米易县自然资源和规划局国有建设用地使用权拍卖出让公告米资源规划拍告字【2021】3号

(略) 自然 (略)

(略)

米资源规划拍告字〔 * 〕3号

经 (略) 人民政府同意， (略) 自然 (略) 定于 * 日 * : * 时正，在 (略) 公 (略) * 楼交易大厅以拍卖方式出让 (略) 1宗地块的国有建设用地使用权。 (略) 如下：

* 、出让地块基本情况

（ * ） (略) 克朗新区克B- * 号地块用地面积：约 * 4. * ㎡（约 * . * 亩）（面积以宗地核实为准）；用地性质为居住用地兼容商业用地（R2B1），商业建筑面积不大于计入容积率的总建筑面积的5%）；土 (略) 镇住宅用地兼其他商服用地；城镇住宅用地出让年限 * 年；其他商服用地出让年限 * 年；起价 * 5万元，保证金 * 5万元。容积率：1.0＜FAR≤2.0，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑限高≤ * 米。

( * )其他规划指标及相关要求：

1.建筑退规划用地边界线距离：

（1）拟建建筑退让北侧多层≥3米、高层≥5米；西侧用地边界线多层≥3米、高层≥8米;南侧用地边界线≥5米； (略) 市绿地 * 侧建筑退让用地红线距离不做要求。拟建建筑退让幼儿园西侧多层≥3米、高层≥5米，北侧多层≥5米、高层≥8米，并满足幼儿园其他法律法规要求。

（2）拟建建筑除满足退让规划用地边界线距离要求外，应充分保障建筑 (略) 、通风、采光、视觉卫生等合法权益，并提供结论明确的 (略) 分析图。

2.车行出入口：

北面（米普路）、西面（米盐路） (略) 出入口，并满足相关规范。

3.停车位数量：

（1） (略) 分：机动车停车位数量按照住户与停车位之比不少于1:0.8 (略) 配建，地面停车位不超过总停车位 * %。非机动车停车位数量按照住户与停车位之比不少于1: (略) 配建，地面停车位不超过总停车位 * %。（所有机动车停车位均为标准车位，子母车位、非标准车位按 (略) 折算，停车库设计应 (略) 间距尺寸对停车位布置和使用的影响）。

（2） (略) 分：机动车停车位按照不少于0.5个/ * 平方米地上建筑面积的标准配建停车位，地面停车位不超过总停车位的 * %（所有停车位均为标准车位，子母车位、非标准车位按 (略) 折算，停车库设计应 (略) 间距尺寸对停车位布置和使用的影响）。

（3）商住混合用地内为商业 (略) 应有独立出入口， (略) 会车辆对居民的干扰，其余停车位应位于地下或室内。 (略) 道和尽端式车道，长度不宜大于 * 米，并应该设不小于 * 米×1 (略) 地。 (略) （库）应确保不低于 * %的车位预留电动汽车充电设施位置。

4.立面景观设计

（1）建筑外立面应按照 (略) 设计。天际轮廓线应依山就势、高低错落， (略) 应疏密有致、层次丰富，充分 (略) 市街景效果。

（2）建筑外立面采用简欧风格，空调位及遮阳板应作为建 (略) (略) 统 * 设计，空调位应考虑百叶及有组织排水，同时应注意冷凝水管的有效隐蔽，建筑外立面不得采用涂料和漆类外装饰材料。

（3） (略) 分必须采用坡屋顶形式，高层建筑应结合消防疏散空间、太阳能利用等功能优化，采用退台、收分等造型变化丰富坡屋顶形式。 (略) 分鼓励采用坡屋顶，采用平屋顶的，冷却塔、电梯机房、水箱、楼梯间、烟囱等应当与屋顶造型整体设计，进行 (略) 理，并采用屋顶绿化等形式美化建筑的第 * 立面。

