广东省阳江市中级人民法院关于珠海市香洲区中珠九悦14栋2单元202房变卖的公告-销邦招标平台

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(略) (略)

变卖公告

（2024）粤17执63号

(略) (略) 将于2024年8月16日10时在 (略) (略) 阿里巴巴司法拍（变） (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 香洲区中珠九悦14栋2单元202房【不动产权证号：粤（2016） (略) 不动产权第*号、粤（2016） (略) 不动产权第*号】（评估价*元）

变卖底价为*.6元，保证金为*元，增价幅度为*元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。联系电话：0662-*。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人资格及禁止。凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2024年8月13日向 (略) (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

受限制政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产所在地政府相关部门查询确认自己的购房资格。标的物成交后，买受人须在成交之日起 (略) 提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。港澳台及外籍人士需符合相关房地产政策规定。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2024年8月13日内向 (略) (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、竞买人应清楚上述标的物的现状，竞买人如要了解标的的详细情况，可自行到不动产、国土、住建等有关部门查询。上述标的物的实际面积以不动产、国土、住建等有关部门最终确定的面积为准，拍卖款不退不赔。拍卖人对建筑物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。

3、买受人一旦买受上述标的物即表明买受人接受上述标的物的现状，买受上述标的物后发生的风险由买受人自行承担。如有未尽事宜按法律的有关规定处理。

4、竞买人须在竞卖前向不动产、国土、规划、税务等部门对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准、起止时间，以及其他需注意的事项进行进一步咨询。拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。

5、标的物成交后，本院只负责向当地国土部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户和过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由竞买人承担。

6、标的物的移交按照相关法律规定执行，但根据实际情况，移交时间可能存在延迟，标的物的交付时间视具体情况而定。

八、变卖成交且买受人付清全部变卖价款后，由 (略) 出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物转让登记手续。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，持 (略) 络司法拍卖（变卖）本身形成的税费支 (略) 申请退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任）。本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中首先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的， (略) 提出书面延期申请， (略) 审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利。

不动产过户期间如因房产或土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，以及所需补交的相关费用（包括但不限于土地出让金及其滞纳金、滞纳金利息，土地闲置费及其滞纳金、滞纳金利息，价格调节基金费，堤围防护费，道路建设资金费，土地登记费，测绘费，评估费，交易服务费，档案证明费，手续费，登记费，公告费等）由买受人承担。

因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人承担。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

九、对上述标的的权属有异议者，请于2024年8月1 (略) 联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款，买受人请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中 (略) 分行，账号：*41），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。

3、变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：