丽都花园B栋项目规划核实批前公示

一、丽都花园B栋项目规划核实批前公示

1、公示主体： (略) 规自然资源和规划局龙华分局

2、公示时间：7个工作日（2024年7月26日至8月05日）。

3、该图仅为示意图，以最后审批为准。

4、公示地点： (略) 自然资源和规 (略) 站

（http://**）;建设项目现场。

5、公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：*@*ina.com

（2）书面意见请邮寄至 (略) 11 (略) 资规局龙华分局（邮政编码：*）

（3）书面意见或邮件应写明真实联系人姓名、联系方式、联系地址，并提供身份证、房产权属证明，否则，视为无效。

（4）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈将视为无意见。

（5）咨询电话：0898-*，联系人：刘晓宇、黄慎

二、项目情况

1、建设单位名称：海 (略) 、海南省农业机械研究所

2、建设项目名称：丽都花园公寓楼（B栋）

3、建设项目位置： (略) (略) 17号

4、公示内容：

海 (略) 、海南省农业机械研究所开发建设的丽都花园B栋项 (略) (略) 17号，1995年7月核发建设工程规划临时许可证[海市规证建（95）AE-102号）]，批建总建筑面积*.14㎡，其中玫瑰苑（A座）地上6488.73㎡，地下室521.27㎡(已规划核实)；公寓楼（B座）地上*.66㎡，地下室1212.48㎡。现B栋公寓楼 (略) 办理不动产登记历史遗留问题项目，经审查,存在如下情况：

（1）、 (略) 住宅楼和农机所住宅楼有部分楼体和部分围墙压占本项目用地，因属历史原因所致，拟按现状规划核实；本项目部分围墙超出用地范围，部分车位位置存在调整。考虑到该项目属历史原因及安全需要，围墙暂予以保留， (略) 建设需要无条件拆除。详现状测量图。

（2）、1层批建中工具房未建，现状调整为架空，此部分面积为192.49平方米。2-20层部分阳台现状改变为封闭阳台，面积共计485.28平方米，批建为开放式阳台，因购房合同上显示为封闭阳台，此部分按照现状出具成果报告并予以规划核实。第6层批建16户，《商品房买卖合同》为13套住宅，现状实建已调整为13户住宅。上述情况未经审批改变住宅内部使用功能共278.285㎡，扩建增加建筑面积共132㎡未计入房测报告，不予以规划核实。

（3）、丽都花园项目分期需缴的二、三期配套费共*.84元未缴纳；B栋按实建面积（不含违法建设部分）核实，总地上建筑面积*.73平方米，其中超过2003年方案变更批建的地上建筑面积49.34平方米，需按210元/平方米补缴配套费*.4元。两项合 (略) 基础设施配套费为人民币*.24元。《分期缴款协议书》欠缴的第二、三期配套费还应加上按相关利率分别计算的利息，利息计算的终止时间为《分期缴款协议书》欠缴的第二、三期配套费全部缴纳的时点。

为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划核实批前公示，若公示期内无异议反馈，我分局将违法建设（除未建的一层工具房）移送综合行政执法部门处理，屋顶上违法建筑须按规定拆除。待缴清该项目全部配套费及利息后，我分局将 (略) 勘测中心出具的房测报告面积（不含违法面积）予以规划认定，用地面积按原批建的规划用地面积认定。核实B栋公寓楼地上建筑面积*.33㎡（未计扩建部分面积132㎡）地下建筑面积1337.53㎡。地上实建全住宅，全计容。整个丽都花园项目核实地上总建筑面积*.73平方米（全计容），其中商业计容面积为224.97平方米，住宅部分建筑面积为*.63平方米，车库201.13平方米，实建容积率5.33。