（4） (略) 市设计或立面景观要求， (略) 增加。

5.公共配套设施

（1）社 (略) 。该 (略) (略) ，用地面积不小于 * ㎡，建筑面积不小于 * 平方米，对社会和公众开放，宜有单独的对外出入口。该社 (略) 竣工验收合格后 (略) 区管理使用， (略) 有，任何单位和个人不得改变该房屋使用性质。

（2）物业 (略) 议事活动用房。土地竞得者必须在该地块内配置物业服务 (略) 议事活动用房，物业服务用房按照房屋建筑总面积的千分之 * ，且不低于 * 平方米配置， (略) 议事活动用房按照不低于 * 平方米配置，物业服务用房、 (略) 议事活动用房 (略) 分不低于百分之 * 十。物业服务 (略) 议事活动用房竣工验收合格后无偿交付小区全体业主共同使用，产权 (略) 有。土地竞得者还须在该地块内配套建设不低于 * 平方米的永久性党群活动用房，党群活动用房不得位于地下，该党群活动用房竣工验收合格后 (略) 区管理使用， (略) 有。

（3） (略) 。土地竞得者必须在该地块内设 (略) 所，建筑面积不低于 * 平方米，应有隔离设施与周边住宅物理隔离，配备日常的医疗保健服务器具和常用药品。并应设有应对突发公共事件的基本医学救援设施、医疗急救绿色通道、对接移动医疗的基础设施等。 (略) 所竣工验收合格后 (略) 区管理使用， (略) 有，对社会和公众开放，宜有单独的对外出入口，任何单位和个人不得改变该房屋使用性质。

（4）便民商业服务设施。土地竞得者应在小区主要入口设置快递柜、外卖投放点等便民设施，为日益增长的远程服务需求做好充足的硬件准备，快递柜、 (略) 地不宜置于露天，场地面积不小于 * 平方米，同时最短边不小于3米。应在小区主要入口 (略) 设 (略) 或无人超市，方便满足小区内居民的零星购物需求，建筑面积不低于 * 平方米，可以布置在地下。该便民商业服务设施竣工验收合格后 (略) 区管理使用， (略) 有，对社会和公众开放，宜有单独的对外出入口，任何单位和个人不得改变该房屋使用性质。

（5） (略) 。土地竞得者应根据小区的人口规模设置建筑面积不小于 * 平方米 (略) 所，场所需配备必要的膳食制作加工、原料低温存储、餐饮具清洗消毒等设备以及空调等温控设施设备。装修简朴、环境舒适、卫生整洁，食堂内要按照“明厨亮灶”要求以 (略) 改造（包括防滑地面、扶手、地面引导标识等），设置老年人选餐、就餐区。 (略) 所竣工验收合格后 (略) 区管理使用， (略) 有，对社会和公众开放，宜有单独的对外出入口，任何单位和个人不得改变该房屋使用性质。

（6） (略) 。小 (略) 地面积不少于总用地面积的0.5%,室内健身空间的面积不少于地上建筑面积的0.3%且不少于 * 平米。小区内应设置专用健身步道或慢跑道，慢跑道长度不少于用地红线周长的1／4，且不小于 * 米。小区应设置老年人与儿 (略) 地。场地位置不应偏僻、场地风速适宜，有 * ％ (略) (略) 于冬至日 (略) 不小于3小时的范围内，且设有不少于5件活动设施。该室内健身空间竣工验收合格后 (略) 区管理使用， (略) 有，对社会和公众开放，宜有单独的对外出入口，任何单位和个人不得改变该房屋使用性质。

（7）文化娱乐设施。小区应设置建筑面积不低于 * 平方米的文化娱乐活动室，含书报阅览、书画、文娱、影音欣赏、茶座等设施，老年人和青少年活动空间应相对独立。该文化娱乐设施竣工验收合格后 (略) 区管理使用， (略) 有，对社会和公众开放，宜有单独的对外出入口，任何单位和个人不得改变该房屋使用性质。

（8）充电照明。小区内应设置电动车充电设施， (略) 和充电桩，可按照小区车位和电动车发展需求，配置合理 (略) 和充电桩，地下车位中电动汽车充电桩的车位数占总车位数的比例不低于 * %，小区非 (略) 配置充电设施。

（9） (略) 。 (略) (略) 会机构覆盖提供，根据人口规模、用地条件、环境条件及设施的功能要求等综合协调、统 * 安排，建筑面积不小于 * 平米，用于临时 (略) 所，配置 * 定的儿童娱乐设施。 (略) 所竣工验收合格后 (略) 区管理使用， (略) 有，对社会和公众开放，宜有单独的对外出入口，任何单位和个人不得改变该房屋使用性质。

（ * ）公厕、环网柜。该地块需按照国家相关规范及要求，配建公厕、环网柜。

6.市政基础设施：地块内市政基础设施包括给排水设施、 (略) 理设施、电力电信设施、燃气设施、数字电视设施、监控设施、太阳能设施、室外环境建设等由土地竞得者按审批方案完成, 费用由土地竞得者承担。地块内供水、供电、燃气、数字电视开户费用和相关配套设施建设费用由土地竞得者承担。供水、供电、燃 (略) (略) 门抄表到户的要求。

7.室外景观绿化及亮化

（1）土地竞得者必须将该地块与西攀高速公路的防护绿地（其用地面积约为 * . * ㎡，详见公开出让范围图） * 并纳入该小区的统 * 规划中，该防护绿地和该地块室外环境设计方案由土地竞 (略) 设计和施工，设计、施工 (略) 产生的费用约为 * 万元，土地竞得者须按 (略) 门审定的 (略) 投资建设。最终投资金 (略) 门指定的评估机构审定为准；如工程决算超出 * 万元， (略) 分由土 (略) 承担；如工程决算未超出 * 万元， (略) 分缴 (略) 有。 (略) (略) 有，待项目竣工并满足要求后，该土地上 (略) 修建完成的 * 切附属建构筑物及室外附属设施交由土地竞得者维护、管理、使用，土地竞得者必须 (略) 市管理规定，并无偿对市民开放使用。

（2）地块内室外景观绿化和建筑外立面亮化工程建设，由土地竞得者按 (略) 门审批通过的方案及施工要求完成，费用由土地竞得者承担。建筑外立面亮化工 (略) (略) 门验收 (略) (略) 门负责管理及维护。

8.建筑面积及计容建筑面积计算

项目建筑面积计算严格按(建筑工程建筑面积计算规范)(GB/T *** 3)执行。项目计容建筑面积计算严格按照 (略) 市建设项目计容建筑面积计算规则（ * 版）执行，其中地下室各类建筑面积，半地下室中除住宅、商业服务业设施外的其他各类建筑面积， (略) 分作为绿化、停车、通道等公共活动使用的建筑面积不纳入容积率计算。该地块内每套房屋阳台(包括各种形式的阳台、入户花园、室内花园、空中花园、 (略) 分)的水平投影面积不应大于该套住宅套型总建筑面积的 * %， (略) 分按照其水平投影面积计入容积率。除主体结构安全需要必须设置外，不得设置结构板、构造板、连系梁以及各种形式镂空。确因主体结构安全需要必须设置结构板、构造板的，板进深不得大于0.7米，且连续长度不得大于1.8米。

9.智慧小区建设

该地块必须按照《 (略) 智慧小区建设标准（升级版）》进行建设， (略) (略) 门批准后方可实施， (略) 门验收合格后方可投入使用。

* .方案设计及权责

（1）该地块在建设前应做好地质勘察，根据地质情况合理安排用地，项目设计和施工必须确保用地旁的现状道路、房屋、场地、拟建建筑的安全。

（2）因地块本身及周边用地情况存在的多样性和差异性，容积率可能达不到上限，建设单位在项目测算时应予以充分考虑。

（3）土地竞得者需根据本条件委托具有符合承担本工程设计资质及业务范围的 (略) 方案设计，方案设计成果应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，总平面图应在1： * 的实测地形图上布置。

（4）申报设计资料的真实性及数据的准确性由土地取得单位和 (略) 负责，如因虚假、瞒报、造假等不正当手段而产生的 * 切矛盾、纠纷以及法律责任，由建设单位和 (略) 负责。

（5）其他未尽事宜按照《 (略) 克朗新区及老河湾片区控制性详细规划（修编）》及国家相关法律、 (略) 。

* .开竣工时间：竞得人必须在出让成交之日起 * 日内开工建设、 * (略) 工程。

* .宗地以现状提供，所产生的弃土、弃方、挡墙、放坡等各种工程由竞得人实施，费用自理；宗地 (略) 、杆线拆除及地面残留 (略) 由竞得人实施，费用自理。宗地开发建设中的挡墙、支挡（含锚杆、锚索）、放坡等工程措施不得超出用地红线范围，由竞得人实施，费用自理。每宗地施工过程中，造成的环境破坏、地质灾害以及周边既有建筑安全问题等，由竞 (略) 责任。

* .宗地内的水、气、电及其设施与宗地外主管线接口由竞得人实施，费用自理。宗地地下管线及地下、地面相关设施的拆迁、搬迁、避让等工作，由竞得人实施，费用自理， (略) 门予以协调。出让文件中涉及此项内容的，以本条为准，竞得人 (略) 。

* .竞得人应做好地块的地质勘查、地块开发的地质灾害危险性评估和防治等相关工作， (略) 有费用由竞得人承担。

* .竞得人需按要求开展环评、安评、水保等工作，严格落实相关条件。并应严格按照相关环保法律、法规的要求办理有关环保手续。项目在建设期和运营期应严格按照环境影响评价文件及批复，落实各项环境保护设施、措施，确保各项污染物全面稳定达标排放；竞得人应按相关规范要求应做好该宗地消防及绿色建筑节能设计。

* .成交价仅为竞得者应缴纳的拍卖宗地总地价款，其他相关税费由竞得者按规定缴纳。

* .其它相关要求详见出让文件。

* 、本次出让宗地设有保留底价，米易 (略) 在拍卖活动前1小时内集体研究，确定出让保留底价，并严格遵守保密纪律。

* 、竞买人资格：

（ * ）本地块不接受自然人、其他组织和联合体竞买。

（ * ）竞买申请人承诺竞买保证金必须是竞买申请人的自有资金，竞买保证金必须由其基本账户转出。

* 、成交价款缴纳方式：拍卖结束时，拍卖地块在土地竞 (略) 成交价款后 * 天内按现状供地。竞买保证金扣除地产交易服务费后转为定金，定金可在签订《国有建设用地使用权出让合同》后充抵土地出让金，竞得人必须于成交之日起 * (略) 成交价款。拍卖地块在土地竞 (略) 成交价款后 * 天内按现状供地。

* 、竞得者必须认可《拍卖文件》中所有内容。竞得者必须在土地成交后 * 个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得者不得延期签订《国有建设用地使用权出让合同》，也不得延期缴纳土地成交价款。逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金；已签出让合同不缴纳出让价款的，依法收回土地并不退还保证金或定金。

* 、申请人可于 * 日至 * 日（节假日除外），到 (略) 土地储 (略) (略) 提交书面申请。交纳竞买保证金的到账截止时间和报名截止时间均为 * 日 * : * 时。

* 、联系方式与宗地竞买保 (略) 账户情况如下：

联系人：张女士 王先生

联系电话： * — ***

开户单位： (略) 土地储 (略)

(略) ： (略) (略) (略)

账　　号： *** ；

(略) ： (略) (略) (略)

账　　号： *** ；

(略) ： (略) (略) 攀枝 (略)

账　　号： *** ；

(略) ：中国 (略) (略) (略)

账　　号： *** ；

(略) ： (略) (略) (略)

账　　号： *** 。

(略) 自然 (略)

* 日