465

1

100

83

孚莲一里647号

49.64

2432

1

100

84

孚莲一里648号

49.64

2432

1

100

85

孚莲一里650号

47.07

2306

1

100

86

孚莲一里651号

47.07

2306

1

100

87

孚莲一里652号

47.07

2306

1

100

88

孚莲一里653号

47.07

2306

1

100

标的作为小区生活配套的商业用房，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。

89

孚莲一里654号

48.26

2365

1

100

90

孚莲一里404号

24.37

1194

1

50

91

孚莲一里407号

23.54

1130

1

50

92

孚莲一里447号

38.40

2035

1

100

93

孚莲一里450号

36.44

1931

1

50

94

孚莲一里457号

26.36

1397

1

50

马銮湾保障房地铁社区一期

95

孚莲二里211号114

36.81

2319

1

100

96

孚莲二里273号102

36.36

3418

2

100

黎安居住区

97

黎安二里8-103

76.64

1380

1

50

98

黎安一里8-104

55.95

1085

1

50

99

黎安一里8-114

75.44

1207

1

50

100

黎安二里19-106

46.07

921

1

50

101

黎安二里19-107

46.07

967

1

50

102

黎安二里19-108

58.09

1162

1

50

103

黎安二里19-109

151.27

2753

2

100

104

黎安二里18-106

81.43

1471

1

50

新店保障房地铁社区林前综合体

105

宋洋二里23号102

54.93

3845

2

100

祥平保障房地铁社区一期

106

祥和一里42号103

52.29

2039

1

100

107

祥和一里42号109

161.69

3395

2

100

108

祥和一里43号102

194.78

4285

3

150

东坪安置房A2地块

109

东坪三里159-103

21.62

930

1

50

新景花园

110

吕岭路1840号

54.27

3528

2

100

特别提醒：1、租赁期限: 上述标的租赁期限均为5年；

2、租金收取方式: 自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%；

3、如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），承租人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用。

4、物业费：物业费与公维金请自行到各属地社区咨询，且以属地物业实际缴收为准。

5、友情提示：本批次所有标的均无免租期；承租人应按竞价公告规定时间预约、参加看样，对租赁物周边环境是否允许停放车辆、从事洗车美容等汽修业态或存放生产物资、物料的，需自行考量并向物业服务企业和有关管理部门提前咨询了解，否则因此造成的相关损失均由承租人自行承担。

6、新阳居住区二期部分店面存在卷帘门破损的情况，需中标人自行维修并承担相关费用